Kredyt MDM Gdańsk - PKO BP - Opcja z ubezpieczeniami czy bez?

[Weasel]

Witam!

 

Przymierzam się do kredytu w PKO BP z dopłatą do MDM i nie wiem która opcję powinienem wybrać. Są dwie: Z pakietem ubezpieczeń i niższą marżą oraz z wyższą marżą i bez ubezpieczeń. Pytanie: Która z nich jest rzeczywiście korzystniejsza dla kredytobiorcy?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM MdM

Wysokość kredytu. 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 200 000 / (Dopłata z MdM - brak własnego wkładu)

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 40m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Pomorskie/Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji. W budowie (Przewidziane oddanie listopad 2014)

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3500/3600

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 2 lata / 2 lata bez problemu będzie z promesa

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 25

Aktualne obciążenia kredytowe. BRAK

Historia w BIK. Wzorowo

[Weasel]

Podbijam. Nie ma nikogo od kredytów PKO BP?

 

Jakie są realne koszta kredytu? Opłaca się korzystać ze zniżek otrzymanych przy pakiecie ubezpieczeń?

[Yuppy]

Nie powiem jak duża będzie różnica, ale na dłuższą metę bardziej na pewno opłaca się opcja z ubezpieczeniem. Niska marża na pewno wyrówna wyższe koszta początkowe po kilku latach. Jeśli jednak planujesz szybciej spłacić kredyt, albo refinansować go po np. 10 latach w innym banku, to lepiej wziąć opcję z prowizją.

[GPO Finanse]

Witam!

 

Przymierzam się do kredytu w PKO BP z dopłatą do MDM i nie wiem która opcję powinienem wybrać. Są dwie: Z pakietem ubezpieczeń i niższą marżą oraz z wyższą marżą i bez ubezpieczeń....

 

 

W przypadku kredytów MDM w PKO BP nie ma możliwości wyboru opcji - jest jedna ta bez ubezpieczenia.

 

Dopłata - 20.662 zł kwota kredytu 179.338 zł

 

marża 1,81%

prowizja 2%

 

rata ok 1.020 zł

 

wymagane konto i karta kredytowa.

Pekao SA

 

marża 1,79%

prowizja 1,99%

rata ok 1.015 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia i karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości.

[Yuppy]

W przypadku kredytów MDM w PKO BP nie ma możliwości wyboru opcji - jest jedna ta bez ubezpieczenia.

 

Na stronie PKO BP w ofercie MdM napisane jest:

0% prowizji za udzielenie kredytu przy skorzystaniu z 4-letniego ubezpieczenia od utraty pracy i hospitalizacji oferowanego przez Bank we współpracy z partnerem zewnętrznym

To teraz kto się myli?

[GPO Finanse]

...To teraz kto się myli?

 

No niestety Ja się mylę .

Po zweryfikowaniu informacji oferta z ubezpieczeniem w PKO BP wygląda jak poniżej:

 

marża 1,67%

prowizja 0 zł

rata ok 1.005 zł

 

ub. od utraty pracy 3,25%

 

reszta bez zmian.

[Yuppy]

To teraz tak podsumowując:

 

Koszt prowizji 2%: 3586,76 PLN

Koszt ubezpieczenia 3,25%: 5828,49 PLN

 

Różnica w kosztach początkowych: 2241,73 PLN

Różnica w wysokości raty: 15 PLN

 

Mniejsza rata wyrówna wyższe koszta początkowe po około 150 miesiącach. Czy warto? Jeśli zależy nam na jak najniższych kosztach początkowych to raczej nie. W przeciwnym wypadku można się zastanowić, choć całkowita wartość kredytu i tak nie będzie dużo niższa.

[Weasel]

I ślicznie dziękuję! Do szczęścia brakuje mi jeszcze informacji ile kosztują pakiety ubezpieczeń w rzeczywistości?

 

Wspomniane 3,25% dla całego okresu kredytowania/wymaganych 5 lat wykupienia ubezpieczenia/skali roku?

[Yuppy]

Ubezpieczenie od utraty pracy obowiązuje przez 4 lata i kosztuje 3,25% aktualnego zadłużenia płatne jednorazowo. Po 4 latach można zrezygnować z ubezpieczenia i zachować obniżoną marżę.

[Weasel]

Czyli 6370zł płatne z góry za 4 lata w momencie podpisania umowy kredytowej? Bo chyba źle rozumiem;)

[Yuppy]

Tak, płatne z góry na 4 lata.

[Weasel]

Dziękuję ślicznie!;)