Dwa mieszkania w kredycie a zdolność kredytowa na kolejne

[Whiskey River]

Witam serdecznie,

mam pytanie do bardziej rozeznanych w temacie.

 

Prowadzę swoją działalność gospodarczą, moja przyszła małżonka ma mieszkanie w kredycie (ok. 6 lat już). Mieszkanie jest wynajmowane przez najemców.

 

Ja w tym roku chciałbym się postarać o kredyt mieszkaniowy na swoje nazwisko, również pod wynajem.

 

W sierpniu mamy ślub, czyli od 2015 będziemy się rozliczać wspólnie (będziemy razem prowadzić jedną firmę).

 

Jednocześnie w przeciągu ok. 3 lat chcielibyśmy się starać o kredyt na dom (już dla nas)

I tutaj pytanie... czy jak wezmę teraz kredyt na mieszkanie, czyli od kolejnego roku we wspólnym rozliczeniu będą dwa kredyty po ok. 1.000 PLN, to czy nie zablokujemy sobie możliwości wzięcia kolejnego na dom? Pewnie kwotowo w granicach z 3.000 PLN.

 

Jeśli nie, to jakie dochody orientacyjnie trzeba by osiągać, aby nie mieć problemy z trzecim kredytem?

Czy może niespłacone jeszcze mieszkania będą mogły być jakimś zabezpieczeniem?

 

Z góry dzieki za odpowiedzi lub pokazanie kierunku, gdzie taką odpowiedź mogę uzyskać

 

K.

[Mr Tomek]

każde zobowiązanie jakie posiadacie czy to współnie czy oddzielnie będzie zminejszało waszą zdolność kredytową

Tak naprawdę zdolność to wypadkowa dochodu i zaobwiązań

Na obsługę 2 kredytów po 1000 zł każdy i wzięcie kolejnego z ratą ok 3k/mc trzeba by było się wykazać dochodem ok 10k/mc

Dużo zależy oczywiście od innych obciażeń więc to tylko w przybliżeniu dane

Jeśli mieszkanie pod kredytem jest wynajmowane to możę udało by się dochod z tego tytułu wrzucić do liczenia zdolności ?

Napisz proszę od jak dawna to mieszkanie jest wynajmowane

 

Niespłacone mieszkanie na nic bankowi się nie przyda - nie ustanowi hipoteki po innym banku

Ewentualnie można by było pomyśleć o refinansie któregoś z tych kredytów kredytem na dom - przy wyższej ogólenj kwocie jest szansa na lepsze warunki kredytowania

[Whiskey River]

Piękne dzięki za odpowiedź.

Dokładnie o to mi chodziło!

 

Zrobimy w takim razie na odwrót. Najpierw dom, potem jeśli się uda to kolejne mieszkanie. I po problemie