kredyt 80k mieszkanie 25,7m problem z wyceną

[drapizenica]

Witam. Chcę kupić mieszkanie za 90.000 - podpisana już na tą kwotę umowa przedwstępna. Jednak wartość tej nieruchomości zdaniem specjalistów jest znacznie niższa.

Proszę o ocenę specjalistów czy przy takiej rozbieżności ceny mieszkania(kupno) z jego wartością rynkową i tak niskim wkładzie własnym są szanse na kredyt w ING, PKO BP lub S.A. ? Boje się, że zabezpieczenie kredytu nie będzie dla banku wystarczające i czy w takim przypadku bank będzie rozpatrywał w ogóle wniosek? Wniosek już oczywiście złożony.

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Wysokość kredytu. - 80.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - i tu problem zdaniem rzeczoznawców około 75.000/ wkład 10.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 25,7

Lokalizacja nieruchomości. - śląskie/Jastrzębie-zdrój

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 10 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę - miesięcznie 5000 netto

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - tył ponad 5 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 55

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - brak

[lzalewski]

Jeżeli według wyceny wartość nieruchomości jest niższa niż cena transakcyjna, to musisz się liczyć z tym, że bank nie udzieli kredytu w kwocie, o którą wnioskujesz. Jeśli wartość mieszkania została określona na poziomie 75000zł, to kwota kredytu nie przekroczy 71250zł. W przypadku ING będzie to kwota jeszcze niższa, ponieważ bank ten kredytuje maksymalnie do poziomu 80% wartości nieruchomości.

[drapizenica]

Mam jeszcze takie pytanie. Które banki biorą pod uwagę cenę transakcyjną a nie wycenę? Słyszałam, że coś takiego jest praktykowane przez Erobank czy jeszcze któryś z banków tak robi?

[lzalewski]

Niestety żaden bank nie ma takiego podejścia, o którym myślisz. Zawsze podstawą do określenia wysokości możliwego do udzielenia kredytu jest faktyczna wartość nieruchomości.

[GPO Finanse]

Eurobank honoruje wycenę zrobioną we własnym zakresie, która potwierdzi cenę transakcyjną bądź podwyższy ją.