Kredyt mieszkaniowy - najlepsze oferty

[Polo1980]

Witam,

proszę o oferty na kredyt

 

Wysokość kredytu: 352 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 440 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: połowa 2015

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto os: 4200 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: od 2008

Aktualne obciążenia kredytowe: 30

Ilość kart kredytowych: 1

Metraż nieruchomości: 87 m2

Województwo: zachodniopomorskie

Miasto: Szczecin

Rodzaj rat: równe

Wiek kredytobiorcy: 34

[RobertS]

proszę wyjaśnić obciążenia kredytowe, rata 30 zł/m-c?

 

jaki limit na kartach kredytowych?

[Polo1980]

jedna rata pożyczki w wysokości 30 zł miesięcznie, KK z limitem 5000 zł

[RobertS]

PKO BP:

- marża 1,62%

- prowizja 1,7%

- rata 1747 zł

 

+ konto osobiste oraz karta kredytowa

 

lub BPH:

- marża 1,5%

- prowizja zamienna na ubezpieczenia 1,9%

- rata 1721 zł

 

+ konto osobiste z wpływem wynagrodzenia

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 352000 PLN 352000 PLN

Wartość nieruchomości 440000 PLN LTV 80%

Oprocentowanie 4,06%

marża stawka bazowa

1,35% 2,71%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 1692,7 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 257 372 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 142,35 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 6336,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 3960,00 PLN

Składka DBIwP Generali 373,12 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 253,24 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Ubezpieczenie karta i konto na 5 lat, PSO na dowolny okres.

[Polo1980]

Otrzymałem 3 decyzje:

 

1. Bank BPH -

marża - 1,5%

ubezpieczenia na rok - 1,9%

konto - 9,99 zł + wpływ wynagrodzenia

bezpłatne nadpłaty do 50%

 

2. PKO BP

marża - 1,39&

prowizja - 0%

ubezpieczenia - 3,25%

 

bezpłatne konto

 

3. Deutsche Bank

 

marża - 1,39%

prowizja - 0%

PSO -318 zł miesięcznie

 

ROR - 12 zł, KK, PSO na 5 lat.

 

Bardzo proszę o pomoc w wyborze najlepszej oferty. Generalnie jeżeli chodzi o ogólny koszt wszystkie oferty są raczej porównywalne.

Plusem BPH jest bezpłatna możliwość nadpłacania połowy kredytu, ale kredyt w sumie chyba najdroższy, jeżeli jeszcze dorzuci się konieczność posiadania RORU za 10 zł przez cały okres umowy. Z kolei Deutsche ma program oszczędnościowy do którego nie jestem przekonany, ale nawet jeżeli po tych 7 czy 10 latach wypłacę tylko połowę wpłaconych środków to i tak kredyt w sumie będzie tańszy niż w PKO (jeżeli dobrze liczę). Poza tym Deutsche Bank był najmniej problemowy na etapie składania wniosku...

Druga kwestia - czy i z którym z banków można negocjować warunki, w Deutsche Bank zapewniają, że można jeszcze coś wynegocjować a jak to jest w PKO BP i BPH? Ktoś ma jakieś doświadczenia?

[PlanFinance]

Moim zdaniem najlepszą ofertą zaoferował Deutsche Bank.

[prezesik24]

Zamiast pakietu inwestycyjnego można wziąć pakiet ubezpieczeniowy. O jakąkolwiek negocjacje bedzie juz ciezko.

[Polo1980]

Do DB zgłosiłem się na targach i dlatego według Banku mają większe pole możliwości przedstawienia mi atrakcyjniejszych warunków.

Interesowałby mnie czy ktoś zna konkretne sytuacje (a nie kalkulacje) jakie były stanu rachunków po 5, 7 czy 10 latach przy założeniu wpłacania na bezpieczne fundusze (bo tylko taka opcja mnie interesuje? Czy ktoś zna może konkretne przypadki?

Czy istnieją możliwości negocjowania w banku BPH i PKO?