Kredyt na zakup siedliska(dom 193m2) z budynkami gospodarczymi(2500m2) nietypowa nieruchomość

[Merlin84]

Mam problem z uzyskaniem kredytu hipotecznego na zakup siedliska ,banki nie chcą zabezpieczyć się na tej nieruchomości. Podaję szczegóły do kredytu i bardzo proszę kompetentne osoby o porady gdzie szukać banku który to sfinansuje? Dotychczas odmówiły(wszystkim niepodobała się nieruchomość, a właściwie ilość budynków gospodarczych):mBank, Millenium, BNP Pariba, Alior, SanBan(spółdzielczy)

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 370 tysięcy złotych

Wartość nieruchomości / wkład własny: wycena nieruchomości 1,660,000, cena zakupu 370 tyś.

rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: Siedlisko, działka rolna 1,85ha, na niej dom 193m2 oraz 4 budynki gospodarcze o łącznej powierzchni 2500m2 (dotychczasowym bankom nie podoba się % jaki stanowią budynki gospodarcze)

Lokalizacja nieruchomości : woj.Mazowieckie, pow. Płocki

Stan zaawansowania inwestycji: Wszystkie budynki do generalnego remontu, są ściany i dachy, brak drzwi i większej ilości okien.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2(rozdzielność majątkowa)

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 12mc: Obrót działalności gospodarczej za 2013 450000zł

Źródło uzyskiwania dochodów.Działalność gospodarcza na ryczałcie 3% handel

Działalność prowadzona od października 2012

Wiek kredytobiorcy : 30

Aktualne obciążenia kredytowe: Brak

Historia w BIK: nie były brane kredyty, były złożone 4 wnioski kredytowe na początku lutego

[Mr Tomek]

od jak dawna prowadzona jest działalność gospodarcza ?

Na co przeznaczony bedzie kredyt ?

Czy macie jakiś wkład własny?

Czy te budynki pozostałe mają zostawać po zakupie ?

Jaki był obrót za 2012 ?

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Merlin84]

od jak dawna prowadzona jest działalność gospodarcza ? Działalność prowadzona od 23 października 2012

Na co przeznaczony będzie kredyt ? na zakup(370 kredytu i 370 koszt zakupu), tak jak w tekście

Czy macie jakiś wkład własny? możemy mieć, choć większość banków chyba traktuje różnicę między wyceną z operatu a kosztem zakupu jako wkład własny(wtedy LTV poniżej 30%)

Czy te budynki pozostałe mają zostawać po zakupie ? tak, chce zostawić budynki i dom i je remontować

Jaki był obrót za 2012 ? od 23 października do końca 2012, rozpoczęcia działalności : 31 459

[Mr Tomek]

generalnie temat trudny

po pierwsze jaki jest stan domu? jesli również jest do generalnego remontu i nie bierzesz kasy na remont to żaden bank na tym się nie zabezpieczy -> to jest kredyt mieszkaniowy i w jego wyniku powinieneś stać się właścicielem nieruchomości możliwej do zamieszkania

 

Jeśli do nadaje się do do zamieszkania to jest szansa że odpowiedie sformułowanie umowy przedstpnej powinno pozwolić na nabycie tego wszystkiego

 

Jeśli tak dużo jest pow. budynków gospodarczych to może po prostu pomysleć o kredycie komercyjnym na zakup tego wszystkiego ?

[Merlin84]

Dom do remontu, mogę to zrobić za pieniądze banku lub własne. Też myślimy nad zmianą sformułowań w umowie przedwstępnej, ale sam dom bez budynków wyceniany jest na ok 240tyś, a to trochę mało by się zabezpieczyć? Pozdrawiam

[Mr Tomek]

ale pamiętaj że dla Banku to nieruchomość mieszkalna jest głównym zabezpieczeniem - to w końcu ma być kredyt mieszkaniowy. Jeśli dom wart jest 0/3 ceny zakupu a reszta to pozostałe zabudowania to nie ma co się dla banku dziwić

Wkład włąsny na pewno by się przydał - jeśli nieruchomość jest do generalnego remontu to jeśli we wniosku nie okresliliście że ten remont będzie to już z tego powodu bank mógł dać liścia - po prostu nie chcieli się zabezpieczyć na nieruchomości w słabym stanie

 

Sądzę że nawet ze zrobieniem operatu (sensownego) w tym przypadku będzie trudne - no chyba że w okolicy transakcje z takimi nieruchomościami zdarzają się często i gęsto

 

Musicie zatem pokombinować z umową przedwstępną

 

A nad firmówką się nie zastanawiałeś ?