Jaka zdolność? Do których banków się udać? Jakie marże banków?

[marinta]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu - 290.000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny - 440.000 PLN/150.000 PLN

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - MIESZKANIE

Metraż nieruchomości - 60 M2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - WARSZAWA

Stan zaawansowania inwestycji - JEST POZWOLENIE NA BUDOWĘ, NIEBAWEM ROZPOCZĘCIE PRAC BUDOWLANYCH

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 LAT

Łączna liczba osób w gospodarstwie - 2 OSOBY

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 18.000 PLN/35.000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów - JA: UMOWA O PRACĘ NA ZASTĘPSTWO, NA UMOWIE BRAK OKREŚLENIA PRZEWIDYWANEGO OKRESU ZAKOŃCZENIA UMOWY, OKRES WYPOWIEDZENIA: 3 DNI, DODATKOWO: PRACA NA UMOWĘ ZLECENIE; ŻONA - TYLKO UMOWA O PRACĘ NA CZAS NIEOKRESLONY.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: JA: UMOWA O PRACĘ NA ZASTĘPSTWO OD STYCZNIA 2014 R., UMOWA ZLECENIE OD PAŹDZIERNIKA 2013 R.; ŻONA - UMOWA O PRACĘ NA CZAS NIEOKREŚLONY OD PONAD 5 LAT.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - JA: 36 LAT, ŻONA 33 LATA.

Aktualne obciążenia kredytowe - BRAK KREDYTÓW, BRAK KART KREDYTOWYCH, LIMITÓW W KONTACH ITP.

Historia w BIK - JA: KILKA LAT TEMU WZIĘTY SPRZĘT RTV NA RATY, SPŁACONY W TERMINIE; ŻONA: WZIĘTY SPRZĘT AGD NA RATY, SPŁACONY W TERMINIE.

[lzalewski]

Rozdziel dochód z poszczególnych umów.

[marinta]

Mój dochód netto z umowy o pracę na zastępstwo w podziale na miesiąc/3 miesiące/6 miesięcy - 2.650 PLN, 8.000 PLN, 16.000 PLN;

Mój dochód z umowy zlecenia odpowiednio - 800 PLN, 2.200 PLN, 4.000 PLN;

Dochód żony z umowy o pracę odpowiednio - 2.750 PLN, 8.300 PLN, 16.500 PLN.

[lzalewski]

Niestety brak zdolności. Umowa na zastępstwo i umowa zlecenie nie zostaną wzięte pod uwagę, a 2750zł to zbyt mały dochód. Musielibyście ewentualnie kogoś dołączyć do kredytu.

[marinta]

Co jest tego powodem? Czy gdyby był dłuższy okres pracy na umowę zlecenie to byłaby zdolność? Dlaczego um. na zastępstwo nie jest brana od uwagę?

[lzalewski]

Umowa zlecenie trwa zbyt krótko. Pewne (bardzo wąskie) możliwości pojawią się, gdy będzie trwała powyżej 6 miesięcy.

Umowy na zastępstwo nie są przyjmowane przez banki.

[PlanFinance]

Dlaczego um. na zastępstwo nie jest brana od uwagę?

 

Powód jest bardzo prosty. Z urlopu/zwolnienia wraca pracownik, którego zastępujesz 3 dni i Ciebie nie ma. Dla banku, który ma Ci pożyczyć 290k PLN to niedobra sprawa.

[marinta]

A jeżeli będę miał umowę o pracę na czas określony 1 roku i zarobki takie jak obecnie przy umowę na zastępstwo, to czy będę miał zdolność do wzięcia tego kredytu? Jeśli tak to kiedy - czy już po przepracowaniu 3 miesięcy czy dopiero 6 miesięcy?

[PlanFinance]

Jeśli to będzie umowa na czas określony na tych samych zasadach to zdolność będzie bez problemu. Nie trzeba będzie czekać tak długo, wystarczy 1 dzień.

[multiportfel.info]

ing - historia konta pełna za 6mc i oświadczenie o dochodach

 

dodatkowo rzadko jest na zaświadczeniach o dochodach czy to um o pracę czy na zastępstwo - dużo zależy od tego jak będzie wypełnione zaświadczenie o dochodach.

 

wg mnie są znaczne szanse. asekuracyjnie wnioski do PKO i GNB - dlatego, że można uzyskać decyzję bez podpisanej umowy przedwstępnej, dla klienta odradzałbym wpłacanie wysokiego zadatku gdyż istnieje ryzyko decyzji negatywnej.