Umowa najmu - zdolność kredytowa

[Dibbs]

Witam,

 

Zakupiłem mieszkanie w celu wynajmowania i budowania zdolności kredytowej.

Zależy mi żeby wykazać jak największy przychód z tytuły wynajmu dlatego będę rozliczać się na zasadzie ryczałtu 8,5%.

 

Mam już 3 osoby chętne do najmu od 1 kwietnia i teraz zastanawiam się jak skonstruować umowę najmu, aby była najkorzystniejsza dla mnie pod kątem zdolności kredytowej.

 

Opłaty wyglądałyby następująco:

- 2000zł odstępne dla mnie

- najemcy opłacają czynsz 595zł (przy trzech osobach z zaliczkami na wodę i ogrzewanie tyle obliczono mi w spółdzielni)

- najemcy opłacają dodatkowe media czyli prąd, gaz + ew. internet

 

Wychodzi więc, że otrzymywałbym od najemców co miesiąc 2595zł + rozliczał rachunki na bieżąco i ew. nadpłaty/niedopłaty z zaliczek w czynszu)

 

Czy jeśli w umowie najmu zapiszę, że koszt najmu to 2000zł + 595 czynszu to bank będzie liczył do zdolności przychód 2000zł czy 2595zł? Zakładając oczywiście, że rozliczam się na podstawie rzyczałtu 8,5%

 

Dziękuję z góry za pomoc!