Zabezpieczenie kredytu

[kol1]

Witam wszystkich,

Planuje kupić mieszkanie o wartości 350.000 zł, nie mam wkładu własnego, mam natomiast przepisany przez rodzicow nowowybudowany dom, dokładnie jego połowę (druga należy do siostry), dom założmy warty jest 400.000 z czego 140.000 jest obciązone hipoteką. Czy w takiej sytuacji mogę próbowac użyc swojej połowy jako wkładu własnego, czy banki mogą to uznać. Jeżeli tak to proszę o informację jak banki to traktują, czy pomniejszają o wycenioną wartość domu wartość kredytu o jaki chce się ubiegać? Będę wdzieczny za wszelkie informacje.

 

Pzdr

Kol1

[michal_sz]

Jeśli dom ma jedną księgę wieczystą i jest tam wpisana hipoteka, to inny bank nie zabezpieczy się na nim jako drugi.

[kol1]

Witam,

Dzięki za informacje, wynika z tego co napisałes ze dom musiałby mieć 2 księgi tak? Dobrze zrozumiałem?, i te 140 tys. musiałoby być nie na mojej księdze tak? Wyprowadzc mnie z błedu bo tak to widze

Pzdr

Kol1

[ziut19]

Sluchaj: ten dom nie bedzie Twoim wkladem wlasnym w doslownym tego slowa znaczeniu.

Bo rozumiem, ze nie masz zamiaru go sprzedawac i z tej transakcji sfinansowac czesc nowego mieszkania?

Mozesz jednak obciazyc jego hipoteke jako dodatkowe zabezpieczenie i dzieki temu obnizyc wskaznik LTV wysokosci kredytu do wartosci zabezpieczenia.

W tym celu dom (Twoja czesc) musi miec zalozona ksiege, lub przynajmniej mozliwosc jej zalozenia. A przede wszystkim hipoteka nie moze byc obciazona.

Z tym dodatkowym zabezpieczeniem to tez nie jest jednak tak latwo jak sie wydaje. Pamietaj, ze zablokujesz sobie obie nieruchomosci, a poza tym niektore banki takiego zabezpieczenia nie akceptuja.

[kol1]

Dzieki za info, z tego co piszesz to szanse raczej nikłe albo nieźle trzeba kombinować, w takim razie pozostaje tak naprawde ciułanie na wkład własny. A jak wyglada sprawa jezeli takich obciazen nie ma, mam polowe domu bez obciazen, rozumiem ze tak jest znacznie łatwiej? Moze podopowiesz jakie banki biorą to pod uwagę? Nie musiałbym strzelać w ślepo i biegac po wszystkich bankach:)

 

Pzdr

[PlanFinance]

Ten kredyt prawdopodobnie został zaciągnięty za dużo lepszych czasów jeśli chodzi o warunki kredytowe.Proponuję więc go zostawić w spokoju zamiast np.refinansować.Kredyty na 100% wartości nieruchomości są możliwe obecnie nawet w walucie więc w czym problem?.

[kol1]

Problem w tym, ze posiadam obciazenia które są kulą u nogi a ktorych raczej nie spłace przed wzieciem kredytu i pomyslałem, ze takie rozwiązanie moze troche ułatwic sprawe.

 

Pzdr

[Gas]

Kol1,

czyje jest to obciążenie ciążące na hipotece domu? - czyj jest to kredyt?

Twój? Siostry? Innej osoby?

[OF_3miasto]

Włączenie domu pod hipotekę nie zmieni Ci zbytnio zdolności, może o kilkanaście%. Poszukaj u dobrego doradcy kredytu, na pewno coś znajdziesz, a jak się nie zepnie to dobierz kogoś