duża różnica w zdolności PKO a Getin Bank

[Chii]

Postaram się w skrócie: najpierw byłam w PKO, poprosiłam o wyliczenie maksymalnej zdolności na 30 lat przy zarobkach 3os. w gosp. domowym 3600netto. Zdolność w mdm wcale nie wyszła a przynajmniej nie na mieszkanie o zadowalającym metrażu, zdolność na rynek wtórny ok 200 tys, wymagany wkład własny 5% (Pani powiedziała, że bank wymaga 15% ale 10% finansuje, cokolwiek to znaczy).

 

Dziś byłam w Getin Banku i bardzo się zdziwiłam gdy zdolność wyszła jedynie na 125 tys na 30 lat, na 20lat zdolności brak :/ wymagany wkład własny 10%.

 

Czy taka rozbieżność jest możliwa- w jednym banku zdolność 200tys. w drugim 125tys.?

 

Aktualnie mamy na oku mieszkanie za 100tys. 47m2 do generalnego remontu (koszt remontu 40tys plus 7tys. na opłaty typu notariusz, ubezpieczenie- w obu bankach zapewniono mnie, że z kwoty na remont mogę spłacić tego typu koszty, nie wiem ile w tym prawdy, czy trzeba w kosztorysie remontowym pozawyżać wartości aby mieć na zwrot tych kosztów?

w Getin otrzymałam info, że przelewają mi pulę na remont i ich nie interesuje czy w całości to zużyję na remont,opłaty czy na inne cele, nie wymagają faktur jedynie zdjęcia z postępów remontu)

 

Wkład własny: 5% więcej nie damy rady (czyli Getin odpada), nie wiem czy liczyć te 5% od wartości mieszkania 100tys. czy od wartości po remoncie 147tys?/ w zależności od tego wkład własny: 5tys/7350tys

 

Wartość nieruchomości: 100tys/ po remoncie 147tys

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

 

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie 47m2

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: najchętniej 20 lat, maksymalnie 25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony- ja oraz mąż- mąż ma taką umowę od 4lat, ja od maja 2013, wcześniej 3 umowy na czas określony

 

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 5000 zł

Łączny miesięczny dochód rodziny netto: 3600 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: brak, właśnie dziś składam dyspozycję likwidacji kredytu odnawialnego (limit 1000zł), jednak oczekiwanie 30dni, gdybym złożyła wniosek o kredyt mieszkaniowy do banku to jest możliwość dostarczenia dokumentu, że kredyt jest spłacony i w trakcie zamknięcia

Ilość kart kredytowych: 0

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 29 LAT

Historia BIK: ja w zeszłym roku jeden kredyt płacony terminowo, mąż brak

 

Podsumowując mamy wkład własny 5% czyli kredyt byśmy brali na ok 140tys.

 

 

przedstawię warunki getin bank dla kwoty 125tys.(maksymalna zdolność wg banku)

 

125000 kwota kredytu, wartość nieruchomości 140 tys, okres 30lat, brak ubezp. niskiego wkładu, opłaty okołokredytowe 278zł, ubezpieczenie z Oferty Specjalnej 5,05%, marża 2,07%, oprocentowanie 4,77%

rata miesięczna 734zł

 

 

warunki pko kwota 200tys. (maksymalna zdolność wg banku)

kwota kredytu 200 000tys, wkład własny 5%, Ubezp. Inter Risk od utraty pracy 4 lata, stawka ubezpieczenia 3,25%,wymagane konto, prowizja 0%,marża 1,96pp., oprocentowanie 4,67%, okres 30 lat, rata 1034zł.

 

bardzo proszę o pomoc

[Bożena Myszczyszyn]

Czy taka rozbieżność jest możliwa- w jednym banku zdolność 200tys. w drugim 125tys.

Taka rozbieżność rzeczywiście występuje i jak najbardziej jest to możliwe.

 

przedstawię warunki getin bank dla kwoty 125tys.(maksymalna zdolność wg banku)

 

125000 kwota kredytu, wartość nieruchomości 140 tys, okres 30lat, brak ubezp. niskiego wkładu, opłaty okołokredytowe 278zł, ubezpieczenie z Oferty Specjalnej 5,05%, marża 2,07%, oprocentowanie 4,77%

rata miesięczna 734zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu w tej ofercie jest, ale w innej formie - jest to zwyżka marży o 0,5% do czasu spłaty brakującego wkładu

 

ubezpieczenia zastępujące prowizję to koszt 3,25 % ( zdrowy kredyt i nieruchomość ) , cała reszta jest dobrowolna, nie związana z ceną kredytu, jeśli w OFERCIE SPECJALNEJ mieści się ubezpieczenie od utraty pracy za 1,8% ( na rok ) - to nie trzeba tego brać

 

marża 2,07 % prawdopodobnie zawiera zniżkę 0,3% za produkt regularnego oszczędzania ze składką miesięczną,

 

marża bez produktu inwestycyjnego to 2,37 % + 0,5% za niski wkład ( na jakieś 7 lat )

 

zdolność na 25 lat ok 125 tys, na 30 lat ok 134 tys

 

warunki pko kwota 200tys. (maksymalna zdolność wg banku)

kwota kredytu 200 000tys, wkład własny 5%, Ubezp. Inter Risk od utraty pracy 4 lata, stawka ubezpieczenia 3,25%,wymagane konto, prowizja 0%,marża 1,96pp., oprocentowanie 4,67%, okres 30 lat, rata 1034zł.

 

przy cenie nieruchomości 150.000 zł

wkładzie 5% = 7500 zł

i kredycie = 142.500 zł

okres kredytowania 25 lat

 

do wyboru są dwie oferty PKO BP

standardowa

marża 2,23 %

podwyższenie marży do czasu spłaty brakującego wkładu 0,25%

prowizja za udzielenie 1,8%- 2% ( kredytowana pod warunkiem, że wycena wyjdzie z zapasem )

w warunkach ROR

rata docelowa 832,21 zł

rata w okresie spłaty niskiego wkładu 853,09 zł

 

pakietowa

marża pierwszy rok, 1,1%, kolejne lata 1,98 %

podwyższenie marży do czasu spłaty brakującego wkładu 0,25%

prowizja za udzielenie 0%

ubezpieczenie od utraty pracy 3,25% na 4 lata ( kredytowane pod warunkiem, że wycena wyjdzie z zapasem )

w warunkach dodatkowo ROR, karta kredytowa lub ubezpieczenie na życie

rata docelowa 807,51 zł

rata w okresie spłaty niskiego wkładu 828,07 zł

 

 

można rozważyć też MILLENNIUM - zdolność jest

marża 2,19 %

prowizja 2% ( kredytowana przy dobrej wycenie )

w warunkach ROR, wpływ wynagrodzenia, karta z obrotem 500 zł / mc

obowiązkowe ubezpieczenie na życie 0,02% miesięcznie

brak kosztów niskiego wkładu

rata 824,76 zł