Budowa domu - wkład własny

[Michalmon]

Witam wszystkich,

 

Za kilka tygodni będziemy się starali z żoną o kredyt na budowę domu.

Poniżej zamieszczam wszystkie dane.

 

Dodam, że interesuje nas jak najkrótszy okres kredytowania (chcemy go spłacić najwcześniej jak tylko możemy).

 

Przy okazji mam kilka bardzo ważnych pytań:

- Jak na zdolność kredytową wpływa Fakt, że jestem handlowcem i wysokość mojej pensji zależy od prowizji?

- Czy do zdolności kredytowej możemy również wliczyć umowy o dzieło, które cyklicznie (raz na kwartał) mam rozliczane?

- Jaką mamy realną zdolność kredytową? Niestety każdy kalkulator dostępny w internecie wskazuje inną sumę...

- I ostatnie bardzo ważne pytanie - czy wkład własny lepiej przeznaczyć na budowę domu, czy też lepiej wziąć wyższy kredyt i wkład własny przeznaczyć na wykończenie?

 

Kredyt standardowy - budowa domu metodą gospodarczą

Wysokość kredytu - 190 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 400 000 /160 000 + działka o wartości około 50 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - dom

Metraż nieruchomości - 130 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - śląskie

Stan zaawansowania inwestycji - 0

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania + 10 maksymalnie 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowy - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 7100/6900 netto + raz na kwartał umowa o dzieło w wysokości około 3 500 zł netto

Źródło uzyskiwania dochodów - w obu przypadkach umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - w obu przypadkach około 36 miesięcy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/30

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

 

 

Z góry dziękuję za pomoc.

Przy okazji proszę o kontakt do jakiegoś dobrego doradcy na Śląsku, który pomoże nam wybrać jak najlepszy kredyt.

[lzalewski]

Banki różnie podchodzą do zmiennych części wynagrodzenia. W zdecydowanej większości przypadków będzie wzięta jednak pod uwagę całość wypracowanej prowizji. Różnych bankach będzie wzięty również pod uwagę inny okres wpływu wynagrodzenia do obliczenia zdolności (3, 6, 12 m-cy). Ze zdolnością w Waszym przypadku nie będzie żadnego problemu. Biorąc pod uwagę fakt, że kredyt chcecie spłacić bardzo szybko skupiłbym się na ofertach bez prowizji za udzielenie kredytu. Dwoma najlepszymi w tym przypadku będą Eurobank i ING. Środki własne lepiej jest wydawać na początkowych etapach budowy, a kredytem zamykać inwestycję. Dzięki temu będzie niższy wskaźnik LTV.

Eurobank:

- marża 1,63%

- prowizja 0%

- rata 1954zł/10lat 1409zł/15lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach promocji bank oferuje 3-letnie ubezpieczenie nieruchomości gratis.

 

ING:

- marża 2,05%

- prowizja 0%

- rata 1995zł/10 lat 1481zł/15lat

Wymagane założenie konta.

[Michalmon]

Super. Dzięki za odpowiedź.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania zapraszam. W przyszłym tygodniu będę na południu Polski.