Kredyt mieszkaniowy, 300tys, W-wa, 30% wkład własny

[wlodzio007]

Witam,

 

Prosiłabym o pomoc w doborze oferty kredytowej,

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu: 300 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 440 000 (wkład 140 000zł)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 59 m2

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: zakończenie budowy - grudzień 2014

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4400 netto (do tego na drodze wyjątku będziemy chcieli dołozyć umowy o dzieło z tym samym pracodawcą na ok. 600 netto)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę - obie osoby

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: um. na czas nieokreślony. Czas trwania 2 lata i pół roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

 

 

Teraz wpłacamy 1 ratę-czyli wkład własny a do 1 listopada mamy wpłacić resztę (kredyt). Najchętniej staralibyśmy się o kredyt nawet 3 miesiące wcześniej (z tego co czytam niektórym bankom to tyle zajmuje) ale problem w tym że 1 z osób wymagane pół roku umowy o pracę (jest współwłaścicielem spółki zoo którą dopiero teraz przeniósł do Polski) uzyska dopiero pod koniec września (praca od kwietnia). Stąd pytanie czy banki przy składaniu wniosku wezmą po uwagę to że wymagane pół roku pracy minie np. 2-3 tyg.po złozeniu wniosku, czyli w trakcie jego rozpatrzania? Jaka byłaby róznica w kosztach kredytu (wraz z wymaganymi ubezpieczeniami itp.) gdyby nie były to 2 odrębne gospodarstwa domowe a jedno (małżeństwo)?

[PlanFinance]

Akceptowalność dochodu nie jest taka jak piszesz we wszystkich bankach. To zależy od wewnętrznych regulacji jedne banki akceptują od 1 miesiące, inne od 3, inne od 6 a jeszcze inne mogą wymagać 12. Ja tu widzę inny, dużo poważniejszy problem niż okres trwania umowy. Przede wszystkim chodzi o akceptowalność dochodu w ogóle na ten moment. Udziałowcem jest osoba zatrudniona i to dopiero od kwietnia. Banki na 100% będą chciały prześwietlić dokumenty firny i będą mocno kręciły nosem że trwa to tylko od 6 miesięcy.

 

Jak się przedstawiają dochody w rozbiciu na poszczególne osoby?.

[wlodzio007]

Na osoby jest to: 1 osoba: 3000zł (umowa o pracę od 2 lat na tym poziomie zarobków) oraz 2 osoba: 1400netto na umowę o pracę oraz ok 600zł z umów o dzieło (wiecej oszczędzimy jeśli tylko część zarobków pójdzie na umowę o pracę). Zdajemy sobie sprawę że i firma bedzie prześwietlana. Na co w papierach firmy bank patrzy? Na dochód czy przychód? Firma teraz się rozwija więc większość jest wydawana na pracowników i narzędzia do pracy..

Póki co informacji zasięgneliśmy u doradców developera oraz bezpośrednio w banku Millenium gdzie mówili o 6 miesiącach..

 

Oferty których banków warto wziąć w takiej sytuacji po uwagę?

[PlanFinance]

Firma przynajmniej musi być ze straty z uregulowanymi zobowiązaniami wobec US i ZUS.

 

Nie wiem z kim rozmawiałeś u developera. Ja Ci mówię jak jest faktycznie

 

W Millennium jest wymóg 3 miesięcy dla umowy o pracę na czas nieokreślony.

 

Umowa o dzieło do akceptacji po 12 miesiącach - realnie.