Kredyt na dom pod zastaw dwóch mieszkań, tzw. dźwignia.

[zbignieww]

Witam serdecznie i proszę o poradę.

Posiadamy z żoną 2 mieszkania w Krakowie. Jedno w wielkiej płycie 60m2 po remoncie (ok 250000), drugie nowe 53m2 kupione za gotówke wartość około 350000.

Wróciliśmy po latach z Anglii o staramy sobie ułożyć życie więc podkreślam że nasze umowy o pracę są tzw śmieciówki (wyższe wykształcenie ). Jedno mieszkanie obecnie wynajmujemy i praktycznie opłaca nam koszty życia .

Ale po cichu marzymy o własnym domu(nie ma jak kawałek trawnika) więc będziemy starać się o kredyt na zakup domu około 450000 zł przy wkładzie własnym około 50000 zł. I tutaj moje pytanie.

 

Chcemy wykorzystać tzw. dźwignię i opłacać raty kredytu z pieniędzy z wynajmu naszych mieszkań oraz jako zabezpieczenie dla banku chcemy te mieszkania obciążyć hipoteką

 

Realny przychód z wynajmu tych mieszkań to 3000 zł miesięcznie , Myślę że wartość mieszkań przy najgorszej wycenie to powyżej 500000 zł

 

Umowy o pracę śmieciowe

 

Czy dostaniemy kredyt??

Do kogo najlepiej się zwrócić w Krakowie??

Proszę o pomoc gdyż oboje z żoną jesteśmy laikami w zakresie kredytów bez historii jesteśmy też przeciwnikami kredytów ale jest to według mnie tzw dobry kredyt który sam się będzie spłacał

Dziękuję

[INTMEX]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Gość gosc45677]

Proszę uzupełnić schemat podany wyżej. Czemu chcą Państwo zabezpieczać się na dwóch mieszkaniach? Zabezpieczeniem wystarczającym może być sam dom, który Państwo zamierzają kupić/wybudować.

[zbignieww]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 450000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny. 500000 zł / 50000 zł

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. Dom w zabudowie bliźniaczej

Metraż nieruchomości. Około 100 m2

Lokalizacja nieruchomości. Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. Gotowy do odbioru

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. -powiedzmy 4000zł

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 3mieś/3mieś

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33/32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Brak

 

Chcemy się zabezpieczać się na dwóch mieszkaniach aby maksymalnie uprościć całą procedurę bez zbędnych formalności. Wartość 2 mieszkań przewyższa kwotę kredytu a jak już wspomniałem nasze umowy o pracę są śmieciowe.

Chcemy kupić gotowy dom i bardzo szybko się do niego wprowadzić aby 2 mieszkania pracowały na kredyt

Powyższe dane są jedynie poglądowe .

 

Chciałem się dowiedzieć czy mając 2 mieszkania mógłbym dostać kredyt na dom bez wielomiesięcznych starań . W końcu bank nic nie ryzykuje.

[Gość gosc45677]

Musi być zdolność + zabezpieczenie. Zabezpieczenie na 2 mieszkaniach wcale nie uprości procedury. Jeśli jest umowa o pracę od 3mc to można się starać, w przypadku umowy zlecenie/o dzieło to 12 mc (tak wygląda w DB). W przypadku dochodu z wynajmu wymagany jest 12 mc okres uzyskiwania takiego dochodu, oczywiście rozliczanych z US.

[lzalewski]

Na dzień dzisiejszy o kredyt nie możecie starać się nigdzie. Jakiekolwiek szanse po 6 miesiącach posiadania obecnych umów (nie badałem zdolności) i będą to szanse bardzo ograniczone. Szersze pole manewru po 12 miesiącach.

Napisałeś, że obecne mieszkanie wynajmujecie. Jaki jest z tego tytułu dochód? Czy odprowadzacie podatki?

[zbignieww]

Dziękuję za szczegółowe odpowiedzi

Pozdrawiam