Proszę o obiektywne i realne ocenienie zdolności kredytowej

[karolinka1]

Witam !

Proszę o pomoc.

Wczoraj otrzymaliśmy decyzję odmowną z PKO BP.

Powodem było zbyt duże ryzyko.... Cokolwiek miałoby to oznaczać

 

Wkład własny: jak najniższy zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji. - oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto pierwszej os: 3777,50 zł (z ostatnich 12 miesięcy)

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 36 - miesiący

Dochód z umowy o pracę 1954,68 zł

Dochód z umowy zlecenie 1822,82 zł (zawarta na czas nieokreślony w kwietniu 2011 roku- idzie nieprzerwanie)

Aktualne obciążenia kredytowe: ok. 30000 zł rata miesięczna 980 zł

Ilość kart kredytowych: 1 kwota 2600 zł

Kredyt odnawialny 4300 zł

Metraż nieruchomości: 52 m2

Województwo: łódzkie

Miasto: Łódź

Rodzaj rat: równe/malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 34 LAT

Punkty BIK - nie wiem ile punktów ale BIK po sprawdzeniu przez PKO BP jest wzorowy

 

Proszę o pomoc

[lzalewski]

Jaka kwota kredytu? Jaka wartość nieruchomości?

[karolinka1]

Niestety nie znamy wartości nieruchomości, bo w PKO BP nie podali nam takiej informacji pomimo tego, że w nieruchomości był już rzeczoznawca...

Jeśli chodzi o kwotę kredytu to najbardziej komfortowo byłoby gdybyśmy z kredytu hipotecznego mogli zamknąć tamte gotówkowe i płacić jedną ratę, ale wiem, że to raczej jest nierealne...

Cena zakupu nieruchomości wynosi 175 000

[PlanFinance]

Nie wiesz jaka jet wartość transakcyjna, ile potrzebujesz kredytu i ile masz wkładu własnego?.

[karolinka1]

No tak się złożyło, że jest to pierwszy kredyt mieszkaniowy który usiłujemy wziąć... nie znam się na bankowości...

znam tylko cenę zakupu mieszkania a nie znam wartości, bo skąd niby mam ją znać? Prosiłam o pomoc a nie szydzenie...

[lzalewski]

Chodzi właśnie o cenę nieruchomości, Wasz wkład własny, wysokość kredytu.

[karolinka1]

Cenę nieruchomości podałam na początku 175 000 zł.

Wkład najlepiej 5 %

Kwota kredytu jaka by mnie satysfakcjonowała to 210000 zł ponieważ chciałabym spłacić pozostałe zobowiązania, ale wiem też, że kredyt można otrzymać na max 95 wartości nieruchomości a takowej nie znam...

[małgo22malgo]

niektóre banki biorą pod uwagę cenę transakcyjną i od tego liczą 5% np. Eurobank, natomiast w innych np. DB, Millenium czy PKO będzie brana pod uwagę wartość mieszkania - czyli wycena rzeczoznawcy, którą będziecie musieli zlecić (tutaj zaznaczę że wycena opiera się głównie na cenach transakcyjnych w okolicy więc można się czasami zdziwić jak odbiega od cen z ogłoszeń). Ale przed tym możecie orientacyjnie sprawdzić na stronie e wyceniarka Koszt około 3 zł. Nam się to prawie sprawdziło (wyszła różnica 10 tys.). Też jesteśmy na etapie ubiegania się o kredyt i na początku była to dla nas czarna magia

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,94%

- prowizja 1,69%

- rata 857zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 1638zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Symulacja dla kwoty 166250zł.

[PlanFinance]

No tak się złożyło, że jest to pierwszy kredyt mieszkaniowy który usiłujemy wziąć... nie znam się na bankowości...

znam tylko cenę zakupu mieszkania a nie znam wartości, bo skąd niby mam ją znać? Prosiłam o pomoc a nie szydzenie...

 

Absolutnie nie szydziłem. Chciałem Cię naprowadzić na prawidłowy tok myślenia delikatnie żartując. Jeśli Cię uraziłem przepraszam. Trochę dystansu

[karolinka1]

Dystans miałam do wczoraj dopóki pracownica banku sama nie umiała wytłumaczyć o jakim ryzyku ze mną rozmawia...

Przepraszam, że troszkę się uniosłam, ale szlag mnie trafił najjaśniejszy

[lzalewski]

Dystans miałam do wczoraj dopóki pracownica banku sama nie umiała wytłumaczyć o jakim ryzyku ze mną rozmawia...

Ona sama miała taki komunikat od analityka i mogła się jedynie domyślać co było rzeczywistym powodem odmowy. PKO BP jest jednym z najbardziej nieobliczalnych banków.

[karolinka1]

Powiem tak... Na logikę rzecz biorąc w momencie kiedy otrzymałam telefon z banku o wizycie rzeczoznawcy w nieruchomości byłam w 99% przekonana że jako kredytobiorca narzeczony jest sprawdzony z każdej możliwej strony... po czym okazuje się że jest ryzyko...

[PlanFinance]

Powiem tak... Na logikę rzecz biorąc w momencie kiedy otrzymałam telefon z banku o wizycie rzeczoznawcy w nieruchomości byłam w 99% przekonana że jako kredytobiorca narzeczony jest sprawdzony z każdej możliwej strony... po czym okazuje się że jest ryzyko...

 

Wycena z PKO BP jest realizowana po przejściu scoringu czyli na samym początku. Każdy bank wycenę robi na ustalonym przez siebie etapie.