Kredyt na sam zakup domu w stanie surowym.POMOCY

[kingaw]

Witam. Sprawa wygląda następująco: jest dom w stanie surowym na sporej działce. Sprzedający chce za to 150 tys., mam 50 tys. Po rozmowie z doradcą finansowym jestem delikatnie mówiąc załamana...Wyliczył, że na budowę tego domu potrzeba 370 tys., 150 tys. chce sprzedający, więc na ukończenie go potrzeba 220 tys., a co za tym idzie bank musiałby mi udzielić kredytu w wysokości 320 tys. bo "plac budowy" nie jest dla banku żadnym zabezpieczeniem, co jest oczywiście niemożliwe. Ok, rozumiem, takie przepisy...Ale musi być jakiś sposób. Chcę kupić ten dom, bo na wykończenie go będę miała pieniądze i potrzebuję od banku tylko pieniędzy na sam zakup. I teraz moje pytanie: jak to ugryźć?Czy jest szansa wziąć kredyt hipoteczny na zakup tej budowy ( tylko zakup ), ale hipotekę ustanowić na innej nieruchomości?Jak to jest z pożyczką hipoteczną?Bardzo proszę o jakieś porady. Jestem na dzisiaj umówiona do innego doradcy i mam nadzieję, że będzie bardziej "elastycznym" człowiekiem niż ten u którego już byłam.

[PlanFinance]

Doradca ma rację jeśli chodzi o finansowanie inwestycji a tak naprawdę brak możliwości w takiej formie jakbyś chciała. Nie jest to kwestia elastyczności doradcy tylko zasad jakie obowiązują w bankach. "Elastyczny" doradca może oznaczać osobę, która niezbyt dobrze zna się na zasadach kredytów hipotecznych i byleby spróbować będzie opowiadała piękne bajki. Trudno mi zgodzić się lub też nie z wysokością kredytu. To zależy od banku i metod jakimi dana instytucja się kieruje wyliczając minimalne koszta na budowę/dokończenie budowy. Nie funkcjonuje żaden standard rynkowy.

 

Rozwiązaniem jest zabezpieczenie na innej nieruchomości.

[Kozak]

Zgadzam się z przedmówcą. "Plac budowy" oczywiście ma wartość ale nie może być dla banku zabezpieczeniem jeśli nie "zadeklarujesz" się że w ciągu np 2 lat wykończysz budowę i oddasz dom do użytkowania. "Deklaracja" polega na tym że albo weźmiesz na wykończenie kredyt albo pokażesz własne środki wystarczające na wykończenie. Wynika to z faktu, że niedokończone budowy są mniej płynne i trudniej bankowi znaleźć na nie nabywcę w przypadku sytuacji gdyby klient nie był w stanie spłacać kredytu. To ile potrzeba na wykończenie zależy od obecnego stanu zaawansowania oraz od metrażu budynku. Rozwiązaniem może być znalezienie banku z niskim przelicznikami kosztu budowy za m2 i jednocześnie który zgodzi się aby wykończyć budynek do stanu developerskiego- w tym wypadku zmniejszysz wysokość kredytu, lub zgodnie z tym co pisał przedmówca zabezpieczenie na innej nieruchomości.