Procedura od momentu podpisania umowy kredytowej

[pikpok]

Witam, mam zagwozdkę bo nie za bardzo rozumiem procedury od momentu podpisania umowy kredytowej. wg mnie jest tak:

1. dostaje pozytywna decyzje.

2. wpłacam tym samym mój wkład własny na konto sprzedającego

3. idziemy z kwitkiem i z umowa kredytowa do notariusza spisujemy umowe sprzedazy w formie aktu

4. wychodząc od notariusza ja (kupujący) jestem już właścicielem mieszkania, pomimo ze nie mam kluczy a sprzedającemu jestem winien kwotę kredytu.

I teraz jest pytanie, które tak samo zadał mi sprzedający. Zakładamy czarny scenariusz, nie zgłaszam się do banku z aktem i uciekam nie wiem, do Afryki - tym samym nie uruchamiam transzy kredytu ? Sprzedający zostaje na lodzie a ja mam mieszkanie za kwotę wkładu własnego ?

Pytanie do expertów: Jaka jest procedura (czy to możliwe żeby była taka luka ?) W jaki sposób zabezpieczony jest sprzedający przed taka ewentualnością

Dzięki

[Artis]

W momencie podpisania aktu stajesz się właścicielem mieszkania i dostajesz klucze nie od momentu wpłacenia kasy na konto. Jak ja kupowałem niedawno, to sprzedająca też chciała wpisać do aktu, ze dopiero w momencie przelewu ja staje się właścicielem ale tak sie nie da podobno, tak powiedział notariusz. Jeśli to używane mieszkanie po podpisaniu aktu jedziesz na mieszkanie spisujesz liczniki i protokół zdawczo odbiorczy, bo od tego momentu ty płacisz na media. W akcie masz określony termin na zapłatę całości jeśli się nie wywiążesz, czy to z twojej winy czy banku, sprzedający podaje cie do sądu, komornik cie ściga itd.

[expert]

nie ma takiej opcji - sprzedający może dochodzić swoich praw (w tym ustawowych odsetek) od daty wskazanej w akcie notarialnym na drodze powództwa cywilnego. Ostatecznie może nawet sądownie ustanowić wpis hipoteczny na tej nieruchomości. Choć jeszcze ciekawsza jest sytuacja, gdy bank odmówi uruchomienia kredytu... jak swego czasu Polbank miał kilkumiesięczne opóźnienia w uruchamianiu kredytów a przecież akt notarialny zobowiązuje Kupującego do przekazania środków na konto Sprzedającego do określonego dnia... no i co wtedy zrobić - przecież jest umowa kredytowa... trzeba byłoby złożyć reklamację, ale gdzie? przecież w PB pisma giną :lol: :lol: :lol: pewnie do nadzorcy ... więc jednak wakacje w Grecji obowiazkowe :lol:

[pikpok]

no to w takim razie jeszcze jedno pytanie. Kiedy sprzedający powienien się wymeldować z mieszkania ? jeszcze przed podpisaniem aktu ?

[expert]

kwestia umowy, choć na logikę jezeli w momencie podpisania aktu przekazuje Panu mieszkanie to już powinien mieć gdzie mieszkać, nie ? ale dla "świętego spokoju", niech się wymelduje po akcie :roll:

[Artis]

ja miałem w akcie wpisane ze jak sie sprzedający nie wymelduje sam do jakiegoś tam terminu to ja mogę go wymeldować sam w UM.

[agnieszka13_1975]

przechodziłam to niedawno więc jestem w temacie :mrgreen:

 

Kroki są następujące

1. umowa kredytowa

2. akt notarialny

3. wracasz do banku z katem not. ..dostajesz pisemka odnośnie wpisania hipotek

4. wizyta w US..druk PC3 do wypełnienia ..płatność w kasie (o,1% kredytu + 19 zł)

5. wizyta w Sądzie odnośnie wpisania hipotek .. (kaucyjna i zwykła) znowu płacisz kasę (400zł nie twoje wypisujesz 2 wnioski ...jeden jest dla banku

6. wracasz do banku z wnioskami z sądu i potwierdzeniem płatności podatku w US

7. wypełniasz inne warunki banku dla twojego kredytu np. uruchomienie karty czy założenie konta itp.

9. bank uruchamia kredyt :mrgreen:

 

Co do samego aktu notarialnego to...dokładnie określasz termin wyprowadzki byłego właściciela ..do tego czasu on pokrywa koszty użytkowania mieszkania. Określasz również sposób płatności tzn. ile gotówką (przelewem) a ile w kredycie bankowym..dokładnie określasz termin płatności tzn. gotówka (przelew) do kiedy i kredyt bankowy - do kiedy...najczęściej jest to 10 dni roboczych od podpisania aktu notarialnego...dla twojego bezpieczeństwa zapytaj się w banku ile dokładnie potrzebują czasu na uruchomienie kredytu ....byś nie miał niespodzianki :o

[pikpok]

A czy sprzedający tak sam jak i kupujący może 'uruchomić' przelew kwoty kredytu ?

[agnieszka13_1975]

jak sprzedający może uruchomić nie swój kredyt :roll: ..... obca osoba nie podpisze za ciebie "wniosku o uruchomienie kredytu" oraz innych dokumentów... musisz to zrobić własnoręcznie

[Anik1984]

Ja nie musiałam mieć załatwionego Urzedu Skarbowego do uruchomienia kredytu, załatwiałam to po uruchomieniu kredytu - najwaznieszy byl Sad, akt notarialny. Jesli chodzi o wymeldowanie to przy spisaniu aktu notarialnego była włascicielka musiała byc wymeldowana i potrzebne bylo zaświadczenie o wymeldowaniu.