Wyliczenie zdolności kredytowej

[jenas8]

Witam, tak więc chciałbym aby ktoś wyliczył mi i mojej żonie zdolność w bankach PEKAO S.A oraz Alior Bank. Kredyt hipoteczny na remont domu z konsolidacją kredytu gotówkowego.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy na remont z konsolidacją kredytu gotówkowego

Wysokość kredytu. - 80 000 tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 120 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. - Dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. - 85m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Podkarpackie

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Łącznie (moje zarobki i żony) 2240 zł/ 2380 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. Ja 8 miesięcy w tył/12 miesięcy do przodu, żona 3 lata w tył/ czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 47 i 48 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 400 zł ( kredyt gotówkowy w BZWBK )

Historia w BIK. - dobra historia

 

Chodzi mi tylko o wyliczenie zdolności tylko w tych dwóch bankach ( PEKAO S.A oraz Alior Bank, ewentualnie Getin Bank ) Byłbym wdzięczny za pomoc. Oraz mam drugie pytanie czy w Getin Banku jest możliwość wzięcia kredytu hipotecznego na remont domu z konsolidacją kredytu gotówkowego ?

[Mr Tomek]

pekao sa nie ma takiego kredytu w ofercie

 

Alior będzie miał słabą ofertę

 

Getin raczej napewno jeszcze gorszą

 

Dlaczego tylko te 2/3 banki ?

[jenas8]

Tylko te banki, ponieważ dostałem informację, że w tych bankach mogę spróbować o kredyt hipoteczny z moją umową ( przez agencję pracy tymczasowej ), ponoć duże prawdopodobieństwo iż może się udać właśnie w PEKAO SA. bo kredyty przyznają w oddziale i już dostałem informację, że moją umowę zaakceptują.

[Mr Tomek]

jeśli Peako powiedział że są w stanie zaakceptować taką umowę to super

Taka kwota będzie na analizowana raczej na poziomie oddziału więc jest szansa

 

w którymś z postów widziałem że syn już pracuje zatem nie jest na waszym utrzymaniu

W takim wypadku zdolność w Pekao SA wychodzi na ok 120tys ale pewnie bank wyliczy niżej ale wnioskowana przez was kwota powinna wyjść

Problemem jest to że oni nie skonsoliduja tym kredytem kredytu gotówkowego a z ratą 400zł nie będziecie mieli zdolności

 

Czy duzo tego kredytu zostało ?

Może ewentualnie syn by go przejał na siebie kredytem gotówkowym ?

 

W GNB raczej nie wyjdzie zdolność - przy 2 osobach w gospodarstwie wychodzi ok 60tys zdolności

[jenas8]

Kredytu gotówkowego zostało jeszcze około 15 000 zł. Trzeba liczyć 3 osoby w gospodarstwie, ja, żona oraz niepełnoletnia córka. Tak wiem, że taka kwota będzie analizowana w danym oddziale gdzie składało się wniosek, ponieważ taką informację również dostałem tylko faktycznie może być problem z tą konsolidacją, ale jutro udam się do placówki i dowiem się więcej.

[jenas8]

Tak więc byłem dzisiaj w PEKAO S.A oraz banku BPH.

 

Mając umowy przez agencję pracy tymczasowej, wcale nie jestem z żoną na straconej pozycji.

 

Oferta Banku Pekao S.A

 

Oprocentowanie: 4,30%

Ilość rat: 240

Kwota udzielonego kredytu: 81600 zł

Rata: 607 zł z ubezpieczeniem od utraty pracy

 

Tutaj nie ma problemu z konsolidacją kredytu gotówkowego ponieważ doradca powiedział, że da się to zrobić, przyznanie kredytu zależy od analityka i dyrekcji oddziału banku, lecz ponoć na czas określony wymagają dochodów za cały poprzedni rok oraz za miesiące tego roku, czy aby tu doradca się zbytnio nie pomylił ? Aż z tylu miesięcy by trzeba było ? Łączne dochody wyliczył coś na około 2300 zł netto ( ja i moja żona ) i poinformował, że być może decyzja będzie pozytywna, lecz boi się o brak zdolności z powodu iż nie pracowałem cały 2013r, aczkolwiek zastrzegł iż każda decyzja jest podejmowana indywidualnie.

 

Druga sprawa bank BPH, tam tylko byłem sięgnąć informacji, akceptują umowy z agencji pracy tymczasowej z ostatnich 12 miesięcy i 3 miesiące do przodu z umową, to samo Eurobank, teraz pytanie czy bank BPH uwzględni tylko 9 miesięcy do tyłu ?

[lzalewski]

jenas8 Eurobank nie akceptuje umów z agencji pracy.

[jenas8]

Akceptuje, pytałem się w oddziale banku jak i przez infolinię. Trzeba mieć przepracowane 12 miesięcy, tyle ile umowa/zlecenie. Tyle samo miesięcy trzeba mieć w Banku BPH, w BZ WBK - 6 miesięcy, Pekao SA - tutaj wychodzi, że każda umowa na czas określony musi być dłuższa niż 12 miesięcy wstecz, chyba, że doradca u którego byłem nie jest doinformowany. Alior Bank - akceptuje umowy u jednego pracodawcy z min. 1 miesiąca pod warunkiem przedstawienia umów z poprzednich agencji na okres 6 miesięcy w tył, w obecnej umowa musi być min. 8 miesięcy do przodu. Za to mbank i ING nie uznają umów z agencji pracy tymczasowej. Rozróżnia się dwie umowy pracy tymczasowej na miejsce określone wykonywania pracy oraz umowa na czas określony i jak widać ta druga jest akceptowana przez większość banków tak jak i umowa/zlecenie.

 

Takie pytanie, opłaca się teraz składać wniosek do Pekao S.A ? Doradca mówił, że coś pokombinuje bo pierwsza rozmawia z analitykiem, kolejno razem z dyrekcją banku. Mówił, że miał już różne przypadki i decyzje były pozytywne. Czy oprocentowanie które zaproponował idzie przyjąć jak i ratę miesięczną na taką kwotę ?

[lzalewski]

W infolinię banku nie wierz zupełnie w tym zakresie. Najczęściej na infolinii pracują osoby, które nie miały styczności z tematyką kredytów hipotecznych. Czy w oddziale rozmawiałeś z doradcą ds. hipotek czy też ze zwykłym konsultantem? Ja napisałem Ci to, co jest w instrukcji bankowej, a z niej jasno wynika, że taka umowa nie jest przez bank akceptowana.

[jenas8]

W oddziale rozmawiałem z doradcą ds. kredytów hipotecznych.

 

Więc czy opłaca się składać wniosek już teraz do Pekao S.A ?

[GPO Finanse]

.... Ja napisałem Ci to, co jest w instrukcji bankowej, a z niej jasno wynika, że taka umowa nie jest przez bank akceptowana.

 

Potwierdzam, w Eurobanku taka umowa nie przejdzie.

[jenas8]

W takim wypadku doradca nie był doinformowany i wprowadził w błąd. Natomiast w takim razie czy to prawda, że w banku BPH akceptują takie umowy ? Bo tam mi powiedziano, że przy takiej umowie w tył 12 miesięcy i w chwili składania wniosku min. 3 miesiące na umowie do przodu. No i informacje z Alior Banku: 1 miesiąc z obecnej agencji i 8 miesięcy do przodu na umowie + 6 miesięcy z poprzednich agencji na rzecz jednego pracodawcy.

[GPO Finanse]

.... 6 miesięcy z poprzednich agencji na rzecz jednego pracodawcy.

 

Te agencje były w podanym czasie różne?

[jenas8]

Tak mi powiedziano dla mojego przypadku, tzn. Pracuję u jednego pracodawcy od 1.07.2013r lecz umowy są na czas określony przez agencję pracy tymczasowej i teraz mam już umowę przez trzecią agencję i odnieśli się tak, że mam przedstawić poprzednie umowy by było 6 miesięcy do tyłu pod warunkiem, że na umowie jest zapisane jaki pracodawca oraz obecna umowa min. 1 miesiąc do tyłu i 8 miesięcy do przodu. Jest tak czy inaczej ?

[GPO Finanse]

Jest tak:

 

umowa na czas określony trwa min. 1 mies. u aktualnego pracodawcy, a do końca umowy nie mniej niż 12 m-cy. Czas obowiązywania wcześniejszej umowy/ umów zawartych z obecnym pracodawcą nie był krótszy niż 6 m-cy.

 

A problem widzę w tym, że Twoim pracodawcą jest agencja pracy (bo to ona, de facto, Cię zatrudnia), a nie miejsce w którym pracujesz. Gdyby to była jedna agencja, która spełnia powyższy wymóg to można próbować, ale przy zmianach agencji to może być problem.

[jenas8]

Czyli z tego co widzę problemu do tej pory nie widzi tylko Pekao S.A oraz bank w którym mam konto czyli BZ WBK. Czyli pewnie będe musiał próbować w tych 2 bankach, więc Alior odpada ?