Kredyt pod zastaw posiadanego mieszkania

[Łukasz111]

Witam

Sprawa ma się następująco, mam w planach zakup mieszkania. Dostałem pozytywną decyzję z banku, ale warunki są średnie. Mam możliwość pożyczenia całej kwoty od znajomego na niski procent (wysokość oprocentowania lokaty), ale z opcją, że w razie potrzeby będę musiał jednak zaciągnąć kredyt. Pytanie jak mają się takie kredyty hipoteczne pod zastaw mieszkania, do kredytów, które bierze się typowo na zakup ?

 

W razie pożyczki od znajomego wiadomo, że umowa notarialna i rozumiem, że muszę wtedy opłacić podatek 2%, jak wygląda sprawa podatku od odsetek ?

[PlanFinance]

Marże dla pożyczek hipotecznych zaczynają się od 2,5% (3-4 oferty) do nawet 5%. Maksymalne LTV to 80%, częściej spotykane to 60%-70%.

 

Jakie warunki dostałeś od banku?.

[Łukasz111]

Prowizja 0%, ale do tego jakieś śmieszne ubezpieczenie na 5 lat za 10% wartości kredytu, płatne z góry.

Marża 1,6 %

[kojot33]

Łukasz111: takie ubezpieczenia masakryczne widziałem w alior banku. Wrzuć dane co potrzebujesz załatwić - jaki kredyt i koledzy coś pewnie pomogą, ja właśnie zakończyłem procedurę związaną z kredytem właśnie z pomocą kol. lzalewski

 

I rozważ czy opcja którą chcesz - pożyczka od kolegi jest dla Was obojga dobra - dzis masz warunki do wzięcia kredytu (jest zdloność) a nie wiesz co będzie za lat 2-3-4 i czy wtedy dostaniesz kredyt bankowy - zabezpieczenie to jedno ale bez zdolności potem z kredytem może być kicha i będzie pat.

[Łukasz111]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 90 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 105 000/15 000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 45m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódzkie

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2100/2100

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 15 miesięcy/-

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26

Aktualne obciążenia kredytowe. Karta kredytowa - 10 000

Historia w BIK. Czysto, brak kredytów w przeszłości

[Multikonsultant]

PeKaO Sa

wysokość kredytu 90 0000.- /91 431.- ( prowizja kredytowana)

Marża 1,69% / 1,79 % ( odpowiednio jw)

Oprocentowanie 4,4% / 4,50%

Rata 565.- / 578.-

Prowizja 1,59% ( 1431.-)

UNW 0,060% ( 101.-) do czasu osiągnięcia poziomu 80% LTV

Ubezp na życie na 25% kwoty kredytu

 

m Bank

Kwota kredytu 90 000.- / 92 983.- ( PBS i Prowizja kredytowane)

Marża 1,8% ( można wnioskować o obniżenie o 0,2%)

Oprocentowanie 4,45%

rata 567.-( + 23.- po 2 latach) / 585.- ( po 2 latach + 23,43 )

Prowizja 2 % ( do negocjacji ) 1800.-

UNW nie dotyczy

Ubezp PBS 1,4% za dwa lata później 4% Raty do 5 lat 1260.- / 1283.-

Wycena bezpłatna

[Łukasz111]

Dziękuję za podpowiedzi.

Z czego wynika taka różnica w marży kredytów na zakup mieszkania oraz pod zastaw posiadanego lokalu ?

[PlanFinance]

Dziękuję za podpowiedzi.

Z czego wynika taka różnica w marży kredytów na zakup mieszkania oraz pod zastaw posiadanego lokalu ?

 

Z czynników psychologicznych i polityki banków.