Kredyt na zakup działki i budowe domu. Dwie rodziny

[lukasobr]

Witam,

W tym roku zamierzam wspólnie z moją siostrą (dwie rodziny) zakupić działkę i rozpocząć budowę domu bliźniaczego. Chciałbym prosić wszystkich doradców o swoje propozycje.

Poniżej wszystkie informacje:

Rodzina 1

Wiek:29/30

Dzieci: brak

1 osoba: Umowa na czas nieokreślony od 8 lat

2 osoba: Własna działalność gospodarcza

Zobowiązania kredytowe: brak

Zarobki Netto: 11tys.

Posiadane oszczędności: 30tys.

Posiadane nieruchomości: mieszkanie o wartkości około 260tys.

 

Rodzina 2

Wiek:26/27

Dzieci: brak

1 osoba: Umowa na czas nieokreślony od 5 lat

2 osoba: Umowa na czas nieokreślony od 4 lat

Zobowiązania kredytowe: brak

Zarobki Netto: 6tys.

Posiadane oszczędności: 35tys.

Posiadane nieruchomości: mieszkanie o wartkości około 200tys.

 

Kredyt: zakup działki budowlanej (1000m2)

Miejsce nieruchomości Marki pod Warszawą

Czas trwania kredytu: 30 lat

Koszt działki: około 300tys.+koszty uzbrojenia 50tys.

 

Chciałbym również nadmienić iż po zakupie działki zamierzamy zakupić drugi kredyt w wysokości około 800tys.

 

Pozdrawiam

K.

[lzalewski]

Rodzina 1. Rozdziel dochody z poszczególnych źródeł. W przypadku działalności podaj dochód za rok 2012 i 2013 oraz za styczeń 2014.

 

Kiedy zamierzacie starać się o kredyt na budowę?

[lukasobr]

w przypadku pierwszej rodziny:

1 osoba 4000zł netto

2 osoba pracowała w firmie 2 lata zarabiając 7000 netto jakieś 4 miesiące temu przeszła na fakture zarabiając również 7000netto.

 

Budowa domu miała by poczatek w październiku/listopadzie.

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

W celu zakupu działki udałbym się do Pocztowego. Na wstępie występuje ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3%, ale można od razu wypowiedzieć. Skutkować to będzie wzrostem marży o 0,5p.p. Biorąc pod uwagę, że kredyt byłby szybko refinansowany, to byłaby to i tak dobra opcja. Brak prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę.

[lukasobr]

A na jaką ratę można liczyć? Dzieląc ją oczywiście na dwie rodziny.

Co z wkładem własnym? Czy jest wymagany?

300tys to koszt działki a pozostałe 50tys dostaniemy na uzbrojenie działki?

Pozdrawiam

[lzalewski]

Wkład własny oczywiście jest wymagany. Minimum to 5%. Dodatkowe środki możecie otrzymać już w ramach kredytu na budowę.

Moglibyście się teoretycznie starać jednocześnie o kredyt na zakup działki i budowę domu. Na dzień dzisiejszy będzie jednak problem ze zdolnością, ponieważ dochód z tytułu działalności nie będzie brany pod uwagę. Musi upłynąć min. 6 miesięcy.

[lukasobr]

Jest jakaś możliwość żeby dostać te dodatkowe 50tys w ramach kredytu na działkę?

[PlanFinance]

W celu zakupu działki udałbym się do Pocztowego. Na wstępie występuje ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy 3%, ale można od razu wypowiedzieć. Skutkować to będzie wzrostem marży o 0,5p.p. Biorąc pod uwagę, że kredyt byłby szybko refinansowany, to byłaby to i tak dobra opcja. Brak prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę.

 

Marża rośnie o 0,45 p.p a koszt startowy wynika z 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia.

[lukasobr]

Witam ponownie,

Mam pytanie odnośnie wkładu własnego. Czy jeśli w ciągu tego roku będę brał drugi kredyt na budowę domu to znów będę musiał mieć wkład własny 5%?

Pozdrawiam

[PlanFinance]

W trakcie 2014 obowiazuje wkład minimalny 5%, w 2015 będzie obowiązywał wkład minimalny 10%.

[lukasobr]

może uścisle pytanie.

Najpierw zamierzam wziąć kredyt na działke a nastepnie po jakiś 3 miesiącach na budowę domu. Czy będę musiał posiadać wklad własny zarówno na działke jak i na dom 5%?

[PlanFinance]

Moja odpowiedź będzie taka sama.