Umowa o pracę (Niemcy) kredyt ok 310k na mieszkanie w Polsce

[tmsz]

Witam,

 

Pracuję o lipca zeszłego roku w Niemczech na umowę o pracę na czas określony (2 lata). Jest to pierwsza umowa, ale mam mieć na dniach drugą z wpisaną podwyżką od lipca tego roku.

W Niemczech nie mieszkam, mieszkam w Polsce, 3 x w tygodniu jeżdze do Niemiec, 2x pracuje z domu w Polsce.

 

Wysokość kredytu 313500

Wartość nieruchomości / wkład własny. 330000 / 500

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 75m2

Lokalizacja nieruchomości zachpom

Stan zaawansowania inwestycji: wykończony

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: jeszcze 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc(po kursie 4.15) - 13607 / 10376 - podstawa do lipca to ok 7200, od lipca 8000. (w styczniu miałem premię ok 5 tys i teraz w marcu ok 15tys)

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 8/16

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28/23

Aktualne obciążenia kredytowe. 400zł (kredyt hipoteczny na działkę)

Historia w BIK. ok

 

Interesowała by mnie jeszcze moja maksymalna zdolność kredytowa.

 

dziękuję i pozdrawiam

[tmsz]

ktoś jest w stanie zrobić symulacje?

[D0RADCA FINANSOWY]

we wiadomości napisałem Panu symulację.

[lzalewski]

Jak rozumiem wkład własny to 16500zł?

Czy jesteście w stanie mieć 10% wkładu? Czy mieszkanie wymaga ewentualnie remontu/odświeżenia (ile zamierzacie na ten cel przeznaczyć)?

[tmsz]

Raczej tylko 5%, gdyby gmina zwróciła szybko pieniądze za kanalizacje i wodę poprowadzoną na działce wówczas 10% było by możliwe, ale zakładam, że szybko ich się nie doczekam.

 

Niech zostanie 5% (opłaty notarialne rozumiem, że nie są*wkładem własnym?). Mieszkanie jest świeżo co po generalnym remoncie, wszystkie instalacje, okna itp zostały wymienione jakiś rok temu. Trzeba tylko wnieść meble (urządzenie można finansować z kredytu?)

Istnieje jeszcze drugi poziom mieszkania, który wymagałby tylko położenia paneli, ale z tym się nam kompletnie nie pali.

[lzalewski]

PKO BP:

- marża 2,12%

- prowizja 2%

- rata 1650zł

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 48zł.

[PlanFinance]

we wiadomości napisałem Panu symulację.

 

Oferty przedstawiamy na forum publicznym.

[prezesik24]

Jakie stanowisko Pan zajmuje, jak daleko Pan dojezdza. W DB aby nie przyjmowac kosztow utrzymania w Niemczech, potrzeba dobrego wyjasnienia.

[tmsz]

Do Berlina, stanowisko to programista.

Dojeżdzam bo

1) istnieje idealne połączenie szczecin - berlin (biuro blisko dworca)

2) dwa dni mogę pracować w domu.

 

 

Od jakiegoś*czasu zostawiam sobie bilety miesięczne szcz-berlin, nie wiem czy można je przedstawić jako dowód ;)

[D0RADCA FINANSOWY]

Kwota kredytu na zakup nieruchomości: 313 500 zł

Wkład własny: 16 500

Prowizja: 1%

Ubezpieczenie Pakiet Bezpieczna Spłata: 1,4%

okres kredytowania 360 m-cy

rata: ok. 1600

max. zdolność kredytowa: 1 167 000 zł.

[lzalewski]

Podajemy pełne oferty. Nie wstydzimy się nazw banków. Podajemy również produkty dodatkowe.

[tmsz]

czyli najmniej problemowy będzie PKO BP?

 

W sumie mam u nich już jeden kredyt hipoteczny na działkę, ale brałem jak jeszcze w Polsce pracowałem.

 

Może to też jakiś plus dla nich będzie ;)

[Mr Tomek]

to że ma się już kredyt czy konto w danym banku często na plus klienta nie działa - szczegolnie jeśli jakieś "złe" rzeczy na koncie czy kredycie sie działy

W swoich produktach bank lepiej widzi co i jak więc .... czasem lepiej jest jednak w innym banku niż swoim

[prezesik24]

To powinien być dowód ale dowiem się dokładnie jak analitycy do tego podejda.

[tmsz]

prezesik to proszę o informację jeśli coś się dowiesz.

 

Czy ktoś wie jaką dokumentację muszę zrobić żeby się*przygotować do kredytu w PKO BP?

 

Schufa, jakieś*zaświadczenia o zarobkach? Polskie/Angielskie/Niemieckie?

Umowa z pracodawca? Promesa?

[tmsz]

coś się pozmieniało w PKO BP? Powiedzieli mi, że jak umowa o pracę zagranicą to musi być na czas nieokreślony

 

---------- Post dodany o 11:44 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 10:46 ----------

 

czy w przypadku 10% wkladu wlasnego więcej banków będzie można brać pod uwagę? Póki co wygląda na to, że tylko DB wchodzi w grę. Najchętniej i tam bym go wybrał, ale jeden bank to dla mnie ryzykowne - tym bardziej jeżeli nie uznają mi kosztów utrzymania w Polsce ;)

[MIREK_C_DORADCA]

Można jeszcze spróbować w pekao sa.

Teoretycznie do zrobienia.

 

Inne rozwiązanie.

Dodatkowy kredytobiorca - np. któryś z rodziców.

Dodatkowy dochód uzyskiwany w Polsce znacznie zwiększa szansę.

[lzalewski]

Można jeszcze spróbować w pekao sa.

Teoretycznie do zrobienia.

PEKAO S.A. Wymaga wpływu wynagrodzenia na konto.

[tmsz]

ale faktycznie w PKO BP wymagaja umowy na czas nieokreślony?

 

w Aliorze da się zrobić?

 

Chciałbym mieć jakieś zabezpieczenie oprócz DB, które i tak jest priorytetem w moim przypadku

[MIREK_C_DORADCA]

pko bp i alior

tylko nieokreślony

[GPO Finanse]

.... alior

tylko nieokreślony

 

Alior dla dochodów z zagranicy wymaga takich samych warunków jak dla dochodów w Polsce.

Umowa na czas określony - min 3 miesiące w tył i 12 w przód.

tmsz składaj do Aliora.