W jakim banku najkorzystniej o kredyt 150tys dokończenie budowy dg ryczałt

[Wisnia M]

Proszę o propozycje do jakiego banku mam się udać po najkorzystniejszy kredyt

 

 

Kredyt 150 tys

Wkład własny: 220 tys z działką (działka 70 + wkład w budowe 150)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny bud. domu

Rodzaj nieruchomości: dom

Stan zaawansowania inwestycji. - stan surowy przykryty dachem

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 4

Łączny miesięczny dochód netto pierwszej os: dg ryczałt 8,5% PIT 2013 (przychód 370 tys) przychód za ostatni miesiąc luty 37 tys netto prowadzona dg od 11.2012

druga osoba umowa o prace na czas nieokreslony pensja min. 1260 zł umowa od 4 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 148 m2 z poddaszem do adaptacji (ale chce zrobić tylko parter użytkowa 119 m2) a poddasze jako strych czy to bank zaakceptuje?

Województwo: wlkp

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 32 LAT

Po jakim czasie mogę sie spodziewać rzeczoznawcy z banku w celu wyceny nieruchomości od złożenia kompletu dokumentów, gdyż do tego stanu który podałem dom będzie za ok. 3 tyg. może krócej. A zależy mi na czasie żeby niebyło postoju na budowie

[Wisnia M]

Czy otrzymam jakąś podpowiedz w sprawie kredytu do jakiego banku się udać po najkorzystniejszą ofertę?

[Mr Tomek]

dziwne że nikt się nie odezwał...

 

jeśli chodzi o metraż to raczej ten strych nie przejdzie, trzeba liczyć tak jak jest w projekcie

Przy powierzchni 148mkw minimalny kosztorys to ok 300tys - więc u Was powinno być ok

 

w pierwszym rzucie polecałbym PKO BP

Opcja 1 z ubezpieczeniem)

w pierwszym roku marża 1,1, a potem 1,39pp

prowizja 0%

ubezpieczenie od utraty pracy 3,25%

rata na 15 lat ok 1153

 

Opcja 2 z prowizją

Marża 1,69pp

Prowizja 1,8

ubezpieczenie 0%

rata na 15lat ok 1159

ewentualnie możliwość obniżenai marży o 0,1pp jeśli zdecydujecie się na konto i kartę

 

Pekao SA

marża 1,69

Prowizja 1,69 płatna gotówką

możliwe że uda się coś wynegocjować

rata na 15 lat ok 1139 (jest niższa niż w PKO ze względu na to że prowizja nie jest kredytowana)

 

Co do terminu kontroli to ty o tym częściowo decydyjesz i mówisz kiedy masz czas

Ewentualnie z wnioskiem można lecieć już teraz, po prostu na kosztorysie piszesz że to i to zamierzasz jeszcze zrobić z własnej kasy przed wypłatą kredytu przez bank

 

Wybrałem te oferty ze względu na stosunkowo małe wnikanie banku w papiery firmowe, wystarczą rozliczenia roczne, jakieś druczki bankowe, PIT, zaświadczenia o niezaleganiu, wyciągi (w PKO BP) i tyle.

Nie ma żadnego niepotrzebnego grzebania w papierach.

 

Przy tym dochodzie nie powinno być problemu z kredytem

[Wisnia M]

Dziękuje za odp. trochę mnie Pan zmartwił bo chciałem wykończyć parter domu czyli 112 mkw + kotłownia 7 mkw, a na poddasze (poddasze użytkowe do adaptacji) zrobić schody strychowe a tam wylać tylko posadzkę i doprowadzić co. i prąd. I teraz mam pytanie czy jeśli poddasze zrobię w takim stanie czy bank to zaakceptuje przy rozliczeniu kredytu?

[Mr Tomek]

z Pekao SA w takim wypadku będzie problem

W PKO BP powinno to przejść

 

ważne jest żebyś oddał budynek do użytku, w PKO BP to wystarczy

[Wisnia M]

To fajnie dziękuję za pomoc z oddaniem budynku do użytku nie będzie problemu bo już na ten temat rozmawiałem z kierownikiem budowy.

[Mr Tomek]

ok, to życzę powodzenia. Pozdrawiam

[Wisnia M]

Witam ponownie

Otrzymałem inf. od doradcy OF w sprawie wniosków o kredyt

 

 

 

Eurobank €“ niestety odmowa finansowania ze względu na okres prowadzenia działalności. Bank nie wyraził zgody na odstępstwo czyli przyjęcie dochodu z działalności, która prowadzona jest mniej niż 24 miesiące

 

 

ING BŚ – pozytywna decyzja finansowa. Kwota kredytu 154500 ( zgodnie z kosztorysem), marża 1,55 %, prowizja za uruchomienie 2,2 % płatna gotówką., ilość rat 180, okres budowlany 6 miesięcy.

Koszt wyceny to 300 PLN.

 

 

Jeszcze w Pekao SA decyzja finansowa niby pozytywna w oddziale, ale dokumenty zostały odesłane do centrali. podobno najlepiej liczą dochód na ryczałcie a tu taka nispodzianka.

 

Odnośnie Ing czy są to dobre warunki i czy mozna coś z tego jeszcze wynegocjować. Czy w ING przejdzie jeśli wykończę tylko parter 120 m a poddasze uzytkowe ok 40m użytkowej chcę wylać posadzkę i wyprowdzić instalacje elek. , centralne okna już mam na poddaszu

Czy może jeszcze dla pewności złożyć dokumenty do innego banku jeśli tak to jaki polecice. Może w innym otrzymam jeszcze lepszą ofertę?

 

z góry dziekuję i życze miłego weekendu !!!

[GPO Finanse]

....ING BŚ – pozytywna decyzja finansowa. Kwota kredytu 154500 ( zgodnie z kosztorysem), marża 1,55 %, prowizja za uruchomienie 2,2 % płatna gotówką., ilość rat 180, okres budowlany 6 miesięcy.

Koszt wyceny to 300 PLN....

 

Ta marża 1,55% bez żadnych dodatkowych produktów (typu ubezpieczenie)? Jeżeli tak, to bardzo dobre warunki i jeżeli są już po decyzji ostatecznej to niczego więcej nie wynegocjujecie.

A to jak musisz wybudować poddasze wynika z harmonogramu prac budowlanych, który załączyłeś do wniosku - i z tego będziesz musiał się rozliczyć.

[Wisnia M]

Dokładnie to otrzymałem inf. od doradcy poniżej. Jestem przed wyceną więc pewnie bank może je jeszcze zmienić

 

Przez pierwsze 3-lata wymagane jest posiadanie polisy ubezpieczeniowej na życie, koszt miesięczny to 35 PLN(jeśli mam ubezpieczenie na życie grupowe w firmie PZU wraz z żoną to bank tego niezaakceptuje . Kredytobiorcami będę ja z żoną ubez. 35zł x 2 Czyli do raty musimy doliczyć 70 zł/mies.Po 3 latach można z niego zrezygnować. Jeśli nie skorzystamy z ubezpieczenia na życie marża wyższa o 0,1 %

Dodatkowo bank wymaga założenia konta osobistego z wpływem wynagrodzenia. Koszt 0.00 PLN

Opłata za wycenę nieruchomości 300 PLN

Opłata za wcześniejszą spłatę kredytu to 2 % od kwoty spłacanej przed terminem. Po upływie 3 lat brak opłaty.

[PlanFinance]

Wisnia M sporo błędów.

 

Ubezpieczona może być 1 osoba. Koszt minimalnego pakietu to 0,025% od kwoty kredytu. Wymóg min. 3 lata

 

Konto + wpływ 2000 PLN, nie musi być wynagrodzenie. Wymóg min. 3 lata

 

Wcześniejsza spłata. Możliwość darmowej nadpłaty do 50% w trakcie pierwszych 3 lat. Po 3 latach wszystko za darmo.Warte uwagi to fakt, iż nadpłata może być w formie elektronicznej.