Czy mam wogole jakies szanse na kredyt hipoteczny - rozdzielnosc majatkowa

[BeataD]

Witam

 

Prowadze dzialanosc gospodarcza (informatyka) od roku, przedtem byla prowadzona we Wloszech od 2006 roku, ale wiem ze ciaglosci nie mozna liczyc. Mam meza i corke, mamy rozdzielnosc majatkowa. Chce wziasc kredyt na budowe domu. W kredyt bede wchodzila sama. Mam na wlasnosc dzialke 2500m2 o wartosci 120.000zl i zrobiony stan zero wydalam okolo 35.000zl

 

Dzialalnosc prowadzona 19% liniowy.

Dochod netto miesiecznie 12.000zl

Ilosc osob 3, ale jesli jest rozdzielnosc to nie wiem czy maz jest wliczany, jak nie to 2 osoby corka i ja.

nie mam zadnych rat, kredytow itd...

Historia czysta

Wysokosc kredytu 300.000zl

splata 30 lat

moj wiek 35 lat

dom 150m2 wraz z garazem i PG

woj. slaskie

 

Wiem ze wiele bankow starczy im DG 12 m-cy, ale jaki bylby najkorzystniejszy i czy mam szanse.

 

Dziekuje Bardzo

[lzalewski]

Najlepszym rozwiązaniem będzie PKO BP. Patrząc na dochód zakładam, że kredyt będzie spłacany krócej niż 30 lat, a zatem korzystniejsza będzie opcja z prowizją za udzielenie kredytu:

- marża 1,49%

- prowizja 2%

- rata 1467zł

Wymagane konto, karta kredytowa.

[BeataD]

Dziekuje za odpowiedz, ale wiem tez ze jest teraz prowizja 0% , pan sadzi ze dla mojej sytuacji lepiej zaplacic prowizje? moze tez jakies zabezpieczenie....ale tak ogolnie to mam szanse tak?, a moge zlozyc tez w innych bankach jakby cos nie poszlo z PKO PB, ale w jakich?...zeby oczywiscie nie tracic czasu...dziekuje

[lzalewski]

Drugą opcją jest ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy zamiast prowizji. Wówczas marża w pierwszym roku wyniesie 1,1%, w kolejnych 1,3%. Ubezpieczenie jest jednak znacznie droższe - 3,25%.

[Mr Tomek]

opcja z ubezpieczeneim jest moim zdaniem jak najbardziej warta uwagi

musisz sama określić ile fizycznie kredyt będzie istniał

 

jeśli tylko 4 lata to jest szansa na odyzskanie część kasy z ubezpieczenia

w przypadku prowizji takiej opcji niestety nie ma

 

jaką powierzchnię uzytkową ma planowany dom ?

[lzalewski]

musisz sama określić ile fizycznie kredyt będzie istniał

 

jeśli tylko 4 lata to jest szansa na odyzskanie część kasy z ubezpieczenia

w przypadku prowizji takiej opcji niestety nie ma

Aby odzyskać część środków kredyt musiałby być spłacony bardzo szybko. Ubezpieczenie zawierane jest na okres 4 lat, a zwrot części składki następuje tylko za niewykorzystany okres.

[BeataD]

150 m2 wraz z garazem....kredyt bedzie istnial od 20 - 30 lat, zalezy teraz od raty....4 lata nigdy w zyciu nie dam rady...

[BeataD]

Ponawiam pytanie, w ktorych bankach moge jeszcze zlozyc wniosek o kredyt oprocz banku PKO BP, widzac ze bede go brala sama? Jakie banki sa przychylniej nastawione na to moja sytuacje? chodzi mi w razie odrzucenia wniosku nie tracic czasu...prosze o porade

 

2 pytanie ) czytalam ze dzialka to tez wklad wlasny, prawda....czyli mam dzialke o wartosci 120.000zl i zrobione fundamenty + architekt+pozwolenie 35.000zl to ile % jest tego wkladu, jak to sie oblicza?? Bede brala kredyt okolo 300.000zl ....dziekuje z gory o odpowiedzi

[lzalewski]

Tak, działka będzie traktowana jako wkład własny. Ostateczne LTV wynikać będzie z wyceny, ale na podstawie powyższych danych można przyjąć, że wyniesie ono ok 65%, a więc wkład własny będzie na poziomie 35%.

Jako rezerwy dla PKO BP - Millennium, BOŚ.

[BeataD]

Tak z ciekawosci, do jakiej kwoty mam zdolnosc kredytowa?

[lzalewski]

Należałoby potwierdzić w papierach, ale zdolność jest nawet na ok. 1mln.

[Michał Leśniak]

opcja z ubezpieczeneim jest moim zdaniem jak najbardziej warta uwagi

musisz sama określić ile fizycznie kredyt będzie istniał

 

jeśli tylko 4 lata to jest szansa na odyzskanie część kasy z ubezpieczenia

w przypadku prowizji takiej opcji niestety nie ma

 

jaką powierzchnię uzytkową ma planowany dom ?

 

czy Ubezpieczenie od Utraty Pracy w PKO BP chroni także w przypadku osiągania dochodu z prowadzonej działalności gospodarczej ?

[Mr Tomek]

tak, oczywiście

Ubezpieczyciel, z tego co kojarzę, po zamknięciu działlaności i zarejstrowaniu jako osoba bezrobotna taką osbę będzie traktował jako uprawnioną do otrzymania swiadczenia ubezpieczeniowego

[BeataD]

Czy w kredyt moge wliczyc takze sprawy papierkowe? Najbardziej mi chodzi o architekta, bo musze zrobic pare dosc istotnych zmian i to bedzie kosztowalo...jesli tak to co mam zalaczyc do wniosku? jego wycene? Slyszalam ze duzo osob kredytuje sprawy papierkowe nawet kupno projektu, notariusz i inne....prosze o porady...z gory dziekuje

 

---------- Post dodany o 11:52 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:47 ----------

 

Czy w kredyt moge wliczyc takze sprawy papierkowe? Najbardziej mi chodzi o architekta, bo musze zrobic pare dosc istotnych zmian i to bedzie kosztowalo...jesli tak to co mam zalaczyc do wniosku? jego wycene? Slyszalam ze duzo osob kredytuje sprawy papierkowe nawet kupno projektu, notariusz i inne....prosze o porady...z gory dziekuje

[lzalewski]

Da się to skredytować. W Państwa przypadku zrobiłbym jednak to nieco inaczej. A mianowicie refinansowałbym w ramach kredytu hipotecznego dotychczas poniesione wydatki (stan zero). Konieczne jest oczywiście przedstawienie dokumentów potwierdzających poniesienie tych wydatków.

[BeataD]

szczerze nie zalezy mi bo znowoz wzrosnie kredyt, a jesli chodzi o architekta to co musze miec jego wycene czy cos innego? Tylko ze w projekcie nie beda jeszcze zmiany, takze nie wiem jak to zrobic...albo mi zrobi zmiany i poczeka na kase (jesli sie zgodzi)....albo przedstawie bankowi jakie beda zmiany...mam metlik

 

---------- Post dodany o 12:21 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:19 ----------

 

zaznaczam ze to bedo istotne zmiany, gdy z poddasza nie uzytkowego chce uzytkowe, a to bedzie mialo wplyw na kwote kredytowania

[lzalewski]

Wcześniej kredytu na architekta nie dostaniecie. Musiałby to być ewentualnie kredyt gotówkowy.

[BeataD]

Czyli chodzi o to ze wszystkie sprawy papierkowe najpierw musze zaplacic ja ...a potem te wplaty przedstawic bankowi i dostane kredyt?..no to w takim wypadku po co mi kredyt na to jesli ja juz mam to zaplacone z wlasnych pieniazkow. Nie wiem czy dobrze zrozumialam, prosze mnie poprawic...no moze to miec sens jesli pieniazki sa pozyczone...

[Mr Tomek]

aby uzyskac kredyt na budowę musicie mieć całą dokumentacje porjektowa

najlepiej żeby w trakcie budowy tej dokumentacji nie zmieniać a szczególnie w tak ważnym zakresie

Jeśli będziesz przerabiała pow. nieużytkową na użytkową to niestety trzeba bedzie nanieść zmiany w projekcie i co gorsze poczekać na nowe pozwolenie na budowę gdyż sa to znaczące zmiany w projekcie

To co lzalewski proponował to refinansowanie poniesionych już wydatków czyli np zakupu działki (kiedy była kupiona ?)

ale tak jak mówisz o kredyt na refinansowanie będziesz mogął się ubiegać dopiero jak wszystkie papiery będą załatwione więc to trochę bez sensu...

Może prościej będzie kasę od rodziny/znajomych lub zwiększyć limit odnawialny na architekta niż kombinować z hipoteką czy też kredytem gotówkowym ?

[BeataD]

to chyba lepiej cala dokumentacje i niestety czekac na nowe pozwolenie...