Zdolnośc kredytowa, dla kred.miesz. krk ok. 500 tys., małżeństwo, rata?

[Pan]

Proszę o oszacowanie zdolności kredytowej małżeństwa i raty kredytu dla poniższych danych:

 

Wkład własny: 30-50 tys.

Rynek raczej pierwotny.

Mieszkanie w bloku, Kraków.

Metraż: załóżmy 65m2 x ok. 7 tys zł = 455 tys zł, do tego garaż w park. podziemnym, razem ok. 500 tys.

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2.

aktualny miesięczny dochód netto na rodzinę: 7500 zł

 

Pani 26 lat:

Umowa o prace, czas nieokreślony, 3600 zł brutto / miesiąc.

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt studencki, początek spłaty w lipcu 2014, okres 10 lat, rata >300 zł.

 

Pan 28 lat:

jednoosobowa działalność gospodarcza (ponad 2 lata), kontrakt z 1 firma na czas nieokreślony.

Aktualne obciążenia kredytowe: pozostało 13 rat kred.studenckiego, rata >300 zł.

2012: Przychód: 67 tys., Dochód; 65 tys.

2013: Przychód: 69 tys., Dochód: 67 tys.

2014: obecnie brak, szacowany przychód: 62 tys.

[lzalewski]

Jaka jest forma rozliczania działalności z US?

[Pan]

Na zasadach ogólnych, KPiR, zaliczki co miesiąc.

[lzalewski]

Wytłumacz brak dochodu w tym roku.

[Pan]

Zmiana pracodawcy (z jednego kontraktu na inny) + długi urlop.

[lzalewski]

Biorąc pod uwagę brak dochodu w tym roku - zdolności na dzień dzisiejszy nie ma. Jeśli dochód będzie na poziomie ubiegłorocznym, to oczywiście zdolność się pojawi.

[Pan]

Dziękuję.

Skoro nie ma teraz zdolności kredytowej z racji braku przychodów w 2014 to jaka zdolność będzie:

za 3 miesiące w lipcu kiedy przychód będzie > 20 tys. zł

za 6 miesięcy w październiku kiedy przychód będzie > 41 tys. zł

za 9 miesięcy 1 stycznia 2015 kiedy zamknie się rok 2013 > 62 tys. zł.

 

To dość ważne pytanie bo nie wiem kiedy jest dobry moment na wzięcie w/w kredytu.

[PlanFinance]

do 19 maja możesz złożyć wniosek w PKO BP i tego banku nie będzie interesował wynik z roku bieżącego.

[Pan]

Dzięki. Załóżmy jednak, że nie pali mi się z tym kredytem i wolę wziąć za 3, 6 lub 9 miesięcy. Jaka będzie zdolność ?

[PlanFinance]

Podajesz przychód a nie dochód. Miałeś tylko 2000 PLN kosztów w całym roku 2013?. Trudno mi w to uwierzyć

[Pan]

Podaje przychód bo go znam, dochód zależy od kosztów, a koszty zależą od właściciela firmy.

Trudno uwierzyć, ale liczby to liczby.

Czy na podstawie tych danych można obliczyć czy jest zdolność (i ew. kiedy) na 500 tys?

[PlanFinance]

Za 3 miesiące możesz próbować teoretycznie. Duża część banków będzie miała duże wątpliwości w związku z dużym spadkiem dochodu.

[Gość gosc45677]

W jakiej branży Pan działa?

[Pan]

W branży IT. Czy takie rzeczy też mają znaczenie w ostatecznym rozrachunku przy przyznawaniu kredytu ?

[Gość gosc45677]

Ma znaczenie dla scoringu, czasem są możliwe odstępstwa w zależności od profilu klienta, ale w Pana przypadku najpierw musi być dochód w tym roku.

[PlanFinance]

W branży IT. Czy takie rzeczy też mają znaczenie w ostatecznym rozrachunku przy przyznawaniu kredytu ?

 

Informatyk powinien wiedzieć

 

Branża IT to bardzo mocna branża. Banki oceniają pracowników tej branży jako niskie ryzyko ze względu na brak problemów ze znalezieniem pracy. Nie jest tak że dostaniesz nagle ofertę o niebo lepszą, ale np. będzie łatwiej o ewentualne odstępstwa.