Kredyt pod wynajem - dochody z zagranicy

[cold]

Witam serdecznie,

 

Mam 22 lata, od 17 miesiecy pracuje w UK na etacie. Chcialbym zaczac inwestowac w nieruchomosci w Polsce (zaczac od 1-3 kawalerek?), bo w moim przypadku chyba to bedzie najkorzystniejsze i najbezpieczniejsze (niemniej mam plany wrocic do Polski).

 

Chcialbym kupic 1-3 kawalerki jeszcze przed lipcem, gdyz wchodzi w zycie znana Wam pewnie Rekomendacja S, gdzie dochody z zagranicy nie beda sie wiecej liczyly do zdolnosci kredytowej w polskich bankach.

 

W moim miescie kawalerke mozna kupic za 70-80 tys PLN i w takie wartosci bym celowal (chce kupic nieruchomosci ponizej kwoty rynkowej). Czy moze byc problematyczne uzyskanie np. kilku kredytow na raz/ w krotkim czasie? Czy Rekomendacja S niesie za soba ryzyko, ze banki zaczna juz na pare miesiecy przed 1 lipca mniej chetnie dawac kredyty emigrantom? Na dzis dzien, zostaly mi niecale 4 miesiace na te przedsiewziecia.

Znajoma, ktora juz od paru ladnych lat inwestuje w dokladnie taki sam sposob (tez mieszkajac za granica) poleca mi /zdecydowanie/ Pekao SA. Ale moze warto odwiedzic jeszcze inne banki? W Polsce bede za tydzien na pare dni, wiec mozliwie chcialbym pojsc do bankow i sie popytac - ale chcialbym tez i tu zapytac.

 

Jak jest z wkladem wlasnym? Slyszalem, ze z poczatkiem 2014r. trzeba miec minimum 5%. Niemniej slyszalem juz o 'hackach' na pominiecie tego... Jesli jednak w praktyce okaze sie, ze nie bedzie takiej mozliwosci - to zakladamy minimum, czyli te 5%. Niestety nie mam poteznych oszczednosci. Na inwestycje w ten biznes mialbym max 30 tys PLN, przy zalozeniu ze splukalbym sie doszczednie z oszczednosci. Na jedna kawalerke wychodzi wiec 10 tys PLN (wliczam w to oplaty notarialne,prowizje agencji,ksiegi wieczyste i wszystko inne + budzetowe umeblowanie + ew wklad wlasny [przy kredycie na 70 tys jest to 3500 PLN]). Czy ew mozna jakos zagrac, by taki kredyt dostac na troszke wiecej niz cena mieszkania (aby zaplacic za meble albo jakis maly ew. remont jesli bylaby koniecznosc)?

 

Czy chcac kupic w krotkim odstepie czasu 3 kawalerki musialbym wziac 3 kredyty, czy oplaca sie bardziej wziac 1 duzy (jesli tak sie da? -- nie mam doswiadczenia jak dzialaja kredyty hipot.).

 

Kalkulator z tego forum wyliczyl mi zdolnosc 790 tys PLN, ale nie wiem czy moge temu ufac Do rzeczy:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* kredyt hipoteczny (chyba najkorzystniej?)

Wysokość kredytu. 70-90 tys PLN (niemniej bede idealnie celowal w max 80)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 70-90 tys / max 5%, czyli 3500-4500 PLN

Rynek wtorny

Rodzaj nieruchomości. kawalerka - blok albo kamienica (mniej prawdopodobne)

Metraż nieruchomości. okolo 20m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Bydgoszcz albo Torun

Stan zaawansowania inwestycji. nie rozumiem pytania

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. ~23 500 PLN / ~47 000

Źródło uzyskiwania dochodów. etat za granica

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 17 mies / na czas nieokreslony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 22

Aktualne obciążenia kredytowe. 0

Historia w BIK. brak. Pierwszy kredyt ever (z nadzieja na slowo kredyty ;) )

Ilość kart kredytowych: 0 (zarowno w banku UK jak i polskim)

Rodzaj rat: rowne

 

Dziekuje z gory za pomoc !!!

Pozdrawiam cieplo!

 

PS. czy jestescie tez w stanie ocenic potencjalna wysokosc rat? Przy kredycie na 70-80 tys kalkulatory online mowia okolo 400zl, ale zapewne zalezy to od bankow (choc pewnie malo sie roznia?), jak i innych indywidualnych czynnikow?

[cold]

Bylbym wdzieczny za jakas odpowiedz Dzieki z gory za pomoc

[aleksandra1979]

Witam serdecznie. Ja równiez mam pytanie. Chcialabym wziąć wspólny kredyt mieszkaniowy z osoba niespokrwniona. Pracujemy w Irlandii od 6 lat na pelen etat z umowa na czas nieokreslony przez cały okres 6 lat. Nasze przychody to ok 1600 euro miesiecznie. Interesuje nas kredyt w wysokosci 200 000 tys zł z wkładem własnym nawet do 50 % i jak najkrotszy okres spłaty. Czy w ogole mamy szanse na kredyt w Polsce pracując za granica?

Dziekuje za wszelkie informacje. Pozdrawiam Alex