Prośba o pomoc w wyborze banku- budowa domu

[LukaszJakubski]

Witam serdecznie,

 

zwracam sięz prośbą o pomoc/ sugestie w wyborze Banku:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM -- Standardowy

Wysokość kredytu. - 230 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny. - wkład własny: działka- 35 tyś + gotówka 25-30 tyś

Rodzaj nieruchomości- Budowa domu jednorodzinnego systemem gospodarczym parterowy plus poddasze użytkowe

Metraż nieruchomości.-- 104 m2 powierzchni użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).-- śląsk

Stan zaawansowania inwestycji. --Pozwolenie na budowę

Waluta kredytu. --PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.-- 15-20 LAT

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. --3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. --4200

Źródło uzyskiwania dochodów. -Umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.- 8 lat na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29/29

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. dobra

 

Z góry dziękuję za wszelkie rady.

[LukaszJakubski]

Czy naprawdę nikt nie jest w stanie doradzić?

[lzalewski]

Jest to jedna czy dwie umowy o pracę?

[LukaszJakubski]

Są to dwie umowy.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 1409zł/20lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie.

 

Jako rezerwa Pocztowy, BOŚ.

[PlanFinance]

BPH

Marża 1,5%

Rata 1418 PLN

Ubezpieczenie 1,9% ,składka jednorazowa

Konto + wpływ z wynagrodzenia

[LukaszJakubski]

Dziękuję.

Póki co odwiedziłem bank PKO BP gdzie mam konto od kilkunastu lat.

Czy poniżej przedstawione warunki są godne uwagi?

 

marża 1,45%

prowizja 0%

rata 1793 zł/15 lat

wymagane ubezpiecznie od utraty pracy przez 4 lata koszt ok 8 tyś zł.

 

Dodatkowo biorąc kartę kredytową marzą obniżona do 1,37%

[lzalewski]

Obie wyżej przedstawione oferty będą lepsze od PKO.

Posiadanie konta w danym banku nie jest wystarczającą przesłanką, aby koniecznie w tymże banku brać kredyt.

[LukaszJakubski]

Mimo wszystko polecałby Pan jednak rozłożenie kredytu na 20 lat?

 

Czyli podsumowując sugeruje Pan, że w wyżej przedstawionych ofertach całkowity koszt kredytu wyniesie mniej niż w PKO?

[lzalewski]

Można to zrobić również na 15 lat. Sugerowałbym jednak wydłużenie tego okresu, aby nie obciążać nadmiernie budżetu. Kredyt zawsze można nadpłacić, jeśli będzie rezerwa.

Zwróć uwagę na znacznie wyższy koszt startowy w PKO. Jest on o ponad 1p.p. wyższy niż w każdym z wymienionych banków. W BPH jest odrobinę wyższa marża, ale różnica na racie będzie na tyle mała, że wyższy koszt startowy w PKO nie zwróci się.

[LukaszJakubski]

Mam też ofertę z PKO BP na 20 lat i wygląda ona następująco:

 

marża 1,45

prowizja 0%

rata stała: 1464 zł

odestki - 112 444 zł

 

Jak dobrze liczę różnica w całkowitym koszcie wyjdzie ok 10 tyś zł czyli nie mało.

 

Udając się osobiście do np Eurobanku bez problemu powinienem uzyskać takie warunki jakie Pan przedstawił?

[lzalewski]

Tak. Te warunki są do otrzymania bezpośrednio w oddziale. Oczywiście można również skorzystać z usług doradców z forum.

[PlanFinance]

PKO BP będzie gorsze od przedstawionych ofert. Na siłę chcesz więcej płacić?.

 

BPH - wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy w trakcie 5 lat 50% wartości udzielonego kredytu. Po 5 latach wcześniejsza spłata darmowa. Dodatkowym plusem jest fakt, iż nadpłaty można realizować elektronicznie bez obecności w oddziale. W większości banków musiałbyś udać się osobiście aby cokolwiek nadpłacić.

[LukaszJakubski]

Miałbym jeszcze jeszcze jedno pytanie odnośnie kosztów całkowitych

 

w PKOBP wychodzi 349 919 tyś przy uwzględnieniu wszystkich kosztów

 

Eurobank mamy 338 160 + prowizja 4600 + ubezpieczenie ok 83 zł miesięcznie chyba że wliczone to jest już w ratę 1409 zł? Jeśli tak to mamy 342 760 zł

 

Różnica ok 7 tyś.

Chyba że coś poplątałem?

 

---------- Post dodany o 13:54 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 13:52 ----------

 

PKO BP będzie gorsze od przedstawionych ofert. Na siłę chcesz więcej płacić?.

 

BPH - wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy w trakcie 5 lat 50% wartości udzielonego kredytu. Po 5 latach wcześniejsza spłata darmowa. Dodatkowym plusem jest fakt, iż nadpłaty można realizować elektronicznie bez obecności w oddziale. W większości banków musiałbyś udać się osobiście aby cokolwiek nadpłacić.

 

Oczywiście chciałbym płacić jak najmniej:)

W przyszłym roku planuję nadpłacić kredyt w wysokości ok 140 tyś.

 

Do PKO poza kontem nie mam żadnych sentymentów:)

[PlanFinance]

Jeśli planujesz nadpłacić kredyt w takiej wysokości to tym bardziej PKO BP jest bez sensu.