Pomoc u podstaw, kredyt mieszkaniowy

[PaulaR.]

Witam serdecznie

 

Podjęliśmy z narzeczonym decyzję o zakupie mieszkania. Blokuje nas jedynie brak odłożonego planowanego wkładu własnego (ale odkładamy dzielnie). Nie znaleźliśmy jeszcze samego mieszkania, chcemy zorientować się co do kredytu.

 

Wkład własny: jak najniższy

wartość kredytu: około 150.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: nie mamy stanowiska w tej sprawie

Pożądana długość okresu kredytowania: ~30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie dom-owym: 2

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 3940 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: od 6 lat

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 2500 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas określony do lutego 2015

Okres trwania umowy: 1 miesiąc

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 6440zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 250zł (pozostało 8 rat)

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: ~50 m2

Województwo: dolnośląskie

Miasto: Świdnica

Rodzaj rat: równe (chociaż nie jest to ostateczna decyzja)

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 27 lat

BIK ja: OK narzeczony:OK

 

Zastanawialiśmy się nad tym, aby narzeczony wziął "na siebie" kredyt mieszkaniowy a ja wzięłabym około 20tysięcy na wkład własny i opłaty okołotransakcyjne.

W zeszłym roku czytaliśmy trochę o kredytach, ale dziś widzimy, że te informacje się zdezaktualizowały. Stąd kilka pytań:

 

1. Jak rozwiązać problem braku wystarczającego wkładu własnego, czy można to jakoś obejść, dołączyć wkład własny do kredytu?

2. Czy jest możliwość sfinansowania więcej niż 95% wartości nieruchomości?

3. Jakie byłyby najlepsze możliwe warunki kredytu dla nas ?

4. Czy lepiej byśmy wzięli kredyt wspólnie czy osobno? Jak to ma się później do własności?

5. Czy opłaca się branie kredytu z mieszkaniem dla młodych (zakup nieruchomości z rynku pierwotnego)?

 

 

Jestem pewna, że reszta pytań będzie się rodzić.

Z góry dziękuję Wam za pomoc.

Pozdrawiam

PaulaR.

[lzalewski]

1. Wkładu własnego nie obejdziecie.

2. Nie ma możliwości.

5. Kwestia rozeznania na poszczególnych rynkach/lokalizacjach. Porównanie cen na rynku pierwotnym i wtórnym, opłat związanych z poszczególnymi rozwiązaniami itd.

 

Osoba nr 2 - co było przed aktualną umową?

[PaulaR.]

Przed obecną umową:

 

styczeń-luty 2014 - umowa o prace 1680zł

luty-październik 2013- umowa o prace 1680zł

sierpień 2012-styczeń 2013 - umowa o pracę 1800 zł

maj-lipiec 2012 - umowa o prace 1800zł

listopad 2009 do listopad 2011 - umowa o pracę 1600zł + umowy zlecenia 400zł (przez ostatnie pół roku)

wszystkie kwoty brutto.

[lzalewski]

Czy to jest ten sam pracodawca?

[PaulaR.]

Nie, są to różni pracodawcy.

[PaulaR.]

Nasunęło mi się następne pytanie:

 

Czy gdybyśmy wzięli kredyt gotówkowy 20 tysięcy złotych (na opłaty okołokredytowe i jakieś drobne zakupy do mieszkania) to czy otrzymalibyśmy również kredyt hipoteczny na powyższą nieruchomość?

[RobertS]

rata kredytu gotówkowego ograniczy zdolność kredytową + we wniosku kredytowym będzie pytanie czy wkład własny pochodzi z kredytu

 

skoro nie macie wkładu własnego to opcją jest MDM, dopłata zostanie potraktowana jako wkład własny, ale

w tym przypadku do kredytu może przystąpić tylko jedna osoba (singiel) lub małżeństwo