Kredyt lepiej wziąć przed budową domu czy dopiero gdy skończą się środki z wkładu własnego?

[Moshi]

Witam,

Od jakiegoś czasu poszukuję ze swoją kobietą odpowiedniego kredytu na budowę domu.

Poniżej podaje komplet informacji i proszę o odpowiedź czy jest szansa uzyskania kredytu na okres 10 lat.

 

 

Wysokość kredytu 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny 300 000/150 000 + działka

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - budowa domu

Metraż nieruchomości - około 120 mkw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Śląsk

Waluta .u - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 10 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6000/6700 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów: w obu przypadkach umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: moja 5 lat, żony 3 lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 31, żony 30

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: czysta

 

Wysokość mojej pensji uzależniona jest od prowizji (jestem handlowcem). Czy będzie to miało wpływ na sam kredyt? Drugie pytanie mam związane z samą budową. Czy kredyt lepiej wziąć przed budową domu czy też dopiero na etapie, w którym skończą się środki z wkładu własnego?

[PlanFinance]

Jaka jest wartość działki?.

[Moshi]

Wartość działki to około 40 000 - 45 000 zł.

[Moshi]

hmm czyli nikt nie jest w stanie pomóc?

[PlanFinance]

BPH

Marża 1,5%

Rata 3066 PLN

Prowizja 1,9%

Konto + wpływ z wynagrodzenia

 

 

Eurobank

Marża 1,33%

Rata 3042 PLN

Prowizja 2%

Ubezpieczenie na życie składka malejąca 0,3%/rok od salda kapitału

Konto + wpływ z wynagrodzenia

W ramach promocji bank oferuje 3-letnie ubezpieczenie nieruchomości gratis.

 

Okres kredytowania znacznie podwyższa wysokość raty. Proszę wziąć pod uwagę ten parametr. W obydwu bankach można nadpłacać kredyt bez prowizji w Eurobanku do 30% w trakcie pierwszych 3 lat, w BPH do 50% w trakcie pierwszych 5 lat. Po tym okresie wszystkie nadpłaty za darmo.