Kredyt hipoteczny - 50% wkładu - zarobki zagraniczne

[fhp]

Witam,

 

Niedługo będę w Polsce i chciałbym sie starać o kredyt hipoteczny na zakupiona już nieruchomość.

Wartość nieruchomości to ok 250,000zł , mój wkład to 120,000zł

Mam 25 lat , mieszkanie znajduje się w Katowiacach , mam umowy bezterminowe w Anglii (ponad 4 lata w tej samej firmie) , moja historia kredytowa zawęża się do kilka rzeczy które wzialem na raty ok 10k zł wszystko spłacone bez spoznien oraz kredyt w PKO BP ok 25,000zł takze spłacony w 2 lata bez opoznien.

 

Jako, iż na forum jest napewno kilka osob które siedzą w temacie i są na bieżąco , bardzo prosze o pomoc w kwestii wyboru banku kredyt chcialbym na 25 lat (licze ze spłace w 5-7 lat), ktory bank aktualnei oferuje najbardziej atrakcyjne warunki kredytowania na postawie w/w danych. Jezeli czegos nie sprecyzowalem prosze mnie poprawić , dziękuję za ewentualną pomoc.

 

Daniel

[GPO Finanse]

Uzupełnij jeszcze:

 

rynek wtórny/pierwotny:

ilość osób w gospodarstwie domowym:

dochód netto za 3m/6m:

wiek kredytobiorcy/ców:

[fhp]

Rynek Pierwotny

Ja i moja narzeczona wiec 2 ale jeszcze nie wiem czy będe się ubiegał o kredyt sam czy z nią (raczej sam)

Dochod netto w przeliczeniu na złotówki to za 3m-ce ok 24,000zł / za 6m-cy 48,000zł (z narzeczona 3mce ok 45,000zl / 6mcy ok 90,000)

Wiek wpisalem w pierwszym poście ja mam 25 lat , moja narzeczona 26 lat ;-)

[GPO Finanse]

Samodzielnie masz oczywiście zdolność kredytową bez problemu, ale proponowałabym skrócić okres kredytowania, znacznie.

 

Alior bank 130 tyś:

 

marża 2,2% - 2,4%

prowizja 2%

rata ok. 770 zł - 790 zł/ 25lat; 1070 zł - 1085 zł/ 15 lat

 

wymóg założenia konta do obsługi kredytu.

 

PKO BP:

 

marża 2,1%

prowizja 2%

rata 765 zł/ 25 lat ; 1065 zł / 15 lat

 

wymagane konto do obsługi klienta.

 

Alior kredyty dla dochodów zagranicznych robi bez problemów i szybko dlatego podałam go jako pierwszy bank.

PKO jest teraz zawalone i czas procesu jest bardzo długi.

Reszta banków najczęściej dając dobrą ofertę wymaga najczęściej "konta z wpływem wynagrodzenia" co dla zarabiających za granicą jest oczywiście problemem.

[fhp]

nie wiem jak teraz ale wiem ze rok czy dwa lata temu skladanie wniosku o Kredyt hipoteczny legitymujac zarobki zagraniczne bylo niemozliwe w PKOBP (tak jak w Bzwbk - a ta mam konto osobiste i historie konta bardzo dobrą)

Zalezy mi przede wszystkim na tym aby proces ten przebigl w miare sprawnie bo latanie tam i z powrotem jestem dla mnie troche klopotliwe - wiadomo to kredyt na mieszkanie a nie kupno mp3 w markecie ... .

 

Czy ktos z Państwa mial moze doczynienia z kredytem hip. w Aliorze (na zarobki zagraniczne) ? konkretnie chodzi jakich wymagaja dokumentow , bo z tego co sie orientowalem w Bankach pol roku temu nie kazdy bank potrzebuje tych samych dokumentow.

 

Daniel

[GPO Finanse]

Rok, czy dwa lata temu to przeszłość nie mająca racji bytu.

 

 

...Czy ktos z Państwa mial moze doczynienia z kredytem hip. w Aliorze (na zarobki zagraniczne) ? ..

 

Tak, mam duże doświadczenie z kredytami hipotecznymi w Alior banku na dochody z zagranicy, a dlaczego pytasz?

[fhp]

konkretnie chodzi jakich wymagaja dokumentow

umowa o prace, wyciag z konta 6 czy 12 m-cy (?) , pay slipy z 6 czy 12 mcy (?) , cos jeszcze będą potrzebowali ?

[GPO Finanse]

Potrzebne dokumenty:

- umowa o pracę,

- zaświadczenie o zarobkach na druku bankowym,

- wyciąg z konta z 6 miesięcy

- pay slipy nie są konieczne, ale gdy są jest ok

- aktualny experian (ważny jest miesiąc)

 

wszystko powyższe (poza zaświadczeniem) przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego.

 

A do tego jeszcze oczywiście dokumenty dotyczące transakcji zakupu.

[fhp]

a orientuje się Pan może jak wygląd sprawa z rzeczoznawcą ? będzie to rzeczoznawca z Banku (platny?) czy trzeba na wlasną rękę ?

 

Daniel

[GPO Finanse]

Rzeczoznawca będzie z banku - płatny 160 zł.

[RobertS]

w PKO BP opłata za inspekcję i kontrolę nieruchomości 200 + 200 zł płatne przy podpisaniu umowy kredytowej, w Aliorze wycenę zleca i opłaca klient

 

oczywiście można zrobić własny operat szacunkowy

 

ps

jeżeli NIE jesteś zatrudniony przez agencję pracy to ciekawą ofertę dostaniesz w Eurobanku, ten bank również kredytuje osoby pracujące za granicą, z narzeczoną lepsze warunki niż samodzielnie

[fhp]

Nie nie jestem zatrudniony przez agencje tylko bezpośrednio od praktycznie początku funkcjonowania tej firmy.

Nie wiem czy to ma jakieś znaczenie , ale wyczytalem w innych postach ze chyba istotne jest czy posiada sie kwote na wykonczenie mieszkania myślę, że będzie to kwota min. 80,000zł gotówka (środki wlasne)

 

Generalnie to jedyną rzeczą której się obawiam jest to, że dzieli mnie duża odległość i to czy się wyrobie będe tylko na 8 dni i naprawde chcialbym ruszyc z tą procedura , praktycznie wszystkie dokumenty juz mam jedynie czego mi brakuje to credit report mialem kiedys przez 7 czy 8 miesiecy z expriana ale potem anulowalem bo nie zdecydowalem sie na kredyt w poprzednim roku (inwestycja ukonczona bedzie za ok 4 miesiące) - udalo sie doagadac z deweloperem na odroczony rok.

[RobertS]

Praktycznie dokumenty, wnioski można załatwić korespondencyjnie. DO kraju przyjeżdżasz na umowę kredytową.

 

Jeżeli pracujesz bezpośrednio to w Eurobanku razem (najlepiej) dostaniecie lepszą ofertę niż w Aliorze lub PKO BP.

 

Eurobank:

- marża 1,33%

- prowizja 2%

- rata 689 zł/25 lat, 790 zł/20 lat lub 964 zł/15 lat

+ konto osobiste, ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie nieruchomości 3 lata gratis!

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam

 

ps

jeżeli macie zamiar szybko ten kredyt spłacić to interesująca będzie alternatywna oferta: marża 1,63% i 0% prowizji

[fhp]

Oferta Euro banku wygląda całkiem dobrze i do tego warunki spełniam na już - bez głupiego experiana:

 

zaświadczenie o zarobkach za ostatnie 6 miesięcy zawierające wszystkie dane wymagane przez Bank – na druku Banku

umowa/kontrakt wraz z uwierzytelnionym tłumaczeniem (tłumaczenie nie jest wymagane, gdy językiem umowy jest język angielski)

wyciąg lub historia rachunku bankowego za ostatnie 6 miesięcy, na który przelewane jest wynagrodzenie

payslipy

inny dokument potwierdzający wypłatę wynagrodzenia, jeżeli zawiera wszystkie niezbędne dane (informacje o zarobku brutto, informację o pobranym podatku, informację o pobranych składkach na ubezpieczenie społeczne, informację o wartości dodatkowych potrąceń/kosztów np. pożyczek zakładowych, informację o wartości składek na dodatkowe fundusze emerytalne, informację o zarobku netto)

 

---

 

Nie wiem na ile wiarygonde są wyliczenia z bankier.pl dla kredytu 128,000zł ale wyszło mi że rata powinna oscylować w granicach ok 679zł co dla mnie jest kwotą bardzo zadowalającą.

[RobertS]

czy umowę o pracę masz w jęz. angielskim?

 

inne pytania?

[fhp]

Tak w języku ang. aczkolwiek moja pracodawczyni jest polką ;-)

Czy wymagane jest posiadanie konta w Eurobanku podczas skladania wniosku ?

[lzalewski]

Konto nie musi być w momencie składania wniosku. Konieczne jest jako warunek do podpisania umowy.

Jeśli zamierzacie kredyt spłacić w ciągu 5-7 lat, to lepiej jest wybrać opcję bez prowizji, a z wyższą marżą (1,63%).

[RobertS]

nie, konto zakładasz przed podpisaniem umowy kredytowej, jego numer musi się w umowie znaleźć

[fhp]

Gdybym wiedział dzisiaj na 100% ze spłace go w 5-7 lat to pewnie nie brałbym kredytu w banku ;-) ale pewności nie mam bo zycie jest przewrotne i różnie bywa ale jestem dobrej mysli, wolalbym się jednak zabezpiecznyć jako , że niska rata daje mi luz psychiczny a możliwość spłaty kapitalu bez oprocentowania po min 36 m-cach kredytowania juz mnie nawet przekonuje to wlasnia raczej wybiore wariant 20-25l czy jest możliwość wliczenia prowizji w ratę czy musi być ona uiszczona od razu ? Brałem kiedys kredyt gotówkowy ale już nie pamiętam jak to się odbyło.

[RobertS]

przy tak niskim LTV prowizję (i koszt ubezpieczenia na życie) będziesz miał kredytowaną - nawet nie poczujesz tych kosztów

[GPO Finanse]

Napisałeś, że pracujesz w Anglii, a dokładniej w jakim mieście?

[lzalewski]

Gdybym wiedział dzisiaj na 100% ze spłace go w 5-7 lat to pewnie nie brałbym kredytu w banku ;-) ale pewności nie mam bo zycie jest przewrotne i różnie bywa ale jestem dobrej mysli, wolalbym się jednak zabezpiecznyć jako , że niska rata daje mi luz psychiczny a możliwość spłaty kapitalu bez oprocentowania po min 36 m-cach kredytowania juz mnie nawet przekonuje to wlasnia raczej wybiore wariant 20-25l

Musicie ocenić szanse szybkiej spłaty. Jeśli szansa na szybką spłatę jest spora, to powinniście wybrać zdecydowanie opcję bez prowizji. Różnica na racie to 23 zł. Kwota prowizji to 2600zł. Oznacza to, że prowizja zwróci się dopiero po 113 miesiącach. Jeśli wrzucicie ją do kredytu, to różnica na racie spadnie do 10zł

[fhp]

Napisałeś, że pracujesz w Anglii, a dokładniej w jakim mieście?

 

Londyn (zachodni)

 

Musicie ocenić szanse szybkiej spłaty. Jeśli szansa na szybką spłatę jest spora, to powinniście wybrać zdecydowanie opcję bez prowizji. Różnica na racie to 23 zł. Kwota prowizji to 2600zł. Oznacza to, że prowizja zwróci się dopiero po 113 miesiącach. Jeśli wrzucicie ją do kredytu, to różnica na racie spadnie do 10zł

 

Zastanowie się nad tym jeszcze ale musze wszystko na chłodno przekalkulować i określić szanse powodzenia .. :-)