Kredyt hipoteczny a dochody w innym kraju

[renia101]

Witam!

 

Proszę o pomoc czy mam szanse na kredyt mieszkaniowy,jeżeli mieszkam zagranicą.W Polsce mam działkę budowlaną i czekam na pozwolenie na budowę.

Mój dochód to tylko 450€ bo mam małe dziecko i nie mogę iść na pełen etat ,mojego męża ok.2600€ oprócz tego zasiłek rodzinny 773€ i dodatek na dziecko niepełnosprawne 305€.

Zaznaczę,że nie mam polskiego zameldowania.

Zależy mi na czasie,chciałabym wybudować się w dwa lata,ponieważ moje dziecko pojdzie do szkoły podstawowej i chciałabym żeby poszedł do polskiej.Niestety mąż zostanie zagranicą,żeby zarobić na kredyt.

[Gość gosc45677]

Proszę wypełnić schemat:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[renia101]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu-200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny-350 000/działka bud.40 000+20 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny-budowa domu

Rodzaj nieruchomości-dom jednorodzinny parterowy

Metraż nieruchomości-140,15 użytkowe

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)-Kuj.-Pom.

Stan zaawansowania inwestycji-czekam na pozwolenie na budowę

Waluta kredytu-PLN EUR

Pożądana długość okresu kredytowania -20/25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym-6 os.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.-2620€(ok.10480zł)/2510€(ok.10040zl)+773€(ok.3092zł)zasiłek rodzinny na 4 dzieci+305€(ok.1220zł)dodatek na dziecko niepełnosprawne.Łącznie ok.14352zł

Źródło uzyskiwania dochodów-etat

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód-ja 450€ od 01.09.2013r.,mąż od 01.10.2009r./bez terminu w przód

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. -40/42lat

Aktualne obciążenia kredytowe-0

Historia w BIK-raczej brak

[lzalewski]

Wysokość kredytu-200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny-350 000/działka bud.40 000+20 000

Z czego wynika różnica?

Powierzchnia użytkowa domu to 140 m2. Minimalny koszt budowy trzeba przyjąć na poziomie 280tys.

[renia101]

Wynika to z niewiedzy.Nie miałam pojęcia jak wycenić dom,wyśrodkowałam wartość znalezionych informacji w internecie.W jednym miejscu było 3000zł za m2 budowanego domu,w innym 2000zł,a kosztorys robót budowlanych z projektem to też systemem gosp.360 000zł,przez firmę 420 000zł.

 

Za wprowadzenie w błąd przepraszam!

[lzalewski]

Ok. Jeśli kosztorys opiewa na kwotę 360tys., a Wy chcecie kredyt w kwocie 200tys., to musicie pokazać, że posiadacie min. 160tys. Czy jesteście w stanie udokumentować posiadanie takich środków lub odpowiednie zaawansowanie w umowie?

[renia101]

Witam!

Sprostowanie -koszt budowy domu metodą gospodarczą to 336 000zł.

 

Co do różnicy między kosztem budowy ,a wysokoscią kredytu to realnie takiej kwoty nie mam.

Napiszę jak ja bym to chciała zrobic.

W tym roku po otrzymaniu pozwolenia na budowę robię fundamenty z własnych środków,przez zime chcialabym jeszcze zaoszczędzić i od wiosny przyszłego roku uruchamiam kredyt i buduję dalej,kończą mi się pieniądze sprzedaję samochód warty ok.160 000zł i wykańczam.

 

Moje pierwsze pytanie miało charakter orientacyjny czy ja wogóle mam szanse na kredyt w Polsce jezeli mieszkamy w Niemczech.

 

Oczywiście jestem otwarta na propozycję,bo bardzo mi zależy!

[lzalewski]

Jak rozumiem kredyt miałby być brany w przyszłym roku. Ciężko ocenić jak będzie sytuacja wyglądała w przyszłym roku, szczególnie biorąc pod uwagę zmiany, które pojawią się od lipca - kredyt będzie można wziąć wyłącznie w walucie uzyskiwanego dochodu.

W tym roku po otrzymaniu pozwolenia na budowę robię fundamenty z własnych środków,przez zime chcialabym jeszcze zaoszczędzić i od wiosny przyszłego roku uruchamiam kredyt i buduję dalej,kończą mi się pieniądze sprzedaję samochód warty ok.160 000zł i wykańczam.

Transze kredytu będą musiały być ułożone w taki sposób, aby to bank zamykał inwestycję. Nie ma możliwości, abyście z kredytu postawili budynek np. do stanu surowego zamkniętego i dalej budowali własnymi środkami.