Kredyt na budowę domu system gospodarczym + spłata kredytu gotówkowego

[mkaciak]

Witam

 

Mam pytanie czy jest możliwość udzielenia kredytu na budowę domu systemem gospodarczym plus spłata kredytu gotówkowego w wysokości 30 000 zł.

 

Kwota kredytu 230 000 zł , okres kredytowania 25 lat

Spłata kredytu gotówkowego w wysokości 30 000 zł

Posiadam działkę którą kupiłem za 23 000 zł

Zarabiam 2800 zł netto, umowa na czas nie określony, pracuję od 7 lat w firmie

Żona 1200 zł, umowa na 4 lata , pracuje 1,5 roku w firmie

 

Dziękuje bardzo za odpowiedź.

[PlanFinance]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[mkaciak]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. - 230 000 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny. - działka wartości 23 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - budowa domu systemem gospodarczym

Rodzaj nieruchomości. - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. - 98 m powierzchni użytkowej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Wielkopolskie, Turek

Stan zaawansowania inwestycji. - działka budowlana

Waluta kredytu. - pln

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3 osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 3mc - 12 tys. zł , 6 mc - 24 tys. zł

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - mąż zatrudniony od 8 lat umowa na czas nieokreślony, żona zatrudniona od 1.5 roku umowa na 4 lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - kredyt gotówkowy, pozostało do spłaty kapitału 30 tys. zł i chcieli byśmy go od razu spłacić kredytem na budowę domu jeśli jest taka możliwość

Historia w BIK. - czysta

[RobertIND]

Ile aktualnie może być warta działka (podobnie jak w momencie zakupu czy nastąpił wzrost wartości)? Jaka jest wysokość raty kredytu gotówkowego?

[mkaciak]

Działka jest warta tyle samo ponieważ była kupiona 6 miesięcy temu. Aktualnie kwota raty to 1270 zł tylko chciał bym kredytem na budowę domu spłacić ten kredyt gotówkowy i byśmy byli bez żadnych rat.

[RobertIND]

Przy tej wartości działki i przy konieczności posiadania wkładu własnego nie będzie możliwości spłaty kredytu gotówkowego kredytem hipotecznym. Pozostaje wydłużenie spłaty dzięki czemu w obciążeniach będzie niższa rata. Podczas wypłaty transz na budowę jeśli pewne prace uda się wykonać taniej niż w kosztorysie kredyt gotówkowy będziesz mógł nadpłacić lub może nawet spłacić.

[Marcin_G_Doradca]

Wszystko zależy od wyceny - musisz zrobic wycenę aktualnej wartości i po wybudowaniu domu.

Jeśli przykładowo wartość po wybudowaniu będzie na poziomie 300 000 to zrobisz jednym kredytem budowę 230 000 + konsolidacja gotówki.

Wymagane 5% pokryje pozostała wartość z operatu, Działka zaliczana jest do wkładu oraz jak ja uzbroiłeś lub przygotowałeś teren pod budowę.

[PlanFinance]

Wymagane 5% pokryje pozostała wartość z operatu, Działka zaliczana jest do wkładu oraz jak ja uzbroiłeś lub przygotowałeś teren pod budowę.

 

Próbowałeś to w praktyce czy teoretyzujesz?. Jeśli tak to w jakim banku?.

[multiportfel.info]

w bankach które akceptuję cenę z operatu jest jak najbardziej tematem do zrobienia.

 

Widzę szansę wygenerowania umowy w Alior, PKO, eurobank, GNB. Nie robiłem tego jeszcze w tym roku.

[PlanFinance]

w bankach które akceptuję cenę z operatu jest jak najbardziej tematem do zrobienia.

 

Widzę szansę wygenerowania umowy w Alior, PKO, eurobank, GNB. Nie robiłem tego jeszcze w tym roku.

 

Skoro nie robiłeś tego w tym roku skąd wiesz?. Przecież zapisy rekomendacji KNF o minimalnym wkładzie obowiązują od właśnie tego roku.

[multiportfel.info]

tak a jeśli mówimy o działce która jest wkładem własny i zapewne kosztorys wartości nieruchomości po budowie przekroczy znacznie kwotę kredytu co powinno sprawić że będzie decyzja pozytywna... ale nawet palca nie dam sobie uciąć że się uda, faktycznie "jest jak najbardziej " to złe określenie, lepiej tu pasuje : "jest znaczna szansa to zrobić w bankach : w/w"

[RobertIND]

tak a jeśli mówimy o działce która jest wkładem własny i zapewne kosztorys wartości nieruchomości po budowie przekroczy znacznie kwotę kredytu

 

Pod warunkiem, że działka byłaby warta więcej niż kwota do spłaty. Ze znacznym przekroczeniem też mam wątpliwości.

[Marcin_G_Doradca]

Nawiązując do tematu:

 

Tak jak wspomniałem wcześniej - wszystko zależy od wartości z wyceny - tj. aktualna i przyszła - w PKO BP robiłem MIX'a i nie było problemu - bank przyjmuje wartość z dostarczonej wyceny.

 

Nie wiem dlaczego cały czas piszecie ze jest wymagany 5% wkład ( finansowy ) bo tak wymaga KNF , jeżeli nie wszystkie banki opierają się tylko na cenie nabycia - w tym przypadku mamy budowę domu z konsolem więc zawsze wycenę w takiej sytuacji najlepiej załączyć, w kosztorysie ( w zależności od Banku ) ujmuje się aktualną wartość działki i poniesionych kosztów z przygotowaniem terenu , dokumentacją projektową etc. Jest to już niesiony wkład własny. Dodatkowo mkaciak chce skonsolidować kredyt gotówkowy. Działka nie jest niczym zabezpieczona - wolna jest kw.

 

Wg mojej oceny omawiany temat to bardzo prosty kredyt.

Przykład :

Zakładając że :

- rzeczoznawca wyceni działkę np na 30 000 ( klient de facto nabył ją za 30 000 ale skąd wiemy że w bazie ceny identycznych działek kształtują się w granicach 20 - 35 tyś )

- kosztorys budowy na 98 m2 x np. 2100 m2 = 205800,00

- wycena po zakończeniu budowy na kwotę 265000,00 ( myślę że spokojnie w Turku nowy dom o metrażu 98 - 100 m2 z działką jest tyle wart )

 

Wynik końcowy:

Zgodnie z kredytowanym LTV przez banki kredyt możliwy na 90% ( mix w pko bp ) -95% wartości zabezpieczenia tj. min.238000- max.251750.

 

 

PlanFinance: jak już kiedyś wspomniałem ja na tym fajnym forum nie opieram się na teorii tylko na praktyce. Po to tu chyba jesteśmy aby pomagać a nie pisać teoretyczne rozwiązania.

[PlanFinance]

PlanFinance: jak już kiedyś wspomniałem ja na tym fajnym forum nie opieram się na teorii tylko na praktyce. Po to tu chyba jesteśmy aby pomagać a nie pisać teoretyczne rozwiązania.

 

To ostatnie zdanie bardzo ładnie brzmi. Problem jest taki że w wielu wypadkach tylko piszesz a niestety zdarza się że to co piszesz nie znajduje pokrycia np. oferta BOŚ lub np. od 2 miesięcy nie chcesz napisać/unikasz odpowiedzi jakie to PSO w Deutsche Bank miała klientka, która rzekomo straciła 40% w trakcie ostatnich 4 lat.

 

Także napisz wprost w jakim banku to zrobiłeś. Będzie zdrowiej

[Marcin_G_Doradca]

PlanFinance.pl:

 

Powyżej napisałem że ten kredyt w PKO BP jest do zrobienia - cytuję "...w PKO BP robiłem MIX'a i nie było problemu"

 

Nie wiem co dla Ciebie znaczy "tylko piszesz ....a nie ma pokrycia" ???

 

Przecież na forum się pisze, wypowiada swoje zdanie,pomaga forumowiczom - czy coś innego się robi?

Zawsze piszę z praktyki a nie teorii - co to za doradca byłby gdyby wiedzę opierał tylko na teorii ?

 

Jeżeli chodzi o PSO w DB to jak wiesz ja nie wybieram klientowi koszyka tylko doradca DB u którego Klient podpisuje umowę kredytową oraz inne produkty wymagane w danej ofercie.

Jeżeli Klient mówi że stracił i ponownie nie skorzystałby z oferty PSO przez DB to po co Tobie i Prezesikowi wiedzieć co to był za koszyk (ja nie dopytuję się jaki koszyk zrobił mu Doradca w DB- za to nie odpowiadam ) - Prezesik może się domyśleć jaki to mógł być bo on i jego koledzy doradcy w DB takie PSO sprzedawał na początku swojej kadencji w DB

 

Jak już piszesz dalej o BOŚ to oferta była prawidłowa - jedyna różnica to: obniżka za wpływ wynagrodzenia - nie wszyscy o niej wiedzą lub wiedzieli więc nie wiem dlaczego się czepiasz takich błahych spraw.

 

Jeżeli jako doradcy czy kierownicy chcecie coś się dowiedzieć to raczej na PW powinniście pisać a nie na ogólnym.

 

Forumowicze na ogólnym chcą pomocy a nie łapania za słówka między doradcami. Nie wiem po co takie nastawienie wprowadzacie. Jest to dość dziwne.

 

Miłego dnia.

[PlanFinance]

Marcinie w swojej wypowiedzi delikatnie się mijasz z prawdą. O możliwościach w BOŚ nie miałeś zielonego pojęcia co zostało udowodnione zgadzasz się prawda?. W poście powyżej twierdzisz że jak piszesz to tylko z praktyki nie teorii. Od 2 miesięcy nie mogę się dowiedzieć od Ciebie jaki to koszyk produktów spowodował straty rzędu 40% w ostatnich 4 latach. Dla wyjaśnienia 40% dla PSO ze składką miesięczną. Czemu nie chcesz tego napisać wprost tylko tajemniczo pomijasz odpowiedź?.

 

W związku z tym mam poważne wątpliwości co do pisania "z praktyki, nie z teorii". Bynajmniej nie chodzi o łapanie za słówka a o ocenę realności tego co piszesz.