Proszę o ocenę warunków kredytowych budowa domu - kredyt 450 000 zł

[kasiam_m]

Kredyt hipoteczny na budowę domu systemem gospodarczym

Wysokość kredytu : 450.000,00 - 470.000,00 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. - działka 170.000,00 (856 m2) + stan surowy zamknięty 220 000,00

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości: budowa domu metodą gospodarczą

Metraż nieruchomości użytkowa 210 m2, całkowita 270m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): łódzkie, Łódź

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 360

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Średnio miesięczny dochód netto: ja umowa o pracę na czas określony do 2018 roku 2300 zł na rękę, mąż działalność gospodarcza KPiR podatek liniowy w 2013 roku 8000/mc netto

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak, karta kredytowa z limitem 5000,00

Historia w BIK: brak

 

W wielu Bankach już byłam, proszę o ocenę, do których z nich składać wnioski, z którymi współpraca przy budowie domu (rozliczenie transz) układa się najlepiej, czy któreś banki brać jeszcze pod uwagę, czy w tych o których piszę można coś więcej uzyskać?

 

Bank PKO BP

Marża 1,1% później 1,3%

Prowizja 0

Wcześniejsza spłata Po 3 latach, później od ostatniej transzy 1,5%

Ubezpieczenia 3,25% 4 lata, od utraty pracy, hospitalizacji, trwałej niezdolności do pracy

Inne konto, karta kredytowa

Ubezpieczenie nieruchomości 0,08%

Operat, Dodatkowa wycena 400 przed 1 transzą

Transze 200

 

Bank Eurobank

Marża 1,39%

Prowizja 2%, ale 1%

Wcześniejsza spłata Po 3 latach bezkosztowo, wcześniej do 30% bez opłat

Ubezpieczenia 1,80% 5 lat, na życie

Inne konto

Ubezpieczenie nieruchomości 0,085%

Operat

Transze 200

 

Bank Bank Pocztowy

Marża 1,43%, ale 1,3%

Prowizja 0

Wcześniejsza spłata bezkosztowo

Ubezpieczenia 3,00% 3 lata, na życie, utrata i niezdolność do pracy

Inne konto

Ubezpieczenie nieruchomości 0,08%

Operat

Transze 178

 

Bank BGŻ

Marża 1,6% ale 1,4%

Prowizja 2%, ale 1%

Wcześniejsza spłata Do 5 lat 2%, później bez kosztów

Ubezpieczenia brak

Inne konto

Ubezpieczenie nieruchomości 0,09%

Operat/wycena 295 musi być od nich

Transze 242,2

 

Bank Pekao SA

Marża 1,54%, ale 1,4%

Prowizja 1,49%, ale 0,5%

Wcześniejsza spłata rocznie do 10%, później 2%, czy co roku 45 000

Ubezpieczenia brak

Inne konto

Ubezpieczenie nieruchomości 0,10% od wartości kredytu lub nieruchomości

Operat

Transze 200

 

Czy jeszcze jakieś banki wchodzą w grę, byłam w BPS, który też ma ciekawą ofertę, ale tam wymagają 60% faktur, ale wolelibyśmy nie być zmuszonym do ich zbierania.

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[Marcin_G_Doradca]

Najlepiej z tych co podałaś to pko bp i bgż - napewno do wszystkich banków będziesz musiała zrobić wycenę we własnym zakresie ( koszt od 700 zł - wartość aktualna i po wybudowaniu )

Dodatkowo bez faktur są Mbank i Getin ( rozliczenie transzy na podstawie dziennika budowy i zdjęć dostarczonych przez klienta)

Marża w Mbanku 1,7% a w Getinie od 1,92%( może się za kilka dni zmieni na lepszą)

Koszt: Mbank prowizja 2% , Getin prowizja 0%( w zamian ubezpieczenie 3,25%)

rata : Mbank 2256 zł , w Getinie 2314 zł

Dodatkowe wymogi:

MBank: Pakiet Bezpiezna Spłata koszt za 2 lata 1,4% , po 2 latach doliczana jest 4% raty kredytu, obowiązkowe przez 5 lat

Getin: konto z przelewem wynagrodzenia, brak przelewu wynagrodzenia podwyżka o 0,5%

[kasiam_m]

Zdecydowaliśmy się na złożenie wniosku do:

-PKOBP-czekamy na odp.

-Pocztowego-czekamy

-Pekao SA-mamy wstępną pozytywną decyzję

W międzyczasie dostaliśmy promocyjną ofertę z Eurobanku marża 1,19%, prowizja 0%, ubezpieczenie 1,8%

Pekao SA ustosunkowało się do tej oferty i zaproponowało marża 1,35%, prowizja 0,2%, bez ubezpieczeń.

Która oferta wg Państwa jest lepsza: PEKAO czy Eurobanku? W PEKAO może uda się jeszcze wynegocjować prowizję 0%. Z góry dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

W Pocztowym nie obiecujcie sobie zbyt wiele. Oferta Eurobanku z taką marżą nie jest możliwa.Minimalna marża to 1,33%. Postawiłbym właśnie na ten bank, jako drugi BPH. PEKAO jest kiepskim bankiem przy budowie domu ze względu na konieczność rozliczania transz w ciągu 2 miesięcy.

[Marcin_G_Doradca]

Eurobank będzie w całokształcie lepszy.

 

---------- Post dodany o 15:06 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 15:01 ----------

 

Oczywiście PKO BP ma marżowo najlepszą w twojej sytuacji ofertę.

Pocztowy też bym sobie darował.

[kasiam_m]

Dziękuję za rady, Pocztowy i PKOBP przy warunkach zaproponowanych w PEKAO SA i Eurobanku raczej odpadają.

Ta oferta z Eurobanku to promocja w ramach targów, na które muszę poczekać do kwietnia, w PEKAO właściwie już możemy ruszać z kredytem.

Sama nie wiem w poniedziałek mam spotkanie w Eurobanku, jeśli ta oferta się potwierdzi, chyba warto poczekać...