KREDYT NA 160TYS - wkład własny 16TYS - rynek wtórny

[pablocwielong]

Witam,

 

Proszę o info. jakie są szanse na uzyskanie takiego kredytu w następującym przypadku:

 

Moje średnie dochody 2000 PLN netto/mc

Żona pracuje w tej chwili na próbnej 3 miesięcznej umowie o pracę, umowę na 2 lata dostanie na początku czerwca - jej dochód to 1400 PLN netto miesiąc.

 

A więc średnio 3400 PLN netto / miesiąc.

 

Proszę o info jaki bank będzie uwzględniał tak krótki okres zatrudnienia żony - zakładając, że będziemy wnioskować w czerwcu.

 

Dodam również, że w marcu otrzymałem premię roczną i w banku BZ WBK otrzymałem info, iż jest to uwaględniane do średniej dochodu z 3 miesięcy - chciałbym wiedzieć czy jest tak w praktyce czy jednak analityk nie traktuje tego jako regularny dochód, więc nie będzie to uwzględnione, a przynajmniej nie w 100%. Doradca BZ WBK powiedział, iż jest to w 100% respektowane i powoduje zdecydowane podniesienie zdolności.

 

Pozdrawiam,

[GPO Finanse]

Z tak krótkim zatrudnieniem żony wnioski można składać właśnie do w/w BzWBK, mBanku i Aliora.

Jeżeli chodzi o premię roczną - jeżeli załapie się na "średnie miesięczne wynagrodzenie netto z ostatnich 3 miesięcy" (rubryka z zaświadczenia o zarobkach) to będzie uwzględnione.

[pablocwielong]

nie jestem pewien czy jest tak do końca bo od kolejnych doradców słyszę różne informacje.

 

czy bank nie wymaga oprócz zaświadczenia o zarobkach wyciągu z konta? i co za tym idzie weryfikuje regularność osiąganego dochodu, a co za tym idzie uwzględnia premię w skali miesiąca dzieląc ją przez 12? czyli stałe wynagrodzenie miesięczne +1/12 rocznej premii?

[GPO Finanse]

nie jestem pewien czy jest tak do końca bo od kolejnych doradców słyszę różne informacje.....

 

Czego nie jesteś pewien?

[RobertS]

nie jestem pewien czy jest tak do końca bo od kolejnych doradców słyszę różne informacje.

 

czy bank nie wymaga oprócz zaświadczenia o zarobkach wyciągu z konta? i co za tym idzie weryfikuje regularność osiąganego dochodu, a co za tym idzie uwzględnia premię w skali miesiąca dzieląc ją przez 12? czyli stałe wynagrodzenie miesięczne +1/12 rocznej premii?

 

ww. banki będą wymagały wyciąg z konta, no chyba że masz konto (z wpływem wynagrodzenia) w którymś z nich, wtedy nie

 

banki zasadniczo potwierdzają zatrudnienie w dwóch źródłach, standardowo zaświadczenie o zarobkach + wyciąg z konta, ale jeżeli wynagrodzenie na konto nie wpływa (bo nie musi) to wtedy zwykle należy dostarczyć zaświadczenie z ZUS dot. podstawy naliczania składek

 

a premia? zależy kiedy ją otrzymałeś, jeżeli "załapie się" na zaświadczenie o zarobkach to bank ją przyjmie, jeżeli nie to niestety...

[pablocwielong]

powtórzę pytanie jeszcze raz.

 

Czy w przypadku jeśli moje średnie dochody netto są na poziomie ok 2000 PLN, a w marcu otrzymałem premię roczną w wysokości netto 6000 PLN to bank będzie uwzględniał średnie wynagrodzenia z 3 miesięcy (przy założeniu, że w tych miesiącach załapie się premia) na poziomie 4000 PLN (czyli standardowe 2000 PLN + 1/3*6000 PLN premii) czy też widząc we wpływach na konto 2000 PLN standardowego wynagrodzenia i wpływ z opisem premia roczna nie uwzględni tego ze względu na nieregularność albo uwzględni z premii 1/12 w skali miesiąca czyli nie 2000 PLN tylko 500 PLN.

[RobertS]

bank poprosi o podanie wartości wynagrodzenia stałego (2000 zł) + premię roczną (6000 zł), razem 2000 zł + 6000 zł / 12 m-cy = 2500 zł netto

[PlanFinance]

W BZ WBK będzie to wzięte do średniej z 3 miesięcy. Inaczej niż rozpisał to Robert.

 

2000 PLN +6000 PLN/3 = 4000 PLN/mc

[pablocwielong]

mam jeszcze pytanie. po złożeniu wniosku nie nastąpiło wydanie decyzji wstępnej z automatu lecz wniosek został przekazany do analityka. Zgodnie z tym co mówiła Pani nas obsługująca - brak decyzji odmownej jest praktycznie równe decyzji pozytywnej (tylko analityk musi rzucić okiem) - (co uważam za bzdurę) ale równocześnie uniemożliwia jej wystawienie promesy co do samej zdolności, którą mogłaby wydrukować i podpisać, gdyby decyzja była pozytywna z automatu.

 

Tutaj moje pytania:

1) czy w BZ WBK analityk rzeczywiście będzie brał pod uwagę średnią z 3 miesięcy czy też jeśli poprosi o wyciągi z konta będzie analizował regularność wpływów (tutaj jak sądzę jest to kwestia obecnej polityki banku, tzn odgórnej instrukcji, więc proszę o odpowiedź osoby, które to wiedzą, a nie te które domniemują, że wiedzą)

2) dlaczego w przypadku przekazania wniosku do analityka nie bank nie może wydać tej wstępnej decyzji co do zdolności kwotowej po analizie analityka (w ciągu 1-3 dni roboczych) tylko dopiero po podpisaniu umowy wstępnej ze sprzedającym co naraża nas na stratę zadatku?