Zdolność kredytowa i zakup mieszkania 298 tyś.

[mygen]

Witam

 

Proszę o obliczenie i podanie zdolności kredytowej oraz dwie, trzy oferty bankowe na zaciągnięcie kredytu.

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu - 283.000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 298.000/15.000 (wymagane 5%)

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny.

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie.

Metraż nieruchomości - 87,9 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - zachodniopomorskie

Stan zaawansowania inwestycji - ukończone (developerka)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby (ja, żona i 2 dzieici)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc/12mc - 6904,60/5978,99/5410,82 (żona nie pracuje)

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - od 01.02.2008

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - ja 32 lata/żona 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - czysta.

 

 

Z góry dziękuję i pozdrawiam.

[prezesik24]

Skąd wynikają różnice w wynagrodzeniu ?? Jeżeli są premie proszę rozbić dochod .

[lzalewski]

Jest to jedno źródło dochodu?

Z jakich środków będziecie wykańczać mieszkanie? Jeśli są to środki własne, to w jakiej kwocie?

[mygen]

Do Prezesik24: Różnice w dochodzie wynikają z premii przyznawanych raz na pół roku. Do tego dochodzą nadgodziny w różnej ilości. Nie potrafię tego rozbić. Dostaję zaświadczenie o zarobkach gdzie to wszystko jest sumowane. Nigdy tego nie rozbijają. Zaświadczenie jest zawsze takie same. Podana kwota brutto i netto za te okresy.

 

Podstawa: 5245 brutto (4845 stawka, 400 dodatek funkcyjny), premie są uzależnione od wyników firmy i mojej oceny przez przełożonego (nie jest stała), kwoty z nadgodzin z kwitków z wypłaty musiałbym liczyć albo w kadrach pytać czy mogą mi to wyliczyć itd.

 

Do Izalewski: tak jedno źródło, żona nie pracuje. Już poprawiłem w pierwszym poście. Wykończenie z tego co będziemy mieli uzbierane. Między 20 a 30 tyś. Ewentualnie muszę coś trzymać na notariusza i opłaty z kredytem związane.

 

Pzdr

[lzalewski]

prezesik pytał pod kątem DB. Musisz tutaj podać więcej szczegółów. Wysokość podstawy, wysokość premii, kwota wynikająca z nadgodzin. Jaki zawód wykonujesz? Musiałbyś ewentualnie wziąć zaświadczenie o zarobkach na druku bankowym i wówczas podać dane wynikające z tego zaświadczenia.

 

Eurobank:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 1369zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 25zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[mygen]

Czy dobrze rozumiem. Rata 1369 +25 zl (niski wkład) + 0,036% miesięcznie od kredytu (ubezpieczenie) tj. 101 zl ~1500 ? W zaokrągleniu oczywiście.

[lzalewski]

Taniej wychodzi ubezpieczeine na życie ze składką roczną. Wówczas pierwsza składka wynosi 849zł (co roku maleje). Składka miesięczna jest stała w całym okresie kredytowania.

[mygen]

Te składki roczne są w ciągu całego okresu kredytowania? Maleje o ile mniej więcej.

 

Czy orientuje się Pan ile weźmie notariusz od takiej kwoty kredytu?

[PlanFinance]

Skłdka wynosi 0,3% od salda kapitału. Ile dokładnie to wyjdzie nie wiadomo gdyż zależne jest to od WIBOR3M.

[lzalewski]

Składka jest w całym okresie kredytowania. W drugim roku wynosić będzie ok. 834zł, w trzecim 819zł.

Koszt notariusza to ok. 2400zł. Do tego założenie KW, wpisy, PCC. W sumie ok. 3000zł.

[mygen]

I ostatnia rzecz. Rozumiem, że zdolność kredytową mam bo na to nie było odpowiedzi?

[lzalewski]

Tak, zdolność jest:)

[mygen]

A mógłbym się dowiedzieć na jaką kwotę mam tą zdolność przy mojej 4 osobowej rodzinie?

[lzalewski]

Zdolność jest na ok. 500tys.

[mygen]

Dziękuję bardzo za wszystkie odpowiedzi. Życzę miłej nocy.

[mygen]

Witam

 

Jeszcze mi się przypomniało o dwóch sprawach:

 

- czy prowizja jest do skredytowania?

- czy do kredytu można dobrać środki na wykończenie a w zamian to co bym miał dołożyłbym do wkładu własnego?

[lzalewski]

Prowizję i ubezpieczenie ze składką roczną można skredytować.

Tak, można dobrać środki na wykończenie, a środki własne wykorzystać na etapie zakupu. Jest to zalecane.

[mygen]

To dajmy na to daję 30 tyś wkładu własnego a dobieram z 50 k na wykończenie. Jakby to wyglądało po przeliczeniu?

 

To ubezpieczenie - to można skredytować tylko za jeden rok czy więcej?

 

Czy mógłby mi Pan jeszcze wyjaśnić jaka jest korzyść dla mnie jak dam więcej wkładu własnego? Jak to się przełoży na dobranie pieniędzy na wykończenie.

[lzalewski]

Można skredytować tylko pierwszą składkę ubezpieczenia. Ewentualnie można wykupić ubezpieczenie z góry za okres 5 lat, które można skredytować. Składka 5-letnia wynosi 1,8%. Nie jest to więc opłacalne.

W symulacji podanej wcześniej założyłem, że obecnie posiadane 30tys. będzie dodatkowo przeznaczone na wkład własny i dokładnie taka kwota zostanie dobrana na wykończenie. Dzięki takiemu zabiegowi LTV zostanie obniżone z poziomu 95% do poziomu 87%. Głównym atutem takiego rozwiązania jest niższy koszt ubezpieczenia niskiego wkładu. Zakładając, że wziąłby Pan kredyt na 95% wartości nieruchomości na okres 30 lat, ubezpieczenie niskiego wkładu płaciłby Pan przez okres około 100 miesięcy. Przy LTV 87% okres ten skraca się do około 50 miesięcy.