kredyt na nieruchomość z zagmatwaną księgą wieczystą

[zaneta]

dzień dobry,

 

mam problem - chcę wziąć kredyt na domek, który sobie upatrzyliśmy. Mamy zdolność kredytową, wkład własny 50%, teoretycznie nie ma problemu, ale... Nieruchomość jest nietypowa, a teraz doszły jeszcze nowe okoliczności. Otóż, jest to dom drewniany w konstrukcji szkieletowej na działce rolnej (a właściwie są to dwie działki rolne, każda z osobną księgą wieczystą). Problemy, jakie się pojawiły, to:

 

1. dom jest nieujawniony w księdze wieczystej, tzn. jest tylko zapis, że to gruntu rolne zabudowane, natomiast w dziale budynki jest zapis: brak

 

2. dom należał do jednego właściciela, który już nie żyje. W postępowaniu spadkowym ustalono nowych właścicieli: żonę i trojkę dzieci, ale nie ma o tym słowa w księdze wieczystej - cały czas figuruje tam ten nieżyjący

 

3. pod zastaw domu zaciągnięto pożyczkę hipoteczną, ale dostała ją córka nieżyjącego już właściciela, on jak gdyby poręczył za nią hipoteką swojego domu. Teraz ona jest właścicielem, ale tylko w 1/8

 

Które z tych trzech okoliczności mogą uniemożliwić mi otrzymanie kredytu? Nie chcę doprowadzić do sytuacji, gdy podpisze umowę przedwstępną, a potem bank nie da mi kredytu i stracę zadatek

[ziut19]

Najwiekszym problemem moze byc sama nieruchomosc. A mianowicie konstrukcja szkieletowa, oraz to, ze jest to dzialka rolna. Ale tu duzym plusem moze byc wklad wlasny i nieruchomosc da sie skredytowac. Duze znaczenie ma tez polozenie nieruchomosci oraz informacja czy de facto jest prowadzona dzialalnosc rolna czy nie.

A odnoszac sie do pytan:

1. To nie powinien byc problem. Po prostu wraz z wnioskiem o wpisanie hipoteki zlozycie wniosek o ujawnienie nieruchomosci. Chociaz okreslenie "zabudowana dzialka" jest dla mnie rownowazna z ujawnieniem budynku. W starych ksiegach budynki raczej nie byly opisywane.

2. To tez nie problem o ile wszystkie sprawy spadkowe zostaly ukonczone, wszystkie podatki poplacone itd. Musisz tez zwrocic uwage, by wszyscy wlascicieli widnieli na umowie kupna sprzedazy.

3. Czesc kredytu pojdzie na splate pozyczki hipotecznej. Tu dobra rada: niech warunkiem wyplaty reszty kwoty bedzie potwierdzenie calkowitej splaty pozyczki.

[zaneta]

Dziękuję za szybką odpowiedź :-)

 

i nadzieję :-)

 

czyli, jest szansa, że zagmatwana księga wieczysta nie odstraszy banku? Bo nie wiem, czy obecni właściciele nie powinni tego najpierw wyprostować, żeby bankowi przedstawić księgę z aktualnymi wpisami? Trochę się boje, że tyle nieścisłości ze stanem rzeczywistym może odstraszyć banki, podobno ciężko teraz o kredyty.

 

Miałam wstępną (bardzo wstępną zgodę) z Pekao SA, GE Money i MBanku (acha, jeszcze z Dom Banku, ale warunki lichwiarskie). Reszta niestety nie kredytuje działek siedliskowych. W tej chwili nie jest tam prowadzona żadna działalność rolna, działki sa pięknie zagospodarowane, jest tam nawet staw.

 

Z drugiej strony, takie naprostowanie księgi będzie trwało co najmnije cztery miesiące i trochę sie boimy, że właściciele się rozmyślą, ktoś nas ubiegnie albo po prostu dom zdrożeje.

[ziut19]

Dobrze bys trafila na rozsadnego doradce. Moze sie okazac, ze skredytuja Ci tylko czesc siedliskowa, a czysta role bedziesz musiala kuopic za gotowke.

Musisz miec dobrze przygotowana umowe przedwstepna.

[zaneta]

tak właśnie chcemy zrobić - działkę rolną kupić za gotówkę. Czy możecie polecić dobrych doradców? Ba jak mówiłam - obawiam się sytuacji, gdy powiedzą wstępnie że tak, a potem dostanę odmowę i zadatek przepada

[expert]

oczywiście: ziut19 8) myślę, że swoimi wypowiedziami na forum udowodnił, że warto mu zaufać. Pozdrawiam,

[pepepepko]

Witam. Prosze o pomoc. Staram się o kredyt hipoteczny, na nieruchomosc niemieszkalną...i tez nie uzytkową...czyli kredyt na nieruchomosc komercyjną tez odpada bo w ksiedze wieczystej figuruje wpis pomieszczenie...pomocy...jest to pomieszczenie w nowym budynku, solidnie wykonane, z mediami, i osobną toaletą...chce tą nieruchomosc skredytowac i przerobic na mieszkanie, ale problem z kredytem, jaki bank móglby wyrazic zgode na zabezpieczenie kredytu taka nietypowa nieruchomoscią...a dysponuje tylko 20% wkladu wlasnego