Proszę o informacje o możliwościach kredytowych/Propozycje kredytów

[lwodniak]

Zakup mieszkania od dewelopera (Poznań/Koziegłowy) (budowa ma się zakończyć za rok) cena:

Metraż 61,22mkw+komórka 3,86mkw+Garaż 15,97 mkw

1) mieszkania wraz z komórką lokatorską 290200zł

2) Samodzielny garaż w tym samym budynku 31100zł

RAZEM 321300zł

 

Wkład własny (5%) 16065zł

Wartość kredytu 305235zł

Kredyt PLN

Długość kredytu 30lat

Miesięczny dochód netto na rodzinę : 6800 zł (bez premii)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o prace (od kilku lat)

ilość kredytobiorców: 2

ilość dzieci: 1

Wiek kredytobiorców: 36 lat / 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: 1300zł

Saldo kart kredytowych i limitów: 7600zł (regularnie co miesiąc w pełni spłacane)

Historia w BIK: ok wszystko na czas

 

Raczej nie interesują mnie promocje z koniecznością wykupu dużego ubezpieczenia obniżające marżę. Interesuje mnie niski koszt początkowy ale z rozsądną marżą i ratą (w grę wchodzi założenie konta, czy karty)

 

Jakie będą koszty ubezpieczenia pomostowego (okres do ustanowienia hipoteki będzie ponad rok aż wybudują)

Jaki będzie koszt ubezpieczenia niskiego wkładu?

Jaka prowizja?

[lzalewski]

Z jakich środków będziecie wykańczać mieszkanie? Jeśli są to środki własne, to w jakiej kwocie?

[lwodniak]

Środki będą pochodzić z innego źródła dochodu (najmu) uzyskane przez ten rok ok 25tyś na wstęp później sprzedaż aktualnego mieszkania i dokończenie wykończenia.

[RobertS]

czyli na chwilę obecną nie ma szansy, aby wkład własny zwiększyć do 10%? przy LTV 90% można uzyskać wyraźnie lepsze warunki kredytowania...

 

skoro budowa ma się zakończyć za rok to wypłata kredytu będzie w transzach i można się nawet pokusić o finansowanie naprzemienne czyli nie musicie mieć całego wkładu własnego już teraz

[lwodniak]

Może udało by mi się dołożyć jeszcze 8tyś teraz do wkładu własnego i te 6,5 tyś w przyszłym roku przed zakończeniem kredytu. Wszystko zależy od wstępnych kosztów kredytu prowizji itp. Czy to 6,5tyś w przyszłym roku mogło by być jako wkład w wykończenie czy musiało by być jako wpłata do developera?

[PlanFinance]

skoro budowa ma się zakończyć za rok to wypłata kredytu będzie w transzach i można się nawet pokusić o finansowanie naprzemienne czyli nie musicie mieć całego wkładu własnego już teraz

 

Tylko żeby zastosować taką formę trzeba do banku pokazać środki na koncie, lokacie. Środki ewentualnie pomniejszone o np. 3-krotność dochodu netto np. Millennium/BPH

[RobertS]

to nie jest duża kwota więc warto powalczyć o takie rozwiązanie, z tym że:

1. Millennium dość średnia oferta (poza tym na jakim etapie jest inwestycja? dziury w ziemi ten bank nie kredytuje)

2. BPH wymaga 20% wkładu własnego

 

myślałem o PeKaO SA, kredyt na 90% LTV, poniżej 300kzł i warunki będą bardzo interesujące, dodatkowo w tym banku możliwe jest finansowanie naprzemienne

 

czy jest szansa, aby deweloper zwiększył wartość mieszkania kosztem garażu i komórki lokatorskiej? PeKaO ma problem z zabezpieczaniem się na garażach (tak coś kojarzę)

 

przyjmując, że mieszkanie kosztuje 321.300 zł, wkład własny 10% to mamy 289.170 zł kredytu

 

PeKaO SA:

- marża 1,64%

- prowizja 1,55% (płatna gotówką)

- rata 1437 zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego 1445 zł

+ konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości

[lwodniak]

Ogólnie mam na lokacie jakieś 10tyś i kolejne 10tyś na koncie. Mogę to pokazać w momencie zawarcia kredytu. Jednak w trakcie bieżącego roku chce cześć z nich wykorzystać na inne cele (nie wiem jeszcze docelowo ile będę ich potrzebował) a cześć jest jako zabezpieczenie nagłych sytuacji związanych z utrzymaniem najmu- tego dodatkowego dochodu (nieprzewidziane remonty itp.) i nie chce tych pieniędzy wkładać w to mieszkanie. Jakieś rezerwy muszę mieć. Więc pytanie czy ta lokata musi mieć jakiś długi okres bo cały czas daje je na miesięczną bo jeszcze nie wiem kiedy je wykorzystam.

[PlanFinance]

Robert,

 

Millennium kredytuje stan 0 jeśli inwestycja ma założony rachunek powierniczy.

 

Finansowanie naprzemienne jest możliwe w PEKAO S.A jeśli kredytobiorca wpłaci 20% wkładu własnego.

 

PEKAO S.A nie ma żadnego problemu z garażami w przypadku kredytów standardowych . Problem z garażami mają w przypadku kredytów z dopłatami.

[lwodniak]

Jeszcze nie ma dziury w ziemi Są przygotowania do zrobienia dziury.

 

---------- Post dodany o 09:56 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 09:53 ----------

 

Jeżeli to tak skomplikowane to o ile są gorsze warunki przy wkładzie 5%?

[RobertS]

bank będzie chciał, abyś pokazał te środki czyli muszą się one znajdować tam w momencie generowania wydruku oraz będziesz je potrzebował w momencie wniesienia wkładu własnego, można to zrobić tak:

1. wpłacasz do dewelopera zadatek/zaliczkę - środki własne

2. bank wypłaca w transzach kredyt (wraz z postępem prac na budowie)

3. przed uruchomieniem całego kredytu będziesz musiał wnieść resztę wkładu własnego - do ustalenia kiedy to będzie

4. bank przelewa ostatnią transzę i zamyka transakcję

 

mógłbyś się również ubiegać o środki na wykończenie, ale nie możesz przekroczyć 300.000 zł (cała kwota kredytu), gdyż powyżej tej kwoty bank (PeKaO SA) wymaga 20% wkładu własnego czyli mógłbyś uzyskać ok. 10.000 zł na wykończenie a resztę prac wykonać ze środków własnych (uzyskanych zanim odbierzesz mieszkanie)

[RobertS]

bez 10% wkładu własnego marża +0,25 p.p. czyli sporo

[PlanFinance]

Jeszcze nie ma dziury w ziemi Są przygotowania do zrobienia dziury.

 

W takim wypadku istotnym parametrem jest okres karencji. W większości banków jest to maksymalnie 24 miesiące, zdarza się 36 miesięcy. Okres karencji jest w większości banków rozumiany jako okres wypłaty transz do developera a w reszcie jako okres do uzyskania aktu przenoszącego własność na podstawie aktu notarialnego.

 

Musisz dowiedzieć się tego dokładnie.

[RobertS]

Robert,

 

Millennium kredytuje stan 0 jeśli inwestycja ma założony rachunek powierniczy.

 

Finansowanie naprzemienne jest możliwe w PEKAO S.A jeśli kredytobiorca wpłaci 20% wkładu własnego.

 

PEKAO S.A nie ma żadnego problemu z garażami w przypadku kredytów standardowych . Problem z garażami mają w przypadku kredytów z dopłatami.

 

1. nie wiemy czy dew. ma rachunek powierniczy, w okolicy to dość rzadkie,

2. fakt, klient miał >20% wkładu własnego, ale jeszcze sprawdzę czy przy 10% jest opcja aby taki temat zrobić

3. robiłem niedawno r.pierwotny w PeKaO SA (bez dopłat) i już na etapie składania wniosku było info, że klienci muszą za garaż zapłacić z własnych środków (wkład własny wynosił 20% inwestycji)...

[PlanFinance]

1. Wynika to z momentu rozpoczęcia budowy.

 

2. Nie ma takiej możliwości. PEKAO S.A ma wymóg o którym pisałem.

 

3. Robert dlaczego zawsze Ty masz jakieś dziwne przypadki w swoich oddziałach bankowych

[hyzy]

To Panowie ja mam jeszcze pytanie, w jakim banku mozna ubiegac sie o kh z wkładem własnym 5%, wartością nieruchomosci 261600 + 60tys. na wykonczenie, jezeli nieruchomośc jest to dziura w ziemi, termin oddania to IV kwartał 2015?

 

---------- Post dodany o 11:54 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:54 ----------

 

Deweloper ma rachunek powierniczy

[RobertS]

3. Robert dlaczego zawsze Ty masz jakieś dziwne przypadki w swoich oddziałach bankowych

 

no sam się czasem zastanawiam...mam takie przeczucie, że gdybyśmy nawet zanosili wnioski do tego samego oddziału to i tak miałbym inaczej

[RobertS]

To Panowie ja mam jeszcze pytanie, w jakim banku mozna ubiegac sie o kh z wkładem własnym 5%, wartością nieruchomosci 261600 + 60tys. na wykonczenie, jezeli nieruchomośc jest to dziura w ziemi, termin oddania to IV kwartał 2015?

 

Deweloper ma rachunek powierniczy

 

GNB pod warunkiem, że bank zaakceptuje dewelopera (ostatnio z tym różnie bywa). Warunki kredytowe zależne od ratingu w BIK.

[hyzy]

Tylko GNB? Czyli banki chetniej daja kredyty kiedy nieruchomosc jest ukonczona w 100% czy wystarczy np. 50% zaawansowania?

 

Deweloper to Echo Investment.

 

Czy są jakies prognozy zatem na 2015, kiedy banki będą wymagały 10% wkładu, czy mozna liczyc mniej wiecej na podobne propozycje czy wtedy zeby miec marze nizsza trzeba bedzie miec np. 15% wkładu?

[lzalewski]

Wystarczy 50% zaawansowania - nie ma z tym problemu. Część banków nie akceptuje tzw. dziury w ziemi lub akceptuje ją pod pewnymi warunkami.

Nikt nie jest w stanie powiedzieć jakie warunki będą proponowały banki w przyszłym roku.

[hyzy]

Dziekuję bardzo za odpowiedz.

 

Czy mogę ewentualnie wiedziec jakie dodatkowe warunki trzeba spełnić, by bank wydał kredyt jeżeli jest mniej niż 50% inwestycji?

 

Czy mBank badz PKO BP, wymagają jakiegoś zaawansowani budowy?

[PlanFinance]

To Panowie ja mam jeszcze pytanie, w jakim banku mozna ubiegac sie o kh z wkładem własnym 5%, wartością nieruchomosci 261600 + 60tys. na wykonczenie, jezeli nieruchomośc jest to dziura w ziemi, termin oddania to IV kwartał 2015?

 

---------- Post dodany o 11:54 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 11:54 ----------

 

Deweloper ma rachunek powierniczy

 

Łatwiej jest wymienić banki, które mogą mieć z tym problem - PEKAO S.A(karencja max.24 miesiące i jest liczona do aktu notarialnego), BZ WBK(trzeba sprawdzić na liście), Nordea(trzeba sprawdzić na liście).