kredyt na domu z częścią usługowo-handlową

[yaro82]

witam,

proszę o opinie wskazówki co do kredytu na budowę domu jednorodzinnego z dopuszczeniem 30% powierzchni na działalność usługową

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu ok 200000

Wartość nieruchomości / wkład własny. wartość ok 300000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom jednorodzinny z 30% dopuszczeniem pod działalność

Metraż nieruchomości 180m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). wlkp

Stan zaawansowania inwestycji. Mam tylko działkę, którą kupiłem tydzień temu

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 15lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4 osoby

dochód netto na rodzinę pit za 2012 50000pln

Źródło uzyskiwania dochodów. działalność gospodarcza

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32/34

Aktualne obciążenia kredytowe. mam kredyt na dom w ING zostało tam ok 50000 franków/30lat rata ok 600pln

Historia w BIK.

 

dokładnie chce postawić dom parterowy ze strychem i wydzielić 30% powierzchni na sklep. obecnie wynajmuje pomieszczenie za 3000netto + opłaty ok 700 netto. chciałem postawić coś swojego i nie nabijać komuś portfela:smug:

początkowo chciałem kredyt inwestycyjny ale teraz już sam nie wiem co będzie lepsze:(

mam kilka pytań do doradców:

- czy koszty które ponoszę teraz będą brane pod uwagę jako mój dochód? bo na chłopski rozum jak postawie swoje to już nie będę musiał płacić czynszu itp.

- czy w kredycie hipotecznym jest karencja np. na 6 miesięcy(w tym czasie chciałbym postawić ten dom)

- wiem ze banki przeliczają np. 1m2 powierzchni użytkowej x 2000-2500pln, czyli w moim przypadku jest to kwota ok 360000, czy musze to wykorzystać? bo np. będę miał wkład własny i wystarczy mi np. 250000, to czy wtedy robi się aneks do umowy?

-czy przy takim dochodzie mam w ogóle zdolność kredytową?

dzięki

[INTMEX]

Jeżeli chodzi o karencje to kredyt będziesz miał wypłacany w transzach w zależności od wykonanych prac, karencja zazwyczaj to okres 12 m-cy,nie musisz wykorzystać całej przyznanej kwoty kredytu, zdolność sprawdzę w poniedziałek

[yaro82]

dzięki

chciałem tylko dodać ze pierwsze 4 miesiące 2014 mam przychód w wysokości 120000 a dochód 35000

[RobertIND]

Dochód z działalności - 50 tys. zł dotyczy roku 2012 czy 2013? Jeśli 2012 jak jest wyżej napisane to jaki był dochód netto za 2013 r?

W 2014 r. wyniki za 4 miesiące czy za 3 miesiące?

Przy kredycie hipotecznym dla osoby fizycznej banki nie pomniejszą kosztów o koszty najmu.

Ile jest warta działka? Była kupiona za gotówkę? Ile faktycznie możesz udokumentować na dzisiaj środków własnych?

[yaro82]

dochod 50k za rok 2013

01-03. 2014 - dochod 35k

działka 53k - zakup za gotówke

wkład własny, hhmmm na chwile obecną po zakupie działki mam ok 20k w lipcu będę miał ok 80k na wkład własny ale nie chce czekać do lipca z kredytem bo z miesiąca na miesiąc tracę kasę na czynsz, gdzie mógłbym postawić coś swojego i płacić ratę o połowę niższą i być na swoim

zastanawiam się czy jednak nie brać kredytu inwestycyjnego bo byłem już 2 bankach i z inwestycyjnym nie ma problemu tylko oprocentowanie jest wyższe niż w hipotecznym:(

przy inwestycyjnym koszt najmu jest brany pod uwagę i to jest na plus