Kredyt na zakup mieszkania 200k - jaka zdolność, gdzie najkorzystniej?

[m1m1]

W którym banku będzie najkorzystniejsza oferta, najchętniej bez dodatkowych warunków typu ubezpieczenie, karta kredytowa itp.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Wysokość kredytu. - 200k

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 240k / 40k

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 38 m²

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Lublin

Stan zaawansowania inwestycji. - oddana

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 2600

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 28

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak

[lzalewski]

Z jakich środków będziesz wykańczać mieszkanie?

[m1m1]

Ze środków własnych. Nie wiem czy to robi różnicę, jeśli wezmę większy wkład własny a część kredytu na wykończenie.

[lzalewski]

Środki własne lepiej jest wydać właśnie na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Ile zamierzasz na ten cel przeznaczyć?

[m1m1]

Wykończenie planowałem ok 60k. Z moich obliczeń wynika że potrzebuję 200k "od banku".

Mówisz, że lepiej mieć większy wkład własny? A później jak, drugi kredyt na 60k? Udzieli mi ktoś drugiego kredytu? Poza tym hipoteczne mają chyba najniższe oprocentowanie.

[PlanFinance]

To będzie jeden kredyt hipoteczny. Jak rozumiem masz 100k PLN środków własnych przeznaczonych 40k PLN na wkład i 60k PLN na wykończenie. Możesz wszystkie środki przeznaczyć na wkład i w kredycie dobrać 60k PLN na wykończenie. Dzięki temu podnosisz wartość nieruchomości i masz szanse na lepsze warunki kredytowania. W tym wypadku to nie będzie jednak wymagane w całości. Wystarczy że zejdziesz z LTV

[m1m1]

Czyli podaję wartość nieruchomości 300k i 100k wkładu własnego? Czy wartość nieruchomości podana do banku nie musi się zgadzać z tym co mam na umowie z deweloperem? Sorry za takie pytania, ale pierwszy raz biorę jakikolwiek kredyt

[PlanFinance]

Wykończenie nieruchomości podwyższa wartość nieruchomości. Bank opiera się na wartości prognozowanej. Można przyjąć wyjściowo że jest to wartość transakcyjna + wysokość wykończenia.

[m1m1]

OK, dziękuję za odpowiedzi, czy mógłby ktoś obliczyć moją zdolność i przykładową ratę kredytu?

[PlanFinance]

BPH

Marża 1,5%

Rata 978 PLN

Prowizja zamienna z ubezpieczeniem 1,9%

Konto + wpływ z wynagrodzenia