Kredyt 380 000 zakup domu + wykończenie

[Gość]

Witam

 

Planujemy z żoną zakup domu pod Krakowem (15 km od granicy), bardzo proszę o wyliczenie zdolności kredytowej. Poniżej wymagane dane + oferta z EUROBANKu która jest najlepsza jaką do tej pory otrzymałem (czekam jeszcze na PKO SA i BP)

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu - 380 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 415 000 / 35 000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - dom

Metraż nieruchomości - 159m2

Lokalizacja nieruchomości - Małopolska

Stan zaawansowania inwestycji - dom obecnie jest w stanie surowym zamkniętym

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 / 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4 600 / 4 500

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony w obu przypadkach

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - 6 i 2 lata

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 / 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt studencki żony 300zł

Historia w BIK - 497 pkt, żona brak

 

EUROBANK

Rata: 1 944,80

Prowizja za udzielenie kredytu: 2,00%

Oprocentowanie: 4,14%

Marża: 1,43%

Aktualna stopa bazowa dla wybranej waluty: 2,71%

Ubezpieczenie na życie składka: 7 149,00 Składka: 1,800%

Ubezpieczenie nieruchomości składka po 3 latach: 425,00 Składka: 0,085%

 

Pozdrawiam

Marcin

[lzalewski]

Szanse na uzyskanie kredytu w PEKAO S.A. są nikłe ze względu na zbyt niski wkład własny. Oferta Eurobanku zawiera niestety błąd lub błędne są dane w schemacie.

Napisz:

- cena transakcyjna

- kwota na wykończenie

- wkład własny.

[Gość]

Cena 280 / 290 tys.

Wykończenie 90 / 100 tys.

Wkład 35 tys

[lzalewski]

Marża w Eurobanku w takim razie to 1,63% przy 2% prowizji. W dodatku brak zdolności na tą kwotę - maksymalnie 357tys. Zdolność na 380tys. byłaby w przypadku zamknięcia kredytu studenckiego, ale nawet wówczas maksymalne LTV w Waszym przypadku to 90%.

[Gość]

A jak wygląda temat zdolności w innych bankach, w BOŚ i ING wiem że nie mamy zdolności ale w Millenium i w BZWBK zdolność jest ale rata wyszła ponad 2 150zł.

[lzalewski]

BZ WBK - maksymalne LTV 90%, a więc również odpada. W Waszym zasięgu będą PKO BP, Millennium, Alior, mBank. Godne uwagi będą z tego zestawu Millennium i PKO BP, przy czym oferty nie są zbyt ciekawe. Z drugiej strony jak się nie ma co się lubi....

Millennium:

- marża 2,29%

- prowizja 2%

- rata 2039zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

 

PKO BP:

- marża 2,37%

- prowizja 1,7%

- rata 2060zł

Wymagane konto, karta kredytowa. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,25p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 59zł.

 

Pod koniec przyszłego tygodnia wybieram się do Krakowa. W przypadku chęci spotkania zapraszam do kontaktu.

[PlanFinance]

mBank

Marża 2,1%

Rata 1994 PLN

Prowizja 2%(do negocjacji)

Ubezpieczenie PBS 1,4% za pierwsze 2 lata, później 79,76 PLN 4% wysokości raty przez min. 3 lata. Po tym okresie można zrezygnować.

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak

[Gość]

A czy spłata kredytu studenckiego wpłynie znacznie na zdolność i warunki?

(w przypadku spłaty tego kredytu wkład własny byłby na poziomie 26-28 tysięcy)

[lzalewski]

Nie wpłynie to na poprawę warunków. Być może pojawi się zdolność w DB, ale nie mam możliwości sprawdzenia tego teraz.

Napisz jeszcze czy występuje u Was w dochodach podstawa + premia. Jeśli tak, to rozbij ten dochód. Czy posiadacie samochód?

[Gość]

Podane zarobki są bez premii ale zawierają pracę w nadgodzinach w małych ilościach (150-200zł), brak samochodu (służbowego nie liczę).

 

PS. Oboje z żoną jesteśmy przed podwyżką (od maja spodziewamy się > 5 000), czy nie będzie lepiej wstrzymać się z kredytem teraz i zaczekać do końca roku? Nie ukrywam że dom który znaleźliśmy szukaliśmy ponad 6 msc i trochę nam zależy

[lzalewski]

Nie wiadomo jakie warunki będą obowiązywać za kilka miesięcy. Rano policzę zdolność i dam znać.

Jaki zawód wykonujecie?

[prezesik24]

W DB zdolnośc na 345 TPLN.