Kredyt a własna działalność

[Mgmanu]

Witam

Chcielibyśmy z mężem kupić mieszkanie jednak obawiam się że możemy nie dostać kredytu. Wolałabym najpierw zorientować się na forum jakie mamy szanse zanim pójdziemy do banku.

 

Mąż założył działalność gospodarczą 1 czerwca tego roku, wcześniej pracował na czarno. Dochody są różne, ale mniej więcej koło 3000

Ja studiuje. Mamy malutkiego synka. Wynajmujemy mieszkanie.

 

Mąż ma działkę rolną pod Lublinem (30arów)

Ja jeszcze przed ślubem dostałam darowiznę od dziadków w postaci ich gospodarstwa (1,2900 hektara) w woj. świętokrzyskim. Wartość tej darowizny zaniżono żeby uniknąć wysokich opłat.

 

Mamy też 10tyś oszczędności.

 

Jak długo mąż musi prowadzić działalność żeby mógł uzyskać zdolność kredytową? I jakie powinien mieć dochody?

 

Czy aby moja ziemia była uznana za wkład do kredytu to mąż musi zostać współwłaścicielem?

 

Z góry dziękuję z odpowiedzi.

[michal_sz]

Póki co jest zdecydowanie za wcześnie byście mogli wnioskować o kredyt. Bardzo teoretycznie dochody z działalności gospodarczej mogą zostać uznane po min. 6 miesiącach jej prowadzenia, ale jeśli to będą jedyne dochody, to szanse są niewielkie. Jeśli będzie ona prowadzona min. rok i dochody będą się odpowiednio kształtowały, to wówczas moglibyście spróbować "walczyć" o kredyt. Jeszcze kwestia sposobu rozliczania się z US.

Zabezpieczeniem kredytu może być dodatkowo nieruchomość osoby trzeciej, jeśli wyrazi ona zgodę na jej obciążenie, choć działka rolna nie jej ulubionym zabezpieczeniem kredytu akceptowanym przez banki.

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Z dobrego serca radzę poczekać, aż dochody uzyskiwane z prowadzenia działalności się ustabilizują i co najważniejsze wzrosną.Myślę że rok czasu to absolutne minimum dające po pierwsze szansę na uzyskanie kredytu oraz po drugie spokojny sen.

[Mgmanu]

tak myślałam że jeszcze za wcześnie, ale chciałam się zorientować jak to wygląda.

 

czyli żeby mieć szansę na kredyt:

1. działalność musi być prowadzona minimum 6 miesięcy. na szczęście to da się zrobić

2. dochód męża musi wzrosnąć. i tu mam pytanie, o ile?? czy 4000 już wystarczy czy to musi być jeszcze dużo więcej. Bo jeśli dużo więcej to jedynym rozwiązaniem będzie znalezienie przeze mnie pracy, ale studiując i wychowując dziecko to może być problem.. :?

 

Zależy nam na kredycie bo wynajęcie mieszkania kosztuje tyle ile miesięczna rata kredytu. a wiadomo, że lepiej spłacać coś swojego.

 

I jeszcze jedno pytanie. Gdyby udało się przekwalifikować działkę rolną męża na budowlaną i chcielibyśmy wziąć kredyt na budowę domu przy czym ta ziemia byłaby wkładem własnym, to czy szanse na dostanie takiego kredytu byłyby większe?

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

1.Ja proponuję żeby mąż zarabiał jak najwięcej .Tak na poważnie to luźną symulację można podać tylko i wyłącznie na podstawie przewidywanej wartości nieruchomości która Państwa interesuje.Wtedy można określić jakie dochody byłyby wymagane.

2.Ziemia może być wkładem własnym.Każda forma wkładu własnego powiększa szanse na uzyskanie kredytu.