Zakup domu 249 000, zdolność kredytowa.

[mstan]

Witam

bardzo proszę o sprawdzenie zdolności i polecenie banku w którym taki kredyt można wziąć.

Kredyt standardowy hipoteczny

Wysokość kredytu 236 000 zł

Wartość nieruchomości 249 000 / wkład własny 13000

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości - dom plus grunt 0,3 ha

Metraż nieruchomości -220 m

Lokalizacja nieruchomości dolnośląskie, powiat bolesławiecki

Stan zaawansowania inwestycji- wybudowany

Waluta kredytu pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 4600

Źródło uzyskiwania dochodów: żołnierz zawodowy (umowa na czas nieokreślony) + najem prywatny

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. zatrudniony od 17 lat na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33/35

Aktualne obciążenia kredytowe. 1000 zł karta kredytowa

Historia w BIK. czysto, spłacony 1 kredyt hipoteczny, spłaconych kilka kredytów konsumenckich

[lzalewski]

Rozdziel dochód z poszczególnych źródeł. Podaj wysokość 13-tki. Od kiedy występuje wynajem i czy są odprowadzane z tego tytułu podatki?

Istnieje szansa na 10% wkładu?

[mstan]

Żołnierz 4036 mc .13-tka 4036 zł. Najem malżonki od roku. Opodatkowany i zgłoszony w US. Z najmu jest 615 netto (1200 minus koszty własne i podatek). Jest szansa na 10%, aczkolwiek wolelibyśmy te minimalne 5 %, bo potrzeba gotówke na remont. Z góry dziękuję

[lzalewski]

Ile zamierzacie przeznaczyć na remont? Te środki lepiej jest wydać na etapie zakupu, a remont skredytować. Wówczas obniżycie LTV.

[mstan]

Remont ok 60000. W tej chwili mamy 35000 gotówką.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 1142zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 22zł.

[mstan]

Bardzo dziękuję Rozumiem ze jest to wyliczenie tylko na kwotę zakupu domu, bez remontu o którym rozmawialismy wyżej?

[lzalewski]

Kwota kredytu to 236000zł. Warunki uwzględniają jednak następujący podział:

- kredyt na zakup - 201000zł

- wkład własny 48000zł

- kredyt na remont 35000zł.