Wniosek na kredyt 350 000 został cofnięty z centrali

[maxiulka]

Witam serdecznie,

 

bardzo proszę o weryfikacje trudności w uzyskaniu kredytu oraz ewentualne wskazówki.

Złożyliśmy wniosek do banku PKO SA. Na poziomie odziału wszystko ok - zdolność kredytowa, skoring wysoki oraz BIK w porządku.

Na poziomie centali - wniosek został cofnięty z powodu zbyt dużego zaangażowania ? Po zapewnieniu spłaty kredytu gotówkowego w kwocie ok 12 000 (rata miesięczna 500 zł) oraz debetu (1000 zł miesięcznie) wniosek ponownie poszedł do analizy. Czy mamy szansze na pozytywną decyzję czy taki zgrzyt już nas eliminuje ?

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu- 350 000

Wartość nieruchomości / wkład własny -320.000/20.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom

Metraż nieruchomości - 120

powierzchni użytkowej - 120

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Bielsko - Biala

Stan zaawansowania inwestycji - deweloperski

Waluta kredytu- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania- 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę - miesięcznie 6100

Źródło uzyskiwania dochodów - 1) działalność gospodarcza 2) umowa o pracę na czas nieokreślony 3) umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 1) umowa (kwota 3000 zł) 10 lat 2) umowa 6 miesięcy - kwota 2000 zł 3) działalność gospodarcza średnio 1100 zł miesięcznie

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców- 27, 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe-brak

Historia w BIK - brak

 

W którym banku możemy jeszcze złożyć wniosek ? Czy jest bank troszkę "pewniejszy" jeśli chodzi o decyzję kredytową ? Troszkę czas nas nagli.

 

Dziękuję z góry za pomoc.

[PlanFinance]

Standard w przypadku PEKAO S.A

 

Kredyt powyżej 80% LTV i powyżej 300k PLN nie zyskuję w większości przypadków akceptacji centrali.

 

Nic nie zdziałacie. Spłata zobowiązań nie ma kompletnie nic do tego Możecie zadeklarować wkład własny. Czy posiadacie środki na wykończenie?.

[maxiulka]

Niestety nie posiadamy

Wszystko wpłaciliśmy w ramach wpłaty własnej tzn. 20 000

 

Czy mamy szanszę w innym banku ?

[lzalewski]

Od kiedy jest działalność gospodarcza? Jaka forma rozliczania z US? Podaj dochód za rok 2012 i 2013 oraz za styczeń i luty 2014.

[maxiulka]

Działalność gospodarcza od 2008 roku.

Dochód za 2012 - niestety nie wiem ale myślę, że ok 12 tys.

Dochód za 2013 - 13 675

Styczeń plus luty - 2482

 

---------- Post dodany o 10:30 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 10:30 ----------

 

Książka Przychodów i Rozchodów

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,39%

- prowizja 2%

- rata 1573zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 38zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[maxiulka]

Dziękuję za odpowiedź

 

Czyli rozumiem, że jest to jedyna propozycja czy też najlepsza ?

[lzalewski]

Jest to najlepsza z propozycji. Tak jak napisał wyżej Michał, PEKAO S.A. nie udzieli Wam kredytu ze względu na LTV. Nie chodzi tutaj o brak zdolności, bo ta jest. Oczywiście wniosek należy zabezpieczyć.

[maxiulka]

Dlaczego więc doradca wysłał wniosek ? Mimo, że mówiłam mu o swoich obawach ... Nie rozumiem tego.

 

Wniosek należy zabezpieczyć - co to oznacza ?

Jak długo będziemy oczekiwali na decyzję kredytową w Euro Banku ?

W jak sposób można się z Panem skontaktować

Czy może mi Pan napisać inne oferty - z eurobankiem mam niezbt dobre wspomnienia ;)

 

pozdrawiam i jeszcze raz serdecznie dziękuję

[lzalewski]

Dlaczego więc doradca wysłał wniosek ? Mimo, że mówiłam mu o swoich obawach ... Nie rozumiem tego.

Regulacje PEKAO S.A. nie mówią o tym, że w przypadku kredytów powyżej 300K wymagany jest wkład na poziomie 20%. Krążą legendy, że niektórym się udało uzyskać kredyt z wyższym LTV:) W dodatku doradca przyjął wniosek mając nadzieję, że w przypadku uzyskania decyzji takiej, a nie innej wyciągniecie może z kapelusza brakującą kwotę

 

Wniosek należy zabezpieczyć - co to oznacza ?

Oznacza to, że należy złożyć wniosek do 2-3 banków. Oferty alternatywne będę mógł podać za godzinę - dwie.

Czas oczekiwania na decyzję w Eurobanku to ok. 3 tygodni.

W moim profilu znajdują się dane kontaktowe. Można ewentualnie poprzez Prywatną Wiadomość na forum.

[lzalewski]

PKO BP:

- marża 2,12%

- prowizja 2%

- rata 1684zł

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania wkładu własnego na poziomie 20%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 49zł.

[maxiulka]

Poproszę o alternatywy

[lzalewski]

Można ewentualnie pomyśleć jeszcze o Pocztowym z marżą 1,75% i ubezpieczeniem na życie i od ryzyka utraty pracy 3%. Bank ten ma jednak w tej chwili problemy z wypłatami kredytów.

DB:

- marża 1,95%

- prowizja 0%

- rata 1651zł

- DB IwP - składka za pierwsze 12 m-cy 3456zł, w kolejnych 288zł/m-c

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1732zł/5lat

Wymagane konto, karta kredytowa. Koszt konta to 12 zł/ DB IwP należy utrzymać przez min. 5 lat. Później można przejść na okres bezskładkowy. Środki wypłacić można po min. 10 latach. DB IwP jest zamienne na ubezpieczenie na życie. Składka za pierwsze 2 lata wynosi 1,8%. W kolejnych składka m-czna w wys. 0,042% od salda zadłużenia. Można również połączyć oba produkty uzyskując marżę na poziomie 1,55%.

[PlanFinance]

Pocztowy obecnie nie przyjmuje wniosków kredytowych. Ba nawet nie wydaje decyzji kredytowych dla wniosków przyjętych ponad miesiąc temu.

[maxiulka]

Jeszcze raz dziękuję serdecznie za pomoc

 

 

Mam jeszcze jedno pytanie do Panów... zastanawiamy się nad taką możliwością aby wziąść kredyt na samo 300 000 a wykończenie domu zrobić minimalne przy pomocy rodziny a resztę systematycznie już w trakcie zamieszkanie.

 

Przejdzie w ogóle coś takiego ? Sądzę, że skoro na podziomie odziału były same ohy i ahy na temat naszego wniosku to raczej nie powinno być problemu ? Czy może się mylę i też będzie wymagany 20 % wkład własny ?

 

Z góry dziękuję za odpowiedź

[lzalewski]

Aby decyzja finansowa zapadła na poziomie oddziału, kwota kredytu musi być poniżej 300tys.

Oferta Eurobanku i tak będzie nieco lepsza.

[maxiulka]

Dziękuję za odpowiedź

 

Oczywiście złożymy wniosek do eurobanku.

Warunki które pan zaproponował są b. dobre.

 

Czyli wystarczy kredyt na poziomie 299 000.