obliczanie zdolności kredytowej - pytanie o podejście banków

[szb]

Witajcie!

 

W związku z tym, że do kredytu na budowę domu mam jeszcze ok. 1 roku czasu, więc chciałbym się do tego przygotować.

Oczywiście nie zamierzam pytać o oferty banków jakie będą za rok, bo to nie ma najmniejszego sensu...

 

Mamy z żoną obecnie 2 kredyty gotówkowe (kapitał 66.000zł, 48 miesięcy, rata miesięczna ok 1650zł), które wzięliśmy na zakup działek budowlanych (dwóch małych).

 

Za 1-1,5 roku będziemy się starali o kredyt hipoteczny na budowę domu, wtedy też będziemy chcieli, żeby kredyty gotówkowe włączyć do kredytu hipotecznego (wartość działek to ok. 120.000zł).

 

 

Jaki klient będzie miał wyższa zdolność kredytową:

- z wysoką ratą miesięczną, ale mniejszym kapitałem do spłaty

- z niską miesięczną ratą, ale wyższym kapitałem

 

Wydaje mi się, że rozsądnym będzie wydłużyć okres spłaty obecnych kredytów do np.: 10 lat i osiągnąć malutką ratę.

 

 

Proszę kogoś obeznanego o wyjaśnienie mi tej kwestii.

Dziękuję i życzę udanego wieczoru

Maciek

[lzalewski]

Jeśli kredyty gotówkowe będą konsolidowane, to nie będą brane pod uwagę jako obciążenie przy badaniu zdolności.

Jeśli nie będą konsolidowane, to wyższa zdolność będzie przy niższej racie.

[szb]

a da się skonsolidować 60000zł przy budowie domu?

[lzalewski]

Ile warta jest działka? Ile zamierzacie wziąć kredytu na budowę?

[szb]

działka kupiona okazyjnie tanio, bo za 90.000zł.

zrobione: prąd, woda, kawałek drogi, może kanalizacja.

moim zdaniem nie mniej niż 120-130tyś.

 

na budowę potrzeba ok 400-420k (bez spłaty działki), czyli łącznie ok 460k-480k zł

[lzalewski]

To nie powinno być problemu.