Umowa kredytowa PKO BP ciekawa sytuacja

[dibo69]

Witam Was!

 

Mam pytanie ponieważ jakiś czas temu podpisałem '' Umowę Przyrzeczenia Sprzedaży I Ustanowienia Odrębnej Własności Lokalu Mieszkalnego'' z deweloperem zapłaciłem zadatek. Potem złożyłem dokumenty o kredyt w PKO BP decyzja po dwóch tygodniach pozytywna. Podpisałem umowę w której był zapis że do wypłaty kredytu mi. będzie potrzebny akt notarialny sprzedaży nieruchomości. Ostatnio umówiłem się na odbiór techniczny mieszkania i mówię kobiecie od dewelopera o tym zapisie ona na to że nie ma takiej opcji, że nie będzie aktu dopóki cała kasa nie będzie na u nich na kącie. Dzwonię więc do banku a kobieta że nastąpiła pomyłka i że wyślą dokumenty z powrotem do analityka który ma napisać aneks. Zapytałem jakiego zapisu mam się spodziewać a ona że warunkiem prawdopodobnie będzie przedstawienie Umowy Deweloperskiej w formie aktu notarialnego:/. Trochę mnie to zabolało bo już kupa kasy poszła a do tego jeszcze za umowę deweloperską w formie aktu i potem samo przeniesienie też w formie aktu:/

 

Prośba o odpowiedź czy to normalna praktyka?. Czy tylko mnie próbują tak wydoić!:/

[RobertS]

Na rynku pierwotnym płatność następuje PRZED aktem notarialnym. To normalne, do tego deweloper będzie musiał podpisać cesję wierzytelności.

 

Czy nabywane mieszkanie podlega pod ustawę deweloperską?

[dibo69]

w maju 2007 roku dostali pozwolenie na budowę także chyba nie... nie mają rachunku powierniczego

[RobertS]

skoro mieszkanie nie podlega pod ustawę deweloperską to bank nie może wymagać podpisania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, ten wymóg dotyczy tylko mieszkań, które pod ww. ustawę podlegają

 

skoro nastąpiła pomyłka w banku to powinni przesunąć wypłatę przed akt notarialny + przygotować druk cesji wierzytelności dla dewelopera

[dibo69]

ok dzieki bardzo Pozdrawiam!

[PlanFinance]

Jest jeszcze inny temat. Jeśli developer został oceniony jako mało wiarygodny bank może zażądać takiej formy zabezpieczenia(podpisanie aktu notarialnego) by dokończyć transakcję.

[dibo69]

aha ok rozumiem, mam nadzieje że na dniach to ogarną, jak będę miał jakiś info to napisze

 

jeszcze raz dzieki wielkie!

[RobertS]

Jest jeszcze inny temat. Jeśli developer został oceniony jako mało wiarygodny bank może zażądać takiej formy zabezpieczenia(podpisanie aktu notarialnego) by dokończyć transakcję.

 

dość często występuje to teraz w GNB, jeżeli deweloper nie jest na "białej liście" to z automatu mamy warunek wypłaty kredytu PO akcie notarialnym i trzeba walczyć o to, aby było inaczej

[schrol]

Miałem taki sam problem i właśnie w PKO. Skończyło się tym, że bank wypisał taki dokument w dwóch egzemplarzach, że jeśli deweloper nie sprzeda mi mieszkania po wykonaniu przelewu z umowy przez bank- zwróci kasę. Deweloper podpisał, dostarczyłem do banku i w 3 dni były przelane pieniądze. Swoją drogą jeśli chodzi o dokumenty do kredytu- BP to w mojej ocenie "dziwny" bank.

[PlanFinance]

Miałem taki sam problem i właśnie w PKO. Skończyło się tym, że bank wypisał taki dokument w dwóch egzemplarzach, że jeśli deweloper nie sprzeda mi mieszkania po wykonaniu przelewu z umowy przez bank- zwróci kasę. Deweloper podpisał, dostarczyłem do banku i w 3 dni były przelane pieniądze. Swoją drogą jeśli chodzi o dokumenty do kredytu- BP to w mojej ocenie "dziwny" bank.

 

Dokument o którym piszesz to przyjęcie do wiadomości cesji wierzytelności. Nie jest to żadne specjalne rozwiązanie. Jest to standard na rynku pierwotnym.

[schrol]

Sprawdziłem z ciekawości. Dokument nazywa się "Umowa o przelew wierzytelności z tytułu przedwstępnej umowy dotyczącej ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz jego sprzedaży" z dwoma załącznikami . 1. "Potwierdzenie przelewu wierzytelności" podpisanym przez dewelopera i 2. "Zawiadomieniem o dokonaniu przelewu wierzytelności" podpisanym przeze mnie. Skomplikowane trochę. To to samo?

[PlanFinance]

Tak. To jest to samo.

[dibo69]

Witam

 

Dziś o dziwo, nie spodziewałem że tak szybko to załatwią dzwoniła kobieta z banku i powiedziała ze jest już gotowy aneks. Tak jak mówiliście, warunkiem będzie cesja wierzytelności na rzecz banku. jutro dzwonie do dewelopera, mam nadzieje że to łyknie i nie będzie panikował.

 

Dzięki wielkie za odpowiedzi!