Kredyt 155 000, spory wkład wlasny

[Kacik]

Proszę o pomoc, jaki kredyt będzie najlepszy. Jakie dane potrzebujecie?

[PlanFinance]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Kacik]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Standardowy

Wysokość kredytu. 155 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 359 000 z czego 204 000 to wkład własny

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 69

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Poznań

Stan zaawansowania inwestycji. Gotowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. Tak, aby rata wynosiła 1000 zł (+/- 50 zł)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Minimum 4 850 zł z podstaw, ale jedno z nas ma system prowizyjny, więc zdarza się znacznie więcej

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 3 lata/umowa na 5 lat (stała pensja) oraz 3 lata/umowa na czas nieokreślony (system prowizyjny)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Brak

[PlanFinance]

Wyliczenia na 18 lat

 

BGŻ

Marża 1,4%

Rata 1016 PLN

Prowizja 2%

Konto + wpływ, ubezpieczenie nieruchomości przez bank(stawka 0,09% wartości nieruchomości)

 

BPH

Marż 1,5%

Rata 1024 PLN

Prowizja 1,9%

Konto + wpływ z wynagrodzenia

 

Eurobank

Marża 1,33%

Rata 1010 PLN

Prowizja 2%

Ubezpieczenie na życie 465 PLN/rok składka 0,3%/rok od salda kapitału, składka malejąca

Konto + wpływ z wynagrodzenia

[Kacik]

Dzięki, jak by to wyglądało w PKOBP, BZWBK i w mBanku?

 

Edit:

Jeszcze jedna kwestia. Chcielibyśmy z czasem spłacać więcej niż jedną ratę miesięcznie. Spodziewamy się też w ciągu kilku lat gotówki rzędu 20-30 tys PLN. Będzie to przeznaczone na spłatę kredytu. Proszę wziąć to pod uwagę.

[PlanFinance]

Oferty przedstawione przeze mnie będą najlepsze dla Ciebie. PKO BP, BZ WBK i mBank wypadną gorzej.

 

Wcześniejsza spłata

 

 

BGŻ - 2% prowizji za nadpłaty przez pierwsze 5 lat.

 

BPH - możliwość darmowej nadpłaty do 50% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 5 lat. Powyżej 50% w trakcie pierwszych 5 lat prowizja 2% wartości kredytu. Po 5 latach wszystko za darmo. Nadpłata może być realizowana w formie elektronicznej. Nie potrzeba wizyty w banku i specjalnej dyspozycji jak w przypadku zdecydowanej większości banków.

 

Eurobank - możliwość darmowej nadpłaty do 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata. Powyżej 30% w trakcie pierwszych 3 lat prowizja 3% od nadpłaty. Po 3 latach wszystko za darmo.

[Kacik]

Chodzi tylko o porównanie, są to nasze dotychczasowe banki, poza tym ktoś nam polecał PKO Mimo wszystko będę wdzięczny za taką symulację.

[PlanFinance]

PKO BP

1.Opcja

Marża w 1 roku 1,1%

Marża w kolejnych latach 1,39%

Rata nr 1 992 PLN

Rata nr 13 1014 PLN

Ubezpieczenie 3,25% wartości kredytu

Konto, kk

 

2.Opcja

Marża 1,59%

Rata

Prowizja 2%

konto,kk

 

BZ WBK(oferta uzależniona od scoringu)

Marża min.1,59%

Rata od 1031 PLN

Prowizja 2% dla stałych klientów

Konto + wpływ 2000 PLN

 

mBank

Marża 1,45%*

Rata 1020 PLN

Ubezpieczenie 1,4% na 2 lata, później 4% raty/mc

Prowizja 2% do negocjacji

Konto

 

*Marża dostępna pod warunkiem:

zabezpieczeniem kredytu jest nieruchomość na rynku wtórnym;

tytuł prawa do lokalu to odrębne prawo własności (tj. nie dotyczy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu).

[Kacik]

Jak to się przekłada na raty miesięczne przy 18 latach kredytu?

[PlanFinance]

Jaki jest sens liczenia czegoś co jest gorsze?. Widać to po podstawowych parametrach. Jedynie mBank przy negocjacji prowizji w miarę nadaje się do akceptacji.

[Kacik]

Sens jest taki, że liczby bardziej uderzą np. do mojej żony, niż stwierdzenie że coś jest gorsze, ale nie wiem o ile dokładnie

[PlanFinance]

Edytowałem poprzedni wpis.

[Kacik]

Dzięki, ale wyjaśnij mi proszę dlaczego np. BPH jest lepszy od PKO, skoro to w tym drugim jest niższa rata?

[PlanFinance]

Dzięki, ale wyjaśnij mi proszę dlaczego np. BPH jest lepszy od PKO, skoro to w tym drugim jest niższa rata?

 

Ubezpieczenie PKO BP - 3,25% wartości kredytu

 

Ubezpieczenie BPH - 1,9%

[Marcjanna Wiśniewska]

ING:

 

marża: 1,65%

prowizja: 1,8%

+ ROR min 2000 PLN/m-ąc

dodatkowo jednorazowo można nadpłacić w ciągu pierwszych 3 lat do 50% kwoty kredytu bez opłat, każda kolejna nadpłata to 2% i min. 200zł

(marżę dodatkowo można jeszcze obniżyć)

[Kacik]

Ubezpieczenie PKO BP - 3,25% wartości kredytu

 

Ubezpieczenie BPH - 1,9%

 

To jest płatne w którym momencie?

[PlanFinance]

W przypadku BPH jest doliczane do kwoty kredytu. W przypadku PKO BP możesz doliczyć do kwoty lub zapewnić środki na ROR w momencie uruchomienia kredytu.

[Kacik]

Witam,

Mam już umowę z BPH, natomiast doczytałem tam, że tracę obniżoną marże w przypadku braku wpływów na konto zadeklarowanych na początku umowy. Czy to jest możliwe?

[PlanFinance]

Marża jest obniżana w przypadku określonych wpływów i posiadania jednego z 3 rodzajów konto:kapitalne konto, sezam max, konto maksymalne.

 

Jeśli nie będziesz wypełniał deklaracji to marża wzrasta do poziomu podstawowego.

 

95% banków w ten sposób oferuje kredyt hipoteczny.

[Kacik]

To jest absurd, w końcu jak mogę zagwarantować stały przychód przez cały okres kredytu? Dodatkowo gdy zmienią się wpływy, bezpowrotnie tracę obniżkę marży...

[PlanFinance]

To jest absurd, w końcu jak mogę zagwarantować stały przychód przez cały okres kredytu? Dodatkowo gdy zmienią się wpływy, bezpowrotnie tracę obniżkę marży...

 

Dlaczego absurd?. Skoro gwarantujesz terminową spłatę raty to czym jest zagwarantowanie wpływu na konto?.

 

Warunek w umowie brzmi dokładnie tak:

Warunkiem utrzymania obniżonej marży jest zapewnienie comiesięcznych wpływów na ww. konto w wysokości sumy dochodów zadeklarowanych na wniosku o kredyt hipoteczny przez wszystkich Współkredytobiorców.

 

Jeśli utracisz dochód to robisz sobie sam przelew i sprawa załatwiona. Jeśli się nie zgadzasz z tym to powiedz to swojemu doradcy. Jak jest rozgarnięty to postara się coś z tym zrobić.