Kredyt na budowę domu z obciążoną działką.

[mazurr]

Witam wszystkich!

 

Proszę o Wasze opinie o dostępności i informację o ewentualnych warunkach kredytu na budowę domu.

Mamy działkę kupioną na kredyt w CHF w 2009 roku - do spłaty pozostało 60k CHF, rata 230 CHF czyli około 800 PLN. Ze względu na kurs franka i dobre warunki (łącznie 1,26%) refinansowanie nie wchodzi w grę.

Kredyt w mBanku, obecna wartość działki - 180k PLN wg operatu rzeczoznawcy.

 

Obecnie staramy się o kredyt na budowę domu. Próbowaliśmy w mBanku (przez Aspiro) ale po 4 (!) miesiącach przerzucania się dokumentami i ciągłego podwyższania wymaganego wkładu własnego w końcu dostaliśmy takie warunki, że serdecznie podziękowaliśmy i wycofaliśmy wniosek.

 

Planujemy budowę systemem gospodarczym niewielkiej parterówki, 125 m2 powierzchni całkowitej, 100 m2 użytkowej, wartość wg kosztorysu 350k PLN, wkład własny 100k PLN. Preferowane rozliczanie transz bez faktur.

 

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu - 240 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny - 350 000 + działka / 100 000.

Rynek wtórny - budowa domu systemem gospodarczym

Metraż nieruchomości - 125 m2

Lokalizacja nieruchomości - wielkopolska

Stan zaawansowania inwestycji - działka z pozwoleniem na budowę

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5700 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów - umowy o pracę na czas nieokreślony od 5 i od 7 lat.

Wiek kredytobiorców - 33 i 34 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - 60 000 CHF, rata 800 PLN

Historia w BIK - ok, kredyty spłacane terminowo lub przed terminem.

Z góry dziękuję i pozdrawiam!

[lzalewski]

Na II-gim miejscu w hipotece może wpisać się jedynie GNB. Warunki będą jednak słabe.

[PlanFinance]

Nie ma możliwości nawet w GNB gdyż kredyt na II miejscu to max.100k PLN.

 

Może macie drugą nieruchomość na zabezpieczenie?.

[Mr Tomek]

zabezpieczenie tej budowy to jedyne realne wyjście

 

bo pozostałe rozwiązania:

- kredyt na budowę w mBanku

-refinansowanie kredytu na działkę

odrzuciliście już na starcie

 

zatem albo inna nieruchomość pod zabezpieczenie albo staracie się dalej w mbanku lub spłacacie działkę kredytem na budowę

[mazurr]

Dziękuję wszystkim za opinię, niestety takich się spodziewałem.

Jesteśmy współwłaścicielami innej nieruchomości ale nie możemy blokować jej hipoteki - za 5-6 lat będziemy ją sprzedawać a środki miały być przeznaczone na spłatę kredytu (~40% kapitału), więc nawet mocno podwyższona marża byłaby dla nas do przełknięcia.

Ale trudno, trzeba będzie odchudzić projekt, podkulić ogon i jesienią wrócić do mBanku.

Jeszcze raz dziękuję i pozdrawiam!