zdolność kredytowa - jak ją "mieć" - sp.j. ... na ... sp. z o.o. .. budowa domu 450000

[sb45]

Witam.

 

Z początkiem roku 2013 zostałem wspólnikiem SP.J , gdzie mój przychód netto był wypłacany na zasadzie zaliczki na poczet zysków , aktualnie firma została przekształcona w z o.o. w której również jestem udziałowcem , jednak jestem również zatrudniony na umowę o pracę na czas nieokreślony + dywidenda raz do roku . Z jakiego okresu w tym przypadku brane są pod uwagę moje dochody ? Jaka będzie moja/nasza(z małżonką) zdolność kredytowa? Chodzi mi o zdolność niekoniecznie teraz, może być to po okresie 6,12 miesięcy w zależności jaka będzie konieczność stażu mojej umowy o pracę. Nadmienię że aktualnie mamy kredyt hipoteczny na mieszkanie 1400(jeszcze 27l) oraz kredyt gotówkowy 800zł (jeszcze 5l) , ten gotówkowy jeżeli byłaby konieczność moglibyśmy zlikwidować.

 

kredyt na budowę domu , wkład własny 5% , działka własna

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 450 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450 000 / 22 500

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. DOM

Metraż nieruchomości. 170m2

Lokalizacja nieruchomości małopolska

Stan zaawansowania inwestycji

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym prawie 4

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 9000

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę we własnej zoo 6000 / umowa o pracę ( nieokreślony ) 3000

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 6m i 6l / nieokreślony / nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31/35

Aktualne obciążenia kredytowe. 1400 i 800

Historia w BIK. ok

 

Ewentualne sugestie jak to ugryźć żeby było najlepiej ? z góry ślicznie dziękuję za poradę

[LukaszSledzik]

Jak duże ma Pan udziały w spółce, jak długo istnieje spółka z o.o.?

[sb45]

Moj aktualny udzial to 20% jednak zostanie on pomniejszony do 14% ze wzgledu na pojawienie sie nowego udzialowca , bardzo duzej marki .. spj przeksztalcona w zoo okolo 6m temu

[LukaszSledzik]

W instrukacji mBanku nie ma takiej sytuacji opisanej:) Nie ma również min. czasu prowadzenia działalności dla osoby zatrudnionej na podstawie umowy o pracę. Teoretycznie mógłby Pan o taki kredyt wnioskować już teraz. Można się jednak spodziewać, że analityk będzie chciał raporty finansowe spółki. Może ale nie musi. Podejrzewam, że w innych bankach może być podobnie.

 

Może któryś ze starszych kolegów na forum się jeszcze wypowie.

[sb45]

to co , nikt mi nic nie poradzi ?