Kredyt budowa domu, wkład własny: działka + gotówka

[kck03]

Dzień dobry,

 

przymierzamy się do kredytu hipotecznego na budowę domu. Poniżej szczegóły. Proszę o podpowiedzi i oferty.

 

Wysokość kredytu: 300 tys. PLN

Wartość nieruchomości: 370 tys. PLN

wkład własny: działka budowlana 70 tys. PLN (kwota na akcie notarialnym i zarazem realna wartość, współwłasność obu wnioskodawców) + gotówka na koncie 70 tys. PLN

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: 164 m kw. (powierzchnia użytkowa z garażem i kotłownią, garaż w bryle budynku)

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 (narzeczeństwo)

Łączny miesięczny dochód netto: 6610 zł

Łączny miesięczny dochód netto 3mc=6610, 6mc=5310

Rodzaj umowy:

 

a) ja: umowa o pracę na czas niekreślony od 01.01.2011 - pensja minimalna, aktualnie 1237 zł netto + umowa zlecenie od 01.07.2013, od 01.01.2014 2763 zł netto, wcześniej 1500 zł netto,

b) narzeczona: umowa o pracę na czas nieokreślony od 01.02.2014, 2610 zł netto, wcześniej umowa zlecenie na tę samą kwotę w tej samej firmie od 01.08.2013 (wniosek może być składany w maju, kiedy umowa o pracę będzie mieć 3 miesiące).

 

Brak innych kredytów, karta kredytowa w WBK limit 1500 zł (jak trzeba będzie to do zamknięcia).

Lokalizacja nieruchomości: Wielkopolska

Stan zaawansowania inwestycji. pusta działka

Rodzaj rat: równe

Wiek kredytobiorców: 28 i 26 lat

Punkty BIK: brak.

Istotne elementy oferta: łatwa i bezpłatna szybsza spłata, najlepiej bez dodatkowych ubezpieczeń i uciążliwego cross-sellingu, ale zarazem na sensownej marży. Mile widziane oferty od banków, które traktują działki budowalne jako wkład własny.

[lzalewski]

W jakim czasie zamierzacie spłacić kredyt?

[kck03]

Perspektywa 5-7 lat.

 

---------- Post dodany o 21:22 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:02 ----------

 

Dodam jeszcze, że mamy wstępną decyzję z WBK (marża 2,09%, bank nie chce negocjować). Problemem na ten moment jest to, że umowa zlecenie jest na okres krótszy niż 12 miesięcy. Od lipca 2014 szerokość oferty się powiększa: chociażby PKO, ING etc. Pytanie czy czekać czy gadać z WBK.

[lzalewski]

Zdolność na styku jest w Eurobanku:

- marża 1,73%

- prowizja 0%

- rata 1511zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach promocji bank oferuje 3-letnie ubezpieczenie nieruchomości gratis. Ze względu na zakładaną szybką spłatę kredytu korzystniejsza jest opcja z 0% prowizji na rzecz marży wyższej o 0,3p.p.

[darti]

Zdolność na styku jest w Eurobanku:

- marża 1,73%

- prowizja 0%

- rata 1511zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach promocji bank oferuje 3-letnie ubezpieczenie nieruchomości gratis. Ze względu na zakładaną szybką spłatę kredytu korzystniejsza jest opcja z 0% prowizji na rzecz marży wyższej o 0,3p.p.

 

Po tych 3 latach klient musi sie zobowiązać do kontynualcji ubezpieczenia na 2 lata - wg regulaminu. Ale nigdzie nie moge znaleźć ile to już kosztuje. Czy ktoś wie?

[lzalewski]

Koszt to 0,085% od wartości nieruchomości/rok.

[PlanFinance]

Oferta trochę słabsza, ale dochód teoretycznie do akceptacji cały.

 

BGŻ

Marża 1,65%

Rata 1493 PLN

Prowizja 2%

Konto + wpływ, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank