Najlepsza oferta kredyt rynek pierwotny

[moog]

Witam,

 

Proszę o poradę.

 

wartość nieruchomości/wkład własny: 274000/10%

Wartość kredytu: 246

liczba miesięcy:240 / chęć spłaty wcześniejszej po 6-8latach.

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 33

Lokalizacja nieruchomości - woj. Mazowieckie / Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - Oddanie III kw. 2015

Waluta kredytu. PLN

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc- 20-22k

Źródło uzyskiwania dochodów - działalność+umowa o pracę

Umowa o pracę netto średnio 5k/ działalność dopiero 6miesięcy średnio 2k-3net/mies na plusie

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

Aktualne obciążenia kredytowe brak / karta kredytowa 3500

Historia w BIK - kredyty spłacane w terminie

[lzalewski]

Rozdziel dochód z poszczególnych źródeł. W przypadku działalności podaj dochód za rok 2012, 2013 oraz bieżący.

Czy posiadasz środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

[moog]

Rozdzieliłem dochód z poszczególnych źródeł powyżej. Działalność działa 6 miesięcy. Środki na wykończenie mam.

[lzalewski]

Czy działalność jest może kontynuacją wcześniejszej umowy o pracę?

W jakiej wysokości środki posiadasz? Środki na wykończenie lepiej jest wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu obniżone zostanie LTV.

[moog]

Nie chcę zwiększać wkładu własnego powyżej poziomu 10%. Potrzebuje pieniądze na obrót towarem w działalności

Są to od siebie niezależne działania. Etat czas nieokreślony.

 

Na razie dostałem propozycję od PKO Skarbonki

0% prowizji,

Wibor 3m = 2,71

pierwsze 12 mies.

marża 1,1 pp

opr. 3,81

potem:

1,57 pp marża

4,28 łącznie

Warunki: KK + konto osob + Ubezp. Interrisk 4lata 3,25

 

Uda się coś lepszego dorwać?

[lzalewski]

Oferta szału nie robi.

Dochód z działalności nie będzie brany pod uwagę.

Eurobank:

- marża 1,42%

- prowizja 2%

- rata 1513zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie wynosi 0,036% od kwoty kredytu miesięcznie lub 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 20zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[moog]

proszę o informację u jakiego?

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania zapraszam na PW.

[GPO Finanse]

 

 

0% prowizji,

 

pierwsze 12 mies.

marża 1,1 pp

opr. 3,81

potem:

1,57 pp marża

Ubezp. Interrisk 4lata 3,25

 

W tej wersji i dla w/w parametrów powinna być marża 1,5%.

 

Ale biorąc pod uwagę fakt, że chcesz kredyt spłacić wcześniej oferta Eurobanku jest zdecydowanie lepsza.

[moog]

powiedzcie proszę jeszcze jedną rzecz, poza samymi warunkami kosztowymi interesuje mnie również sama jakość obsługi, stabilność instytucji etc. jak pod tym względem eurobank wypada? bo tak patrząc na te opinie to e b r o ke r.pl/banki-opinie/eurobank/45/0 (proszę usunąć spacje) mam pewne obawy

[GPO Finanse]

Na temat każdego banku można w necie znaleźć tego typu opinie. Zasada jest jedna : jeżeli Ty nie robisz problemów bankowi on Tobie też ich nie zrobi. Proces kredytu hipotecznego jest zawsze indywidualną sprawą ponieważ zależy od wielu czynników - to co się przydarzyło komuś nie znaczy, że się wydarzy Tobie.

[Michał Leśniak]

obsługa to wypadkowa wielu rzeczy, ale czynnik ludzki przede wszystkim, PKO BP ma pod tym względem dużo do nadrobienia