Kredyt mieszkanowy 80% lub 90%

[Kosa]

witam,

 

szukam najlepszej oferty wśród banków na zakup nieruchomości o wartości 300 000 PLN (zakup w rodzinie).

Z narzeczoną chcemy wziąć kredyt na 270000 zł (90%). Ale istnieje również opcja większego wkładu własnego (do 60 000PLN) jeśli oferta banku będzie korzystniejsza. Planujemy kredyt spłacić wcześniej dlatego liczymy na korzystne warunki również w tej kwestii.

 

Wartość nieruchomości: 300 000 PLN

 

Wkład własny: 30 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2+7 miesięczne dziecko

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 4400zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: od 2 lat

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 6750 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: od 2 lat

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: ~11000

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 1 (7800 limit)

Metraż nieruchomości: 74 m2

Województwo: łódzkie

Miasto: Łódź

Rodzaj rat: malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 30 LAT

Punkty BIK ja:ok żona:ok

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[RobertS]

od kogo chcecie odkupić mieszkanie?

[Kosa]

Mieszkanie jest własnością mojej rodzonej siostry.

[RobertS]

niektóre banki robią problemy przy transakcjach rodzinnych, ale generalnie wtedy kiedy zakup jest od rodziców, w przypadku siostry nie powinno być problemu

 

kiedy chcielibyście spłacić ten kredyt?

[GPO Finanse]

20% wkładu własnego da zdecydowanie lepsze warunki w najlepszej dla Was opcji (nawet z 10% wkładem) PKO BP:

 

240 tyś na 15 lat:

 

marża 1,1% w pierwszym roku/ 1,41% w kolejnych (1,5% dla wkładu własnego 10%)

rata ok 1790 zł (średnia)

ub. od utraty pracy 3,25%

 

wymagane konto i karta kredytowa.

 

Drugi w kolejności ale tylko z 20% wkładem własnym ING :

 

marża 1,55%

prowizja 2,2% (1,8% dla swoich klientów)

rata ok. 1810 zł

 

wymagane konto z wpływem 2500 zł miesięcznie i ub na życie - 60 zł przez 3 lata.

[RobertS]

lepsza od ING będzie oferta BPH:

- marża 1,5%

- prowizja zamienna na ubezpieczenia 1,9%

+ konto osobiste z wpływem wynagrodzenia

 

w ING nadpłata kredytu w pierwszych 3 latach wiąże się z prowizją 2%, natomiast w BPH w ciągu pierwszych 5 lat można bez prowizji spłacić do 50% kapitału kredytu

 

dlatego istotne jest czy chcecie nadpłacać kredyt czy za jakiś czas spłacić go całkowicie

[Kosa]

Dziękuję za odpowiedzi.

Wstępne symulacje pozwoliły nam oszacować, że rocznie bylibyśmy w stanie spłacać ok 30000 kredytu.

A jak przedstawia się oferta pekao sa?

[PlanFinance]

BPH nie realizuje transakcji rodzinnych.

[RobertS]

wiem, że nie robi jak zbywcą są rodzice, zakupu od siostry też nie zrobią?

 

edit:

mam potwierdzenie z BPH, że zakup od siostry można u nich wypłacić, bank nie kredytuje zakupu od rodziców

[Michał Leśniak]

lepsza od ING będzie oferta BPH:

- marża 1,5%

- prowizja zamienna na ubezpieczenia 1,9%

+ konto osobiste z wpływem wynagrodzenia

 

w ING nadpłata kredytu w pierwszych 3 latach wiąże się z prowizją 2%, natomiast w BPH w ciągu pierwszych 5 lat można bez prowizji spłacić do 50% kapitału kredytu

 

dlatego istotne jest czy chcecie nadpłacać kredyt czy za jakiś czas spłacić go całkowicie

 

uszczegółowiając w ING prowizja od nadpłaty nie jest pobierana:

• po upływie 3 lat od daty uruchomienia produktu,

• w przypadku pierwszej częściowej spłaty, w pierwszych 3 latach od uruchomienia produktu jeśli nadpłata nie przekracza 50% kwoty udzielonego produktu

[Kosa]

Dzięki za wszystkie odpowiedzi.

 

A na jaką ofertę mogę liczyć w Pekao SA?

[PlanFinance]

PEKAO S.A - marża 1,64%, prowizja 1,55% lub pierwsze 2 lata marża 1,34%, po 2 latach 1,64% i prowizja 1,95%