Kredyt na mieszkanie duży wkład własny

[DSII]

--->krzyche - a rozmawiałeś z mbankiem. Ja ostatecznie dostałem od nich najlepsze warunki.

 

Pozdrawiam

[krzyche]

Byłem w Aspiro mBank, ale z tego co pamiętam ich oferta była gorsza od PKO BP, więc nie brałem ich pod uwagę... Ostatecznie zwyciężył BPS, ale niestety odrzucili mój wniosek. Więc postanowiłem że składam wnioski w 3 poniższych bankach:

1) PKO BP - duży bank, dość pewny, mam tam książeczkę mieszkaniową więc można ją będzie przy okazji zlikwidować,

2) Citibank - podjadę tam z tatą, ma u nich konto VIP od wielu lat, może to będzie miało jakiekolwiek znaczenie

3) BPH - bo jest polecany przez Was

[krzyche]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu- 310.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny -525.000/215.000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 63.7 m2

powierzchni użytkowej - N/A

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - deweloperski (31 marca br. oddanie do użytkowania)

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę - miesięcznie ok. 3.200 PLN netto

Źródło uzyskiwania dochodów - 1) Umowa o pracę na czas określony (do końca 2015)

2) działalność gospodarcza prowadzona od 2007 roku (w zeszłym roku przyniosła dochód ok. 5 000 zł/m-c netto, ale w tym roku jest strata ok. 30 000 zł, więc kredyt wolę wziąć tylko na siebie, bez działalności)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 14 miesięcy w tył / 22 miesiące w przód

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

 

 

Mógłbym prosić o ponowne wyliczenie - w jakim banku jest najlepiej? Jeśli kwota 310 000 zł będzie za duża przy moich dochodach może być 270 000 zł (to jest minimum)...

[RobertS]

banki będą brały pod uwagę również Twoją stratę z DG, która wprost będzie obniżała dochód

 

na chwilę obecną brak zdolności kredytowej, abyś mógł myśleć o kredycie na DG musisz być chociaż na minimalnym plusie

[krzyche]

No tak, ale moja działalność gospodarcza jest branżą budowlaną, wiadomo że w miesiącach zimowych firmy budowlane nie przynoszą zysków. Produkcja rusza dopiero w kwietniu - maju. Tak naprawdę na koniec roku dopiero wychodzi się na plus (dwa - trzy ostatnie miesiące) kiedy kontrahenci płacą faktury...

[PlanFinance]

Niestety dla wielu banków nie ma to żadnego znaczenia. Strata pomniejszy dochód bez względu na wyjaśnienia. Działalność budowlana w wielu bankach jest na cenzurowanym.

 

Wskazywałem Ci rozwiązanie - PKO BP, które do 09.05.2014 policzyłoby dochód z działalności za poprzedni rok nie interesując się zbytnio wynikami bieżącymi. Nie skorzystałeś.

 

Samo 3200 PLN z UoP na kredyt 310 000 PLN może nie wystarczyć nawet gdyby znaleźć banki, które nie wezmą pod uwagi straty np. Bank Pocztowy.

 

Czy amortyzujesz jakieś środki?.

[krzyche]

Nie, z tego co wiem, żadnych odpisów amortyzacyjnych nie robimy. To po prostu koszty prowadzenia firmy, koszty pozyskiwania nowych klientów. Niedługo podpisujemy dużą umowę na wykonywanie prac budowlanych.