Wyliczenie zdolności, mieszkanie, 330.000zł, Kraków, pierwotny, 5% wkładu własnego

[MaciejM]

witam,

 

proszę o przeliczenie mi zdolności, orientacyjnej raty a także wszelkich uwag i sugestii które mogą mi pomóc przy wnioskowaniu o kredyt na przełomie marca i kwietnia

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Wysokość kredytu 300.000zł + 40.000zł na wykończenie - czyli razem 340.000

Wartość nieruchomości / wkład własny 340.000/17.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny pierwoty/ewentualnie wtórny i wartość nieruchomości 340.000

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - ok 50m3/3pokoje

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. - gotowe do zamieszkania

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 5100zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na 10 lat- do końca 2023(ok 2 lata tam pracuje, to 3 umowa, pracodawca nie wystawia na czas nieokreślony) - 1200złnetto, umowa zlecenie do umowy o pracę- prowizja - ok 500zł, druga umowa zlecenie - ok 1050, działalność gospodarcza - ok 2350złnetto

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - umowa o pracę i zlecenia - to 2 firmy 1 pracodawcy, obie niecale 24 miesiace, dzialalnosc - niebawem bedzie rok

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - 1050zł rata miesięczna - kredyt samochodowy i gotówkowy, sam - jeszcze ok 7 lat, gotowkowy 9

Historia w BIK - 446pkt, rok temu - grudzien/styczen - 2 razy opoznienia po 30kilka dni na samochodowym - jakas niedoplata kilkanaście złotych do raty 500kilkunastozłotowej, o ktorej bank mnie nie poinformowal i sie ciagnela przez 2 miesiace i przez przypadek to zobaczylem na raporcie bik - czy takie opóźnienie może coś skomplikować albo sprawić że banki odrzucą wniosek

 

 

 

proszę o wyliczenie orientacyjnej maksymalnej zdolności a także o informację jak się wlicza środki na wykończenie nieruchomości w kredyt przy rynku pierwotnym... jak banki na to patrzą ? czy chętnie kredytują takie dodatkowe środki? czy jest to duże skomplikowanie wniosku kredytowego ? i czy jakoś restrykcyjnie się trzeba z tych środków rozliczań np poprzez faktury etc ?

 

---------- Post dodany o 16:59 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 16:38 ----------

 

ps: zależy mi aby prowizja była 0% albo mogła być skredytowana...

[lzalewski]

Od kiedy dokładnie prowadzona jest działalność gospodarcza?

[MaciejM]

od marca 2013, coś koło 10 marca...

[lzalewski]

Zdolność jest na około 400tys. Oczywiście trzeba byłoby spojrzeć w dokumenty finansowe firmy, aby potwierdzić dochód i musisz poczekać aż rozliczysz pełne 12 m-cy.

Z uzyskaniem dodatkowych środków na wykończenie nie ma problemu. Komplikacji wielkiej również. Jedynym dodatkowym dokumentem, który będziesz musiał przedstawić będzie kosztorys wykończenia. Rozliczenie wykonania prac wykończeniowych w większości banków odbywa się poprzez fotoinspekcję/inspekcję pracownika banku. Nie trzeba gromadzić faktur.

[MaciejM]

z pełnymi 12 miesiącami to wiem a kosztorys to ja jakiś robię, czy doradca bankowy? chodzi mi o to, aby w kwocie kredytu wyposażyć także mieszkanie - czyli np łóżko, lodówka etc, więc w takim kosztorysie można zaznaczyć droższe materiały etc, kupić tańsze i tą różnicę przeznaczyć za wyposażenie ?

 

i jak się odbywa przekazanie tych środków - bo kwestia mieszkanie idzie na rachunek dewelopera a środki na wykończenie na mój rachunek czy jak?

[lzalewski]

Takich rzeczy jak meble nie skredytujesz. Oczywiście, jeśli uda Ci się zaoszczędzić na materiałach/robociźnie w stosunku do kosztorysu, to bank tego nie zweryfikuje.

Środki na wykończenie otrzymasz oczywiście na swój rachunek.

[MaciejM]

a jak mniej więcej banki wyliczają te środki na wykończenie mieszkania ? czy to jest tak, że np przyjmują ileśset zł na m2? albo że wykończenie to nie więcej niż jakiś % wartości mieszkania ?

 

 

i mogę dostać jakieś orientacyjne wyliczenie przy tej kwocie kredytu 330tys na okres 30 lat ?

[lzalewski]

Dolnej granicy jako takiej nie ma. W większości banków występuje górna granica. Może to być granica określona kwotowo za m2 lub % od wartości nieruchomości.

PKO BP:

- marża 2,12%

- prowizja 2%

- rata 1737zł

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 50zł.